作為個人投資或公司選擇辦公地點,投資寫字樓必須要考慮多方面的問題,專家建議:出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值,如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤,也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外,寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯,這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn),防止租賃艱難在投資之前,要對項目周邊及目標(biāo)人群進行深入考察,充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求,根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析,從目前市場需求來看,中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的,相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機,規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹:寫字間不同住宅,開盤并不是投資寫字間的**佳時機,恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候,屆時已經(jīng)進駐了一部分公司,投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例,如果進駐公司檔次較低,加之投資者比例過高,直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此,當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時,業(yè)主們會競相壓價,在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
全部4個回答>??投資寫字樓怎么樣呢?如何投資寫字樓?
151****4977 | 2019-05-16 16:03:40
已有4個回答
-
158****9300
在政策調(diào)控期間,許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看,商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風(fēng)起云涌之際,如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。
查看全文↓ 2019-05-16 16:04:48
1、投資寫字樓要注意投資回報率
現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素,這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看,投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平,已經(jīng)失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀,空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出,目前購買住宅投資只能起到保值的作用,而寫字樓的出租,則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益,而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本。
投資回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點,也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù),就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式,第一個公式是:投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看,高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則,衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為:“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款,則表明該投資項目尚具**空間。
2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵
地段對于寫字樓的價值衡量非常必要,可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值,城市中心區(qū)土地的稀缺性,使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司,他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來,需要毗鄰交通要道,路況良好,交通方便,商業(yè)氣氛濃烈,城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高,但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點,投資回報也較高。
3、投資寫字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置
投資寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心,這個中心可以是CBD中心,可以是金融中心,也可以是貿(mào)易中心,在這些中心地帶,有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù),不論周邊的交通環(huán)境多么暢通,寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。
4、投資寫字樓要選擇地標(biāo)式建筑
由于地標(biāo)性的建筑**空間較大,所以投資寫字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫字樓發(fā)展至今,已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所,同時還代表了企業(yè)的形象,甚至反映了企業(yè)的資金實力。與商業(yè)類似的道理,如果購買的寫字樓知名度很低,市場認(rèn)可度較差,那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時,投資者要將這一因素考慮進入。
5、投資寫字樓要注重使用率
雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項中并不是主流,但是隨著這種意識的不斷提升,能否在享受到同等品質(zhì)的同時,將運營成本降到**低,將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示,寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高,如果能夠節(jié)省10%-20%的運營費用,那么對企業(yè)來說,也將是一項支出的節(jié)省。不過對于這一點,需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。
6、寫字樓投資硬件配套很重要
從某些角度來說,硬件配套對于寫字樓的品質(zhì)來說尤其重要,也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿足企業(yè)辦公的需要,也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題,只有這一問題得到解決,寫字樓的價值才能得到體現(xiàn)。
7、寫字樓投資要挑選適合的物業(yè)
商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平,所以進行寫字樓投資時,選擇好的物業(yè)是決定寫字樓是否**的條件之一。專業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司,能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境,對大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護,保證長期使用,對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經(jīng)驗豐富的租務(wù)部,也是投資者選擇此類物業(yè)時應(yīng)考慮的。
寫字樓投資注意要點一:購買不能“貪大求全”
寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設(shè)計來賺取高端人士的青睞,多層跨越辦公來體現(xiàn)設(shè)計的獨到……然而,在專業(yè)的建筑設(shè)計者看來,寫字樓頂?shù)耐C坪更多的是保證超高層建筑的安全因素,比如在應(yīng)對火災(zāi)或者其他特殊情況的時候,而大廳的高度,完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買寫字樓,要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。
寫字樓投資注意要點二:布局設(shè)計很重要
業(yè)內(nèi)人士指出,寫字樓與外部銜接的交通通道,不僅需要有固定的停車場,在寫字樓的大門口,**好有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源,而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣,有供出租車以及私家車臨時停靠的通道。而當(dāng)下市場,由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起,寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例,產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨特連廊、陽臺設(shè)計,讓客戶收獲了額外空間。
寫字樓投資注意要點三:外墻、配置要注意
電梯,是寫字樓的運載系統(tǒng),車庫,是寫字樓的容納系統(tǒng),而新鮮空氣,是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題,都能通過相應(yīng)的技術(shù)問題解決,主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決,能達到何種效果。外墻材料,主要是要低能耗,要保溫隔熱性能;人性化的公共空間,比如樓層中的“空中花園”等;層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項。 -
133****3051
作為個人投資或公司選擇辦公地點,投資寫字樓必須要考慮多方面的問題,專家建議:出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
查看全文↓ 2019-05-16 16:04:23
A.投資前四個風(fēng)險要提前了解
1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險
預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值,如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤,也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。
另外,寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯,這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。
2.目標(biāo)精準(zhǔn),防止租賃艱難
在投資之前,要對項目周邊及目標(biāo)人群進行深入考察,充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求,根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析,從目前市場需求來看,中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的,相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機,規(guī)避不正當(dāng)競爭
專業(yè)人士介紹:寫字間不同住宅,開盤并不是投資寫字間的**佳時機,恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候,屆時已經(jīng)進駐了一部分公司,投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例,如果進駐公司檔次較低,加之投資者比例過高,直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此,當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時,業(yè)主們會競相壓價,在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
4.量體裁衣,謹(jǐn)防壓力過大
由于購買寫字間的資金相對較高,多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款,購買寫字間的貸款利率要高于住宅,貸款年限與住宅相比要短,另外還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費,因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。另外,寫字樓的變現(xiàn)周期較長,因此在投資寫字間前要量體裁衣,充分考慮自身的經(jīng)濟能力,以免在后期還款壓力山大,又不得不急于變現(xiàn),造成不必要的損失。
B.八招教你成功投資寫字樓
1.區(qū)位資源:
這里的區(qū)位資源有兩方面,一方面是地理位置,無論購買什么樓盤,大家第一眼看重的永遠是位置在哪?寫字間也一樣,地理位置很重要,房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值,交通便利的市中心由于土地的稀缺性,所以增值空間更大一些。因此,是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面,資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地;寫字間作為“生產(chǎn)資料”,商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全,才能商機勃發(fā),更具有投資或辦公價值。
2.設(shè)計、外觀:
作為企業(yè),辦公地點不僅僅是“生產(chǎn)價值”的場所,同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許,企業(yè)會選擇一棟設(shè)計新穎合理的寫字樓,來提升企業(yè)的形象。所以,寫字樓的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設(shè)計是否有品位,采光通風(fēng)、電梯的質(zhì)量與配置、裝修的品質(zhì)等因素也會影響企業(yè)的使用價值以及投資價值。
3. 使用方便:
對于實際使用的企業(yè)來講,寫字樓入住后,辦公使用是否方便,是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利,停車是否方便,乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資;同時,過長的等待時間成本也會讓人產(chǎn)生厭煩的情緒,只有使用者感到方便快捷,身心愉悅,企業(yè)才能在此長久發(fā)展,也會形成口碑,只有企業(yè)爭相進駐,投資者的收益才會**大化。
4.物業(yè)不可忽視:
作為投資辦公產(chǎn)業(yè),寫字間的增值、保值,離不開物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車位管理、電梯維護保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個出現(xiàn)問題,都會影響辦公企業(yè)的體驗感受,試想沒有任何一個企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以,投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛,選擇物業(yè)檔次高的項目,以后有可能會產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。
5.軟性配套:
除了硬件配套要拿得出手外,軟性配套也很重要。這里的軟性配套應(yīng)著重看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡(luò)是辦公的基礎(chǔ),而同時,隨著科技的發(fā)展,通風(fēng)、采光、門禁、監(jiān)控等**新智能產(chǎn)品與技術(shù)不斷涌現(xiàn),智能化系統(tǒng)的應(yīng)用在越來越普遍,新建的寫字間一般會考慮到將**新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產(chǎn)品中,方便企業(yè)辦公的同時,更節(jié)能,處理問題也更及時。無論投資或辦公,擁有這樣系統(tǒng)的寫字間都是值得關(guān)注的。
6.自用型客戶比例:
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰,即租給誰;還要看你的競爭對手是誰?如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時,你就要當(dāng)心了,雖然投資門檻較低,總價不高,但是進駐的物業(yè)公司檔次低,小業(yè)主過多,流動性大,不但會影響物業(yè)的管理水平,經(jīng)濟水平不好時,小業(yè)主還會惡意競爭地競相壓價,影響你的收益。如果開發(fā)商堅持整層或半層銷售,則在很大程度上提升進駐門檻,提升自用型客戶的比例,同時,入住的客戶一般也較有實力,如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的,對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。
7.投資比較:
投資項目比較方面,甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比,甲級寫字樓雖然價格要高一些,但是,甲級寫字樓物業(yè)管理以及設(shè)計配套更完善,提升企業(yè)的形象,所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低,隨著更多寫字樓項目不斷涌現(xiàn),管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難,特別是招不到有實力的企業(yè),勢必導(dǎo)致租金也很難有所提升。
8.投資回報率:
當(dāng)然,投資者在投資時,還要充分考慮到自己的資金實力。依據(jù)一般的計算方法,投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如,現(xiàn)有一處寫字間,面積約100平方米,售價約為18000元/平方米,依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知,月租金約為9000元,盤算得知,這處寫字間的投資回報率為6%,投資者需根據(jù)自己的資金情況,來選擇投資項目。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則,15年內(nèi)收回投資總價表明該項目具有可投資價值。 -
147****1059
原則一:選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。
查看全文↓ 2019-05-16 16:04:16
因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值,而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強,增值的空間更大,特別是主中心區(qū)范圍有限,且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定,已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚,人流、物流、信息流、資金流匯聚,商機勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
原則二:物業(yè)品質(zhì)要高。
因為對于實際使用的企業(yè)來說,寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要,它包含了很多方面的內(nèi)容,如交通的便利程度,能否四通八達,停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等,都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。
原則三:配套服務(wù)要完善。
一流的硬件設(shè)施,只有匹配一流的軟性配套,才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面,著重看信息化配置和智能化配置,基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性,等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社會口碑,關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細致、周到、快捷等,**好是已通過IS09000國際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司,服務(wù)品質(zhì)更有保障。 -
135****1173
一、中軸線上值得投資
查看全文↓ 2019-05-16 16:04:10
寫字樓售價雖然比住宅高一些,但是租金可以達到60-80元/㎡/月,投資回報率還可以。建議選一些地段好的,例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓,應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算,投資的面積**好為100-150㎡,如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區(qū)域前景如何,城市是否往那個方向發(fā)展。
2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍,會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的,氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域,因為其屬金融服務(wù)區(qū),搶占先機,靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。
3.不要怕買貴的,有的時候也許是越貴的,前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面:1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率,有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要,好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式,形成一種長遠機制,因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?,F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資,而商鋪投資門檻高,公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶,而寫字樓總價比公寓稍高,但租金更高,可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。
相關(guān)問題
-
答
-
答
隨著新政落地,住宅市場受打壓,市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓,需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些,但是租金可以達到60-80元/㎡/月,投資回報率還可以。建議選一些地段好的,例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓,應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算,投資的面積**好為100-150㎡,如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何,城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍,會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的,氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域,因為其屬金融服務(wù)區(qū),搶占先機,靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的,有的時候也許是越貴的,前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面:1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率,有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要,好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式,形成一種長遠機制,因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?,F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資,而商鋪投資門檻高,公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶,而寫字樓總價比公寓稍高,但租金更高,可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑
全部3個回答> -
答
其實投資時我們可以設(shè)身處地地想一想,假如我們就在這個區(qū)域上班或者干其他的,就不難發(fā)現(xiàn)比較適合投資的寫字樓至少要包含以下幾點:一、公共交通的位置舉足輕重,寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便就不合適投資。如寫字樓位于地鐵旁,價格又適合,則可以投資。除此之外,寫字樓所擁有的車位的多少,也很重要,必須列入考查范圍。二、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少,決定上下班時的便利度,電梯容量則決定載運貨物時是否便利,以及載人的多少。至于周邊配套,就更重要了,選擇投資某個寫字樓時,一定要周密考查周邊配套設(shè)施,像銀行、商店、餐飲等,功能是否齊全很重要。三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物,其視線必然被擋,就不適合投資。因為人工作到一定時候,勢必疲憊,樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化,可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀,則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡。四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊,讓人心情舒暢工作愉快,大堂是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。五、物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時,調(diào)查物管公司情況不容忽視。位于成都市高速發(fā)展的國際城南片區(qū)的新城國際廣場,這個項目在上述提及的交通、物業(yè)以及自身配置方面都十分出色,有興趣的投資者可以去看看。
全部3個回答> -
答
隨著新政落地,住宅市場受打壓,市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓,需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些,但是租金可以達到60-80元/㎡/月,投資回報率還可以。建議選一些地段好的,例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓,應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算,投資的面積**好為100-150㎡,如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何,城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍,會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的,氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域,因為其屬金融服務(wù)區(qū),搶占先機,靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的,有的時候也許是越貴的,前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面:1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率,有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要,好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式,形成一種長遠機制,因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?,F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資,而商鋪投資門檻高,公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶,而寫字樓總價比公寓稍高,但租金更高,可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。
全部4個回答> -
答
寫字樓:寫字樓的用途通常是創(chuàng)業(yè),面積在200到2000平米之間,費用高,需要和物業(yè)及承租公司打交道,裝修時間長,優(yōu)點:入住時間長,缺點:一次性投入抬高公寓:公寓通常住的是打工一族,面積在50到200平米,分為單身公寓和套間,費用較低,容易打交道,自己簡裝的話大概5到10萬就能搞定,缺點:不穩(wěn)定住宅:住宅通常是在商品房方位內(nèi),面積200到500平米之間,費用適中,需要看地段和周邊的配套設(shè)施,優(yōu)點:可以賣可以租,缺點:需要一定時間等待配套
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?