高層的樓間距多少合適

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• 156****9692

  高層的樓間距是需要分情況的，若是為點式建筑，而且是南北朝向的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；若為東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米，這也約定了兩相鄰樓的外墻面距離，同時也是同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
  一般來說，在理想狀態(tài)下，房子的樓間距越大，意味著樓房的品質(zhì)會越好，而且業(yè)主的隱私性也會越好，噪音污染也會越小，但是開發(fā)商會充分利用土地的空間，如果樓間距越大，那么房屋相應的公攤也會越大，房屋的套內(nèi)面積反而會變小，所以，樓間距只要在標準范圍內(nèi)，都是可以的，不用過于盲目的追求超大的樓間距，反而加大了房屋的公攤面積，造成更大的經(jīng)濟負擔。

  查看全文↓ 2019-12-04 17:45:31

相關(guān)問題

• 問 ??高層的樓間距多少合適?樓間距多少米比較合適?
  答

  按建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風等。按照國家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時間不低于1小時(房子底層窗戶)為標準。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。一般情況下，我們也可以用這樣一個公式：樓高：樓間距=1：1.2把公式翻轉(zhuǎn)一下，樓間距就是樓高的1.2倍。當然這也不是絕對的，因為不同區(qū)域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。另外，如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達到這樣的標準。對于非居住樓，根據(jù)樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

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• 問 高層的樓間距多少合適？這個如果不適合會有什么影響呢？
  答

  樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

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• 問 高層的樓間距多少合適?樓間距多少米才不會影響生活品質(zhì)?
  答

  不一定 還得看寬度！ 國家規(guī)定冬季采光2小時就算合格！萬一他沒那么寬雖然中午沒陽光 但 上午下午也可以有陽光 也不算影響！ 所以現(xiàn)在的樓多數(shù)都是塔樓 不是很寬的排樓！完全不影響 是全采光 大約需要1.2倍！70米左右！《后面1樓》 后面樓層高可以按比例減去高度！距離！比如你后面9樓 35米左右就夠了！

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• 問 ??我想要了解下高層的樓間距多少合適?
  答

  可以向當?shù)匾?guī)劃部門查詢一下當?shù)氐恼诠庀禂?shù)，譬如在廣州，1.0就可以啦。在我國越往北（緯度越高），這個系數(shù)越大，查一下當?shù)氐囊?guī)劃規(guī)范，或者了解一下當?shù)氐木S度，用地理知識可以算出來。但這個“遮光”只是指陽光的直射，而直射陽光不等于采光，以"影響采光"這個理由很難有個標準的說法。應該查一下當?shù)氐囊?guī)劃規(guī)范在樓距方面的規(guī)定，如果不符合規(guī)范的，如果告開發(fā)商，他會拿出審批文件說是經(jīng)批準的，建議你起訴規(guī)劃局，要求撤銷行政審批。

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• 問 ??高層的樓間距多少合適?誰知道？
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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