??高層的樓間距多少合適?誰(shuí)知道？

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• 139****8389

  3.1.5 高層居住建筑間距：
  3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計(jì)算確
  定，點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑
  面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4
  倍，其**小間距為18米。
  3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北
  側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居
  住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點(diǎn)式
  的建筑間距按
  3.1.3.3條規(guī)定控制。
  3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工
  安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:46:10
• 157****3491

  有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋 的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。
  
  應(yīng)注意的是：
  
  1、 這個(gè)0.7倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。
  
  2、 同樣的間距，塔狀的樓房比長(zhǎng)條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)好些。
  
  3、個(gè)別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會(huì)產(chǎn)生巷道風(fēng)，即使巷子很長(zhǎng)，也是很涼快的。但購(gòu)樓者要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地多體驗(yàn)幾次，才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過(guò)而風(fēng)不入室。
  
  4、假如有兩個(gè)樓盤的樓價(jià)相同，但房屋間距不同，其實(shí)際數(shù)價(jià)是不同的，間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià)。
  
  樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
  
  房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  樓間距（前后距）根據(jù)日照間距計(jì)算
  
  所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
  
  日照間距的計(jì)算方法：
  
  以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  
  如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。
  
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽(yáng)坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時(shí)，為了爭(zhēng)取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  
  生活效用
  
  主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。
  
  采光
  
  南向的房子采光好，但是如果樓間距過(guò)近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì)——自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。
  
  尤其是到了冬天，大白天的有時(shí)候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過(guò)近造成的。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:46:05
• 149****3561

  高層間距不小于13m。
  
  一、規(guī)定
  
  1、條式住宅：不宜小于6m；
  
  2、高層：不宜小于13m。
  
  二、法律依據(jù)
  
  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
  
  （1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；
  
  （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:45:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道正常樓間距多少合適？
  答

  　樓房**合理的樓間距是　　樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角?！　情g距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道高層的樓間距是多少？
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計(jì)算確定，點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點(diǎn)式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問(wèn) ??高層的樓間距多少合適?樓間距多少米比較合適?
  答

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。一般情況下，我們也可以用這樣一個(gè)公式：樓高：樓間距=1：1.2把公式翻轉(zhuǎn)一下，樓間距就是樓高的1.2倍。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時(shí)間和日照角度都不一樣。比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。另外，如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒(méi)有必要達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于非居住樓，根據(jù)樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

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• 問(wèn) 高層的樓間距多少合適
  答

  高層的樓間距是需要分情況的，若是為點(diǎn)式建筑，而且是南北朝向的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；若為東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米，這也約定了兩相鄰樓的外墻面距離，同時(shí)也是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。一般來(lái)說(shuō)，在理想狀態(tài)下，房子的樓間距越大，意味著樓房的品質(zhì)會(huì)越好，而且業(yè)主的隱私性也會(huì)越好，噪音污染也會(huì)越小，但是開發(fā)商會(huì)充分利用土地的空間，如果樓間距越大，那么房屋相應(yīng)的公攤也會(huì)越大，房屋的套內(nèi)面積反而會(huì)變小，所以，樓間距只要在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，都是可以的，不用過(guò)于盲目的追求超大的樓間距，反而加大了房屋的公攤面積，造成更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

• 問(wèn) 高層的樓間距多少合適？這個(gè)如果不適合會(huì)有什么影響呢？
  答

  樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

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