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購房利息怎么算?利息高不高？

136****9250 | 2019-08-01 21:08:59

已有4個回答

  • 131****3759

    貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合?，F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。
    所以在買房時，**好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。
    關于利息問題：
    一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
    目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。

    查看全文↓ 2019-08-01 21:10:10
  • 142****2052

    1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
    中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

    2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！

    貸款買房：

    指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。

    房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

    有2種貸款方式：

    一般分為：等額本金和等額本息。

    等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

    等額本金：是指先還本金后利息，一般稱遞減還款。

    例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

    房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

    查看全文↓ 2019-08-01 21:09:55
  • 136****9276

    購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
    一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。
    等額本息的還款公式：
    [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
    二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
    等額本金貸款計算公式：
    每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
    下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計算
    等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。
    等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

    查看全文↓ 2019-08-01 21:09:40
  • 131****5559

    購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
    一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
    等額本息的還款公式：
    [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
    二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
    等額本金貸款計算公式：
    每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
    三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。

    查看全文↓ 2019-08-01 21:09:28

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