??民間買賣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房可以公證嗎?有用嗎？

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• 134****7784

  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無(wú)用！
  
  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；
  
  對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-05-11 23:33:07
• 138****6043

  置房沒(méi)有房產(chǎn)證買賣到公證處公證沒(méi)有法律效應(yīng)。
  
  即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關(guān)鍵要看該房是否允許上市交易。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)公證。安置房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以買賣。要想排除風(fēng)險(xiǎn)，就要訂立一個(gè)合法有效的書面合同，并得到房屋共有人的同意。
  
  安置房有兩類：
  
  1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。
  
  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:33:01
• 142****2431

  買賣合同可以公證，公證的合同是有效的合同。
  但公證后，只能證明買賣合同有效，僅此而已。所以，不能依據(jù)公證書確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。
  取得房屋產(chǎn)權(quán)，必須辦理房產(chǎn)登記，登記后才能取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶時(shí)公證有用嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：　　第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料?！　?yīng)攜帶以下資料：　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書?！　￡P(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑骸　∮H自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格?！　￡P(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。　　第三步：　　公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！　〉谒牟剑骸　≡诠C人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名?！　￡P(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) 未取得產(chǎn)權(quán)證的房子能公證買賣嗎
  答

  1-不可以。未依法登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，無(wú)權(quán)屬證明也就意味著沒(méi)有辦法證明是房屋的合法所有人，既然無(wú)法證明是房屋的所有人，所以也無(wú)法辦理房產(chǎn)買賣公證。2-《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007）第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房可以公證嗎
  答

  　　房子沒(méi)有房產(chǎn)證不可以公證，公證機(jī)構(gòu)不受理一下房產(chǎn)公證：　　有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：　　（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；　?。ǘ┊?dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；　?。ㄈ┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；　　（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；　?。ㄎ澹┊?dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；　　（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；　?。ㄆ撸┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；　?。ò耍┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；　?。ň牛┊?dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子公證有用嗎？ 如何公證？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不可以公證。沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。公證房產(chǎn)所有權(quán)流程：1、首先先要準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證的資料。2、準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證材料之后，辦理房產(chǎn)公證的人必須親自到房屋房產(chǎn)公證處提出房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)，填寫房屋房產(chǎn)公證的申請(qǐng)表格。3、房屋房產(chǎn)公證人員核對(duì)相關(guān)信息。房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在房屋房產(chǎn)公證人核對(duì)完辦理房屋房產(chǎn)公證信息之后，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人當(dāng)著房屋房產(chǎn)公證員的面在協(xié)議書上簽名。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋怎么公證?公證有用嗎?
  答

  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：一、房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。二、公證申請(qǐng)流程1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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