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??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?需要怎么辦理?

143****4625 | 2019-06-14 12:30:58

已有4個回答

  • 136****4187

    以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第
    三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
    四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第
    五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
    (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
    (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

    查看全文↓ 2019-06-14 12:32:25
  • 146****8548

    必須本人去辦理的,貸款申請一般需要提供的申請資料:

    1.身份證明資料。

    2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。

    3.本地居住證明資料:近一年任意3個月固定電話繳費(fèi)清單,或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù),或其他可以證明住址的資料。

    4.擔(dān)保證明資料:抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的,還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的,還需提供相應(yīng)證明資料。

    5.用途證明資料:貸款用途為購車/購車位的:須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料,如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等。

    6.還款能力證明資料:我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等。

    查看全文↓ 2019-06-14 12:32:20
  • 158****4804

    房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

    貸款人要具備的條件:

    首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

    其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

    第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

    第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

    用于抵押的房屋要符合什么條件?

    (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

    (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

    (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

    這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?

    (一)借款人需提供的材料有:

    1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

    2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

    3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

    4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

    (二)辦理貸款的流程:

    1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估,取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

    2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

    (三)貸款金融、年限及利率:

    房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。


    查看全文↓ 2019-06-14 12:32:16
  • 132****3178

    房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。

    一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請

    借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
    借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
    借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
    貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
    貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-14 12:32:05

相關(guān)問題

  • 一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:貸款人要具備的條件:首先,是一定要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的他的實(shí)際年齡不超過65周歲;其次,有當(dāng)?shù)氐某W艨冢泄潭ǖ淖∷?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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  • 這個可能構(gòu)成犯罪,具體要看案情來判斷量刑,因?yàn)榫唧w案情不同可能構(gòu)成不同的罪名,有可能是騙取貸款罪也可能是貸款詐騙罪,犯罪金額也是量刑的重要因素。

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  • 一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:貸款人要具備的條件:首先,是一定要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的他的實(shí)際年齡不超過65周歲;其次,有當(dāng)?shù)氐某W艨?,有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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  • 以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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  • 如何辦理:1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同.2、銀行流水對賬單:根據(jù)房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險,也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸:在申請完房貸后,銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會直接發(fā)放給借款人。

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