如何用信用卡買(mǎi)房？可以用信用卡交**款嗎 ？

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• 154****4124

  一般來(lái)說(shuō)，信用卡只能用于購(gòu)物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，買(mǎi)房的話，雖然并沒(méi)有完全限制信用卡的使用，這是因?yàn)樵赑OS機(jī)上交易時(shí)，銀行難以分辨此次交易是購(gòu)房、交房租或其他行為，只能通過(guò)限制交易金額、要求一次性還款等方式盡量杜絕信用卡刷**的情況。不過(guò)呢，使用信用卡付**，以下四大問(wèn)題需要注意。
  1.交易有限制：二手房無(wú)法用信用卡付**
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，**款通常是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無(wú)法使用信用卡， 用信用卡也只能從信用卡里提現(xiàn)支付給業(yè)主。并且有些要求嚴(yán)格的地區(qū)，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不準(zhǔn)采取刷信用卡付**的方式，因此，使用信用卡付**款也受到地方政策限制，并不通用。
  2.無(wú)法辦理賬單分期，也沒(méi)有積分
  小編從銀行方面了解到，只要在刷卡機(jī)終端顯示信用卡的消費(fèi)用途是用于購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、批發(fā)業(yè)務(wù)等付款的，全都不能申請(qǐng)分期還款。為什么呢?業(yè)內(nèi)人士表示，近一段時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)一直是上升趨勢(shì)，同時(shí)銀監(jiān)會(huì)加大了監(jiān)管力度，要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房貸差別化對(duì)待的要求要落實(shí)下去。不能讓信用卡本來(lái)用于消費(fèi)的信貸功能轉(zhuǎn)化為購(gòu)房資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  既然刷信用卡付**是不能辦理賬單分期的，短期內(nèi)的還款壓力會(huì)變大，一旦不能及時(shí)還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，**重要的是會(huì)影響購(gòu)房人的個(gè)人征信。所以付款前一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，切記盲目刷卡。
  此外需要注意的是，對(duì)于房產(chǎn)類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)、公益類(lèi)商戶(hù)、建材批發(fā)等交易，其產(chǎn)生的利潤(rùn)較低，銀行一般規(guī)定刷信用卡是沒(méi)有積分的，打算刷個(gè)**賺點(diǎn)積分回來(lái)的朋友恐怕要失望了。
  3.商家或轉(zhuǎn)嫁刷卡手續(xù)費(fèi)
  再請(qǐng)大家跟小編一起了解下**新的刷卡政策。由國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》已經(jīng)于9月6日起正式實(shí)施啦。新規(guī)對(duì)所有的商戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來(lái)劃分費(fèi)率的規(guī)定，對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。也就是說(shuō)，原來(lái)刷信用卡商家有封頂，現(xiàn)在刷信用卡消費(fèi)雖然商戶(hù)支付的服務(wù)費(fèi)費(fèi)率降低至0.45%，但單筆沒(méi)有封頂限制了。
  在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)費(fèi)率，各銀行在制定費(fèi)率上也不盡相同，但取消封頂之后，一旦消費(fèi)者刷信用卡付**，產(chǎn)生的少則幾百多則上千的服務(wù)費(fèi)，對(duì)于商家來(lái)說(shuō)壓力著實(shí)不小。
  雖然根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條規(guī)定，收單機(jī)構(gòu)在銀行卡受理協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)要求特約商戶(hù)不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費(fèi)用，或降低服務(wù)水平。但很多商家都會(huì)以各種方式轉(zhuǎn)嫁這筆費(fèi)用，比如有些開(kāi)發(fā)商會(huì)讓客戶(hù)承擔(dān)手續(xù)費(fèi)，或者直接拒絕信用卡付**的要求。甚至北京一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售直接告訴媒體：“央行新規(guī)開(kāi)始執(zhí)行，刷卡手續(xù)費(fèi)需要購(gòu)房人自己支付?！备魑毁?gòu)房人要事先了解當(dāng)?shù)劂y行的收費(fèi)和政策規(guī)定，付款前一定要問(wèn)清楚刷卡費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，以免引發(fā)爭(zhēng)議或承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  4.退款時(shí)間長(zhǎng)，容易被認(rèn)為有套現(xiàn)嫌疑
  用信用卡付**、定金，如果因?yàn)橐恍┰蛸?gòu)房交易取消，要求開(kāi)發(fā)商退款花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，通常為30-45天，如果這期間正好趕上信用卡賬單到期還款日，購(gòu)房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了，這樣豈不是“魚(yú)沒(méi)抓著,倒惹了一身腥”？
  用信用卡刷**款，由于金額巨大，如果有些銀行風(fēng)控比較嚴(yán)格，可能會(huì)懷疑客戶(hù)有套現(xiàn)的嫌疑，要是出現(xiàn)逾期或者其他問(wèn)題，以后想申請(qǐng)?zhí)犷~也沒(méi)那么容易了，碰到嚴(yán)格銀行可能還會(huì)給你降額呢。
  用信用卡刷**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)和成本，都需要你好好計(jì)算一下。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:45
• 133****3712

  如果你的資質(zhì)很高，你的信用額度足夠大的話，可以直接刷卡去買(mǎi)房子，不過(guò)還款壓力和利息都是高的驚人啊?。?！**高也就是15萬(wàn)的額度吧？
  有貸款為什么不用？貸款多省錢(qián)??？要是差個(gè)2萬(wàn)3萬(wàn)的用用信用卡也無(wú)妨。
  一刷10來(lái)萬(wàn)去買(mǎi)房子，這人恐怕是不正常了。。。。
  信用卡買(mǎi)房子沒(méi)什么特別的吧，跟買(mǎi)包煙差不多，只是還款。。。。。。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:18
• 147****6096

  一、可以。大部分刷信用卡買(mǎi)房并不能分期付款，用信用卡交**款后要按規(guī)定及時(shí)還清刷卡的消費(fèi)。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**款金額比較大，因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付，若是信用卡額度不夠的話賣(mài)方同意交差額現(xiàn)金。
  
  二、信用卡本身額度不夠的情況下，就可以申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付**，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清。
  
  三、信用卡刷卡買(mǎi)房付**，這筆錢(qián)雖然也是購(gòu)房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來(lái)還償還這筆錢(qián)的話，可能會(huì)有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來(lái)買(mǎi)房的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何用信用卡買(mǎi)房？買(mǎi)房能使用信用卡嗎?
  答

  信用卡在我們的生活日常生活中起著很重要的作用。小到日常購(gòu)物、吃飯、住酒店、訂機(jī)票；大到買(mǎi)家電、裝修、買(mǎi)房子等等。買(mǎi)房**是一個(gè)大問(wèn)題，一下拿出這么多大數(shù)目，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是難題，除了借款之外，使用信用卡交**也是一個(gè)方法。下面匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編簡(jiǎn)單為大家分析一下信用卡購(gòu)房技巧。一、使用信用卡臨時(shí)額度要注意持卡人習(xí)慣在刷卡交定金前提高信用卡額度，但一定要分清楚提升的是固定額度還是臨時(shí)額度。大家注意一定不要盲目使用臨時(shí)額度。因?yàn)樾庞每ㄅR時(shí)額度不能循環(huán)授信，不能分期，需要到期一次性還清。如果不能到期足額還款，建議不要申請(qǐng)臨時(shí)提額。二、信用卡買(mǎi)房沒(méi)有積分用信用卡支付買(mǎi)房付**不可以累積信用卡積分。而且要注意刷信用卡買(mǎi)房對(duì)于信用后續(xù)的提額等也有一定的影響，大額反常交易，尤其是在封頂機(jī)上刷卡付款，容易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易行為，可能對(duì)后期申請(qǐng)信用卡提額有影響。三、使用信用卡還款要及時(shí)無(wú)論我們使用信用卡買(mǎi)什么？無(wú)論金額大小都要按時(shí)還款。逾期還款持卡人要承擔(dān)較高的利息和滯納金，對(duì)我們的個(gè)人征信還會(huì)有很大的影響，得不償失。所以我們要按時(shí)還款，刷卡買(mǎi)房也不例外，而且需要注意的是使用信用卡刷卡買(mǎi)房的金額一般都不能分期，這點(diǎn)需要注意。四、退款時(shí)間較長(zhǎng)大家要注意使用信用卡支付買(mǎi)房付**或者定金時(shí)，一旦發(fā)生退款，退款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。如果退款時(shí)間嘗過(guò)了信用卡免息期，則需要持卡人自己承擔(dān)這筆款項(xiàng)，會(huì)與一定程度上的資金壓力。使用信用卡買(mǎi)房會(huì)有一定的優(yōu)惠，但是一定要注意這些小細(xì)節(jié)，按時(shí)還款不要逾期。掌握信用卡購(gòu)房技巧可以少走讓你少走彎路，希望對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) ??信用卡能交房款嗎？買(mǎi)房子 可以用信用卡交**款嗎 ？
  答

  用信用卡刷卡付**可以的。信用卡消費(fèi)是有手續(xù)費(fèi)的，只不過(guò)這個(gè)手續(xù)費(fèi)通常是由商戶(hù)承擔(dān)，但在購(gòu)房交易中卻不是這樣，開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者資金不夠又想購(gòu)房的心理，進(jìn)而要求手續(xù)費(fèi)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，購(gòu)房者急于購(gòu)房往往也會(huì)接受這筆手續(xù)費(fèi)。房子的**款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額**，于是就采用刷多張卡的方式來(lái)彌補(bǔ)額度的不足，多張信用卡在同一商戶(hù)同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。有些購(gòu)房者通過(guò)提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了**，期待著后續(xù)能夠通過(guò)賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過(guò)房地產(chǎn)類(lèi)型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請(qǐng)用于購(gòu)匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請(qǐng)賬單分期”，如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。

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• 問(wèn) 如何用信用卡買(mǎi)房
  答

  如果要用信用卡買(mǎi)房，那么可以使用自己的信用卡來(lái)刷房子的首付，剩余的房款可以去銀行辦理貸款，但是一般要求我們信用卡的額度一定要夠大。假如說(shuō)信用卡額度有限，那可以直接先套出信用卡里面的資金，然后利用這筆資金去支付房子的首付。一般在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，我們需要注意以下這幾點(diǎn)：①注意自己貸款的金額。在貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要注意自己的貸款金額，一般建議貸款的金額越少越好，因?yàn)槟阗J款的金額越少，那么需要償還的總利息肯定也就越少。②需要注意自己貸款的年限。在貸款之前我們就要考慮好貸款的年限，貸款的年限和貸款的利率是直接掛鉤的，年限越長(zhǎng)利率就會(huì)越高，利息也就會(huì)越多。所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的年限肯定也是越少越好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房可以用信用卡嗎
  答

  部分城市和銀行是不允許使用信用卡刷卡購(gòu)買(mǎi)房子的，所以在買(mǎi)房之前自己首先要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，你比如說(shuō)蘇州現(xiàn)在就不允許刷信用卡付房子的首付，但是一些三四線的小城市是允許的。如果考慮買(mǎi)房，那么需要注意一下這些事情：①首先我們不要以地價(jià)來(lái)判斷地段，在判斷地段的時(shí)候，應(yīng)該是結(jié)合需求來(lái)進(jìn)行判斷的，比如說(shuō)如果是購(gòu)買(mǎi)房子自住的話，那我們的判斷標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)主要還是周邊的交通以及周邊的生活配套設(shè)施。②在買(mǎi)房的時(shí)候，不要以城市的功能區(qū)來(lái)判斷周邊的配套是否成熟，其實(shí)無(wú)論是商務(wù)區(qū)還是金融商務(wù)區(qū)，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置，和買(mǎi)房的關(guān)系并不是特別的大，所以在買(mǎi)房的時(shí)候還是應(yīng)該遠(yuǎn)離一些噱頭式的功能區(qū)。③在買(mǎi)房的時(shí)候也不要貪圖小便宜，主要還是得看對(duì)方的證件是否齊全，盡量不要去購(gòu)買(mǎi)小型公寓。

• 問(wèn) 信用卡可以還房貸嗎?如何用信用卡還房貸？
  答

  　首先使用信用卡取現(xiàn)沒(méi)有免息還款期，從你提取現(xiàn)金的當(dāng)天就開(kāi)始計(jì)算利息;二是取現(xiàn)利息很高，日息萬(wàn)分之五而且是計(jì)算復(fù)利。三是手續(xù)費(fèi)很高，手續(xù)費(fèi)一般是1%以上，一次性收取。另外取現(xiàn)一般情況下沒(méi)有積分贈(zèng)送?！　∪绻@樣算下來(lái)的話，信用卡取現(xiàn)就要付出免息還款期的代價(jià)，而且要支付手續(xù)費(fèi)和利息，手續(xù)費(fèi)還挺高，利息是按日復(fù)利計(jì)息。所以信用卡取現(xiàn)消費(fèi)的利率遠(yuǎn)高于市場(chǎng)貸款利率?！　∷裕庞每ㄟ€貸款是不可以的，取現(xiàn)方法更是不可取的。

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