??小產權房屬于首套房嗎？屬于限購房么？

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• 151****7628

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:59:36
• 136****7512

  首套房契稅比二套房契稅低，至少低一半，國家有規(guī)定，首套房契稅是房價百分之二，二套百分之四，三套又高，這是去年的的規(guī)定，今年不知變了沒有，只要你房產證拿到手，你到辦產權證房管所開個首套房證明，(房管所不用出任何費用，通過電腦一查即可，而且也有義務開)，到房產商或物業(yè)那里要求退還，如果他不退，可以到法院起訴開發(fā)商和物業(yè)，產權證是先辦整棟大產權，隨后是再辦各戶的小產權，你別聽開發(fā)商和物業(yè)忽悠

  查看全文↓ 2019-05-12 00:59:26
• 146****4939

  若是名下的小產權房，因為不是真正的個人產權，所以如果您沒有買房的話，名下算沒有個人產權房的。
  二套房只是針對按揭貸款，前提是私產房與商品房，所以，您若購買一套商品房，不算二套。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:59:19

相關問題

• 問 ??小產權房屬于首套房嗎？小產權的房子屬于限購房么？
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 小產權房屬于首套房嗎
  答

  不算，按照目前查詢二套的機構是房管局和銀行。小產權肯定不會在房管局有備案，否則就是大產權了。銀行根本不會涉及，因為小產權不能貸款。

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• 問 ??請問農村自建小產權房屬于首套房嗎？
  答

  1、農村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是 不能買賣的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾 乎都是 通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。2、小產權一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是 由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權 房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國 家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權 證亦不是真正合法 有效的產權證。3、違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；（五）農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

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• 問 小產權房算首套房嗎
  答

  不算，按照目前查詢二套的機構是房管局和銀行。小產權肯定不會在房管局有備案，否則就是大產權了。銀行根本不會涉及，因為小產權不能貸款。

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• 問 小產權房算不算首套房有房產證
  答

  不算。現(xiàn)在計入首套或二套的 都是國有土地產權，大產權房子。小產權房是在集體土地上建立的。小產權房房子是村民的，土地歸村集體所有。

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