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??購買首套房有什么優(yōu)惠? **新政策是怎樣的?

135****3444 | 2019-05-15 11:09:48

已有3個回答

  • 145****4640

    首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

    目前,契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

    首套房契稅優(yōu)惠政策

    房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準,財政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

    查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

    查看全文↓ 2019-05-15 11:10:23
  • 143****3570

    一、首套房的購買條件是什么?

    首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應(yīng)的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。

    二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些?

    如果你購買的是首套房,在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款,還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率,不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款,當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的**款,若是購買九十平米以上的房屋,你依舊只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,優(yōu)惠了很多。

    另外,購買首套房還可以享受契稅上的減免政策,一般來說,契稅的稅率在百分之三和百分之五之間,各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房,房屋面積又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需繳納百分之一的契稅,這樣一來,你就可以省下很多稅費。而且,你若是想出售自己購買的首套房,只要房產(chǎn)滿兩年不足五年,營業(yè)稅也可以免征。

    三、哪些房子可以算作是首套房?

    1、 如果你之前全款購買了一套房子,之后又計劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。

    2、 如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了,當(dāng)你再準備貸款買房時,該房產(chǎn)一樣算作是首套房。

    3、 如果你之前使用貸款的方式買過房,但是已經(jīng)出售出去了,而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄,那么你要是再計劃貸款買房的話,也算作是首套房。

    查看全文↓ 2019-05-15 11:10:14
  • 158****4850

    中國人民銀行規(guī)定,我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
    買足購買首套房的條件后,買房人將享受以下優(yōu)惠:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**30%。

    查看全文↓ 2019-05-15 11:10:08

相關(guān)問題

  • 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房,貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策,須滿足以下三個條件:1·2008年11月2日后購買的住房;2·房子屬于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類);3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn),則不能享受首套房優(yōu)惠。但是,繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn),則不屬于商品房范疇。

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  • 哪些房子可以算作是首套房?1、 如果你之前全款購買了一套房子,之后又計劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了,當(dāng)你再準備貸款買房時,該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房,但是已經(jīng)出售出去了,而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄,那么你要是再計劃貸款買房的話,也算作是首套房。

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  • 首套房二套房的認定標準:1. 全款買過一套房,貸款買房——算首套。2. 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。8. 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。10. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。內(nèi)容拓展:首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日,下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策,房貸余額還清算首套房,四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整,將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證,但未獲答復(fù) 。2014年9月30日,中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策,決定放松首套房認定,對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭,執(zhí)行首套房政策,并且首套房貸款利率**低為7折。 2015年9月1日起,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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  • 首套房是什么?顧名思義,首套房一定是你第一次購買的第一套房子,看到這么多個“第一”,你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而,首套房之所以特別,不僅僅是因為它是你的第一套房子,還因為它可以享受到諸多的優(yōu)惠政策,如果你對此并不是很清楚,那就趕緊跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購買條件是什么?首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應(yīng)的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。

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  • 買房時首套房**一般是3成,二套房**是5-6成。新手購房須知的18個常識:一、開發(fā)商是誰不重要,只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析:戶型好、價格低,并不能說是好房,房子的由多種因素組成。比如:地段、質(zhì)量、環(huán)境等,好的房地產(chǎn)開發(fā)商,必然有好的理念、團隊以及物管服務(wù),小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗,可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?解析:只看地理位置,不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本,好比買一件衣服,只管款式,而不管布料、價格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析:高檔小區(qū)的標準:環(huán)境優(yōu)美、配套齊全,保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前,只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好,不能作為是否“高檔”的標準。

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