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??用公積金怎么買房?買房要怎么提取公積金?

157****9173 | 2019-05-11 14:28:20

已有4個(gè)回答

  • 153****1991

    一、住房公積金買房流程

    1、提出公積金貸款申請(qǐng),借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng),并且提供貸款所需的資料。

    2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后,會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核,并給出意見。

    3、公積金貸款資信調(diào)查,公積金管理核心的初審結(jié)束之后,公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后,貸款銀行會(huì)提出意見,并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

    4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過(guò)了審核,便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí),借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

    5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù),簽訂了借款合同之后,借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù),由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

    6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。

    二、住房公積金貸款額度

    1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元,北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn),如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。其次,住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70%;

    2、住房公積金貸款額度公式:借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長(zhǎng)可貸年限)

    3、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:29:05
  • 148****3222

    提現(xiàn)公積金的方法:

    1、單位經(jīng)辦人(需持《身份證》原件)攜帶以下材料到所屬管理部柜臺(tái)或受托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理

    申請(qǐng)人《身份證》明原件
    填寫《購(gòu)買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》
    表內(nèi)填寫的網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼是指 2009 年以后申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上簽約系統(tǒng)中備案的購(gòu)房合同編號(hào)和密碼
    無(wú)法提供合同編號(hào)和密碼的應(yīng)填寫房屋所有權(quán)證號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào),并提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件
    2、配偶方提取:夫妻雙方可由任意一方先行辦理提取住房公積金

    購(gòu)房人未提取,配偶方先提取時(shí)除以上材料外,還需提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件 1 份
    如需通過(guò)信息核查的,申請(qǐng)人不是房屋所有權(quán)人,還需提供購(gòu)房人身份證件號(hào)碼
    購(gòu)房人已提取,配偶方提取時(shí)只需提供身份證原件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件 1 份
    填寫《同一住房非首次提取住房公積金申請(qǐng)表》
    現(xiàn)介紹用住房公積金貸款買房流程:

    一、辦理?xiàng)l件

    具有合法有效身份
    具有完全的民事行為能力
    具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力
    購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房
    具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件
    符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件
    提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保
    借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
    符合委托人規(guī)定的其他條件
    住房公積金借款申請(qǐng)人除須滿足上述條件外,其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一:

    1、購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上

    申請(qǐng)貸款前 6 個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)

    2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人,原則上申請(qǐng)貸款前 12 個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)

    3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工

    二、辦理地點(diǎn)及受理時(shí)限

    1、辦理地點(diǎn)

    除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外,借款申請(qǐng)人可根據(jù)自身實(shí)際情況,自主選擇貸款經(jīng)辦部門
    對(duì)于借款申請(qǐng)人繳存在遠(yuǎn)郊管理部,且所購(gòu)房屋在同一遠(yuǎn)郊的,原則上應(yīng)由該遠(yuǎn)郊管理部為其辦理貸款業(yè)務(wù)
    上述貸款經(jīng)辦部門是指貸款中心(含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn))和各遠(yuǎn)郊管理部,城區(qū)管理部無(wú)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)
    2、受理時(shí)間

    放款時(shí)間依房屋性質(zhì)、擔(dān)保方式、是否為組合貸款等不同而有所區(qū)別

    查看全文↓ 2019-05-11 14:28:58
  • 134****3919

    不買房也是可以提取公積金的,但需要滿足國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的相關(guān)規(guī)定,住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,那么只要符合規(guī)定條件,才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金,可申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件是:

    1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;

    2、達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡,或已正式辦理了離退休手續(xù)的;

    3、完全喪失勞動(dòng)能力,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

    4、出境定居的;

    5、償還個(gè)人購(gòu)買自住住房貸款本息的;

    6、支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;

    7、正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的;

    8、本人、配偶及其直系親屬因患重?。阅I衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎)和因做心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

    9、遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

    10、連續(xù)失業(yè)兩年以上,家庭生活嚴(yán)重困難的;

    11、職工在職期間去世,由繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)?。?br/>
    12、職工為農(nóng)業(yè)戶籍或非本地區(qū)戶籍并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:28:49
  • 155****5939

    住房公積金買房的時(shí)候,可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的,購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。

    以鄭州住房公積金為例,根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)二手房提取住房公積金。

    職工購(gòu)買自住住房,可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的,購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款(不含貸款金額)。

    購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)提取所需材料:提取人的身份證;《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》(有效期在五年內(nèi));發(fā)票或契稅完稅證。

    購(gòu)買二手房提取所需材料:提取人的身份證;《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;《房屋所有權(quán)證》(有效期在五年內(nèi));契稅完稅證。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:28:42

相關(guān)問題

  • 公積金貸款買房了,還能提取公積金。以下情況住房公積金貸款后可以提取剩余公積金: 1、購(gòu)買首套自住用住房(不包括二手房)、未全額付清購(gòu)房款的可以提取公積金用來(lái)補(bǔ)繳剩余購(gòu)房款,若補(bǔ)繳完畢公積金還有剩余可以取出;2、購(gòu)買首套自住用住房,已全額付清購(gòu)房房款,可以提取公積金剩余額度;3、購(gòu)買首套自住用住房,選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的。目前國(guó)家的政策還對(duì)住房公積金余額可提取還組合貸款商貸部分做了調(diào)整,具體情況你可以到你本地的住房公積金管理問一下。

    全部5個(gè)回答>
  • 可以通過(guò)申請(qǐng)組合貸款進(jìn)行公積金貸款。組合貸款的申請(qǐng)流程:個(gè)人住房組合貸款是指是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí),其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的,必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。1、申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款,借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng),同時(shí)提供相關(guān)證明材料;2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng);3、公積金受托銀行經(jīng)審核,書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等,同時(shí)通知商業(yè)銀行;4、商業(yè)銀行經(jīng)審核,書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等;5、簽訂個(gè)人住房貸款合同,貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間,將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、貸款購(gòu)房,每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額。一次性付款購(gòu)房,一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次。離職,如果離職后沒有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的:1、一次性付款購(gòu)房:一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次。2、貸款購(gòu)房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額。3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。

    全部5個(gè)回答>
  • 住房公積金買房的時(shí)候,可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的,購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例,根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買自住住房,可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的,購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款(不含貸款金額)。購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)提取所需材料:提取人的身份證;《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》(有效期在五年內(nèi));發(fā)票或契稅完稅證。購(gòu)買二手房提取所需材料:提取人的身份證;《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;《房屋所有權(quán)證》(有效期在五年內(nèi));契稅完稅證。

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  • 住房公積金買房的時(shí)候,可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的,購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例,根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買自住住房,可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的,購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款(不含貸款金額)。購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)提取所需材料:提取人的身份證;《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》(有效期在五年內(nèi));發(fā)票或契稅完稅證。購(gòu)買二手房提取所需材料:提取人的身份證;《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》;提取人的住房公積金聯(lián)名卡;《房屋所有權(quán)證》(有效期在五年內(nèi));契稅完稅證。

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