以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
全部4個(gè)回答>??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款需要怎么辦理?
148****8918 | 2019-05-17 11:47:30
已有4個(gè)回答
-
134****7566
一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
貸款人要具備的條件:
首先,是一定要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的他的實(shí)際年齡不超過65周歲;
其次,有當(dāng)?shù)氐某W艨冢泄潭ǖ淖∷?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;
第三,愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四,房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
-
158****9036
1、凡房產(chǎn)證抵押貸款,在放款前,銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)(客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等),須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管,待貸款還清后,再憑還清證明取回房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-05-17 11:48:40
2、房產(chǎn)證押在銀行后,客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件,上孩上學(xué)時(shí),可憑房產(chǎn)證復(fù)印件,與銀行出具的收押憑條去報(bào)告,確實(shí)不行,只能與銀行溝通,看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出,由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等,辦理完后馬上歸檔。
各銀行的做法不盡相同。 -
151****0567
房產(chǎn)證只是銀行考慮的條件之一,只要條件具備,就可以辦理貸款。
查看全文↓ 2019-05-17 11:48:36
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
3、銀行規(guī)定的其它條件。
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:
所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:
貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式:
對(duì)于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;
對(duì)于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用:
物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收?。?、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序:
1、遞交資料、提出申請(qǐng)
2、銀行調(diào)查、審批
3、簽訂貸款合同等法律文件
4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)
5、貸款發(fā)放
6、借款人按合同約定按期還款
7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記 -
156****4310
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
查看全文↓ 2019-05-17 11:47:54
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:貸款人要具備的條件:首先,是一定要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的他的實(shí)際年齡不超過65周歲;其次,有當(dāng)?shù)氐某W艨冢泄潭ǖ淖∷?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
答
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口,有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?,F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。
全部4個(gè)回答> -
答
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件:a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?