吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??如何在國外買房?國外買房有什么注意事項(xiàng)?

152****6105 | 2019-05-17 14:52:47

已有3個回答

  • 141****9898

    在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
      但是也有例外情況,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程。
      所以即便是以上國家,購房也絕不等于就是移民。

    查看全文↓ 2019-05-17 14:53:19
  • 141****5996

    一、在美國全款買房的流程是什么?

    全款買房大致分為五步流程:準(zhǔn)備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。

    1.準(zhǔn)備買房

    買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備:一是資金與護(hù)照,這是在美國買房的前提;二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人;三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型,初步確定房源。

    出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng),但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多,對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚,對海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購房者來說很有必要。而且在美國,經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。



    2.看房出價

    選好房源后可以親自出國看房,也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況,甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢房屋信息,包括上市歷史、市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價等。

    確定房源后,由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函(offer),通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低,買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

    查看全文↓ 2019-05-17 14:53:15
  • 146****7400

    如何在海外買房?海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點(diǎn)是,購房后還得學(xué)管理房產(chǎn),這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費(fèi)用,及時還按揭貸款等,屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé),如果做得不好,會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

    市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

    海外買房注意事項(xiàng):

    四大風(fēng)險:政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱

    律師提醒,一些中介公司喜歡夸大其詞,投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如,第一步選擇國家和地區(qū),就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度,是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化,因此,了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做,既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別,有的地方還會對海外購房者做特殊要求,譬如澳大利亞規(guī)定,非本國居民不得購買二手房,新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%,才準(zhǔn)境外人士購房;在東南亞國家如泰國,不允許海外投資人擁有土地,即不能購買別墅,只能購買公寓樓,新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序,聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前,就了解和思考清楚。

    選定有購買意向的和地區(qū)后,開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司,他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場,有較多交易經(jīng)驗(yàn),有些甚至是一些樓盤的一級代理商,在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。

    跟本國買房一樣,項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素,漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確,房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。

    相比于國內(nèi)購房,匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn),如果澳元匯率跌30%,這就相當(dāng)于同一套房子,即使房價不跌,現(xiàn)在買相比匯率跌之前,價格打了7折。

    受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響,有人對境外買房存在一個誤解,以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目,一般并不與移民掛鉤,不過,房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分,對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如,美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房,但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司,他們的美加移民顧問金潔介紹說,“美國的投資移民,要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資,此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同,以加州為例,申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元,并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?,而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額,才能達(dá)到基本條件。”

    查看全文↓ 2019-05-17 14:53:10

相關(guān)問題

  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程?! ∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

    全部3個回答>
  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程?! ∷约幢闶且陨蠂?,購房也絕不等于就是移民。

    全部3個回答>
  • 如何在海外買房1、每一個海外買房的人,必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以,因?yàn)楹M赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策,避免上當(dāng)受騙,選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候,我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前,購買房子的人不會有任何損失,你可以隨時放棄交易,這是不違反相關(guān)規(guī)定的,所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后,你需要繳納百分之十左右的定金,大家注意這個【定】字,也就是說此時你如果簽訂合同,那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金,也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況,一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十,也就是說這個百分之十的定金是預(yù)防你違約而定,因此一旦簽訂合同,你違約的話就會被收取定金,對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同,中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán),這點(diǎn)和國外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪夥慨a(chǎn),如果你遇到所謂的年限性房子,問題房子不能購買!在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,是英文的。2、看上海外房子后,該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估,估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價,經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知,許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子,甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì),意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

    全部3個回答>
  • 所謂國外買房移民,可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的,是有些國家的規(guī)定的,在本國買房,業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的,并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母@龅?。事?shí)上,國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目,在大多數(shù)國家的移民政策里,并不與移民掛鉤。例如,美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的,國外購房者可以在美國買房,但沒法借此移民入籍。對于移民,美國則有專門的EB-5法案。該法案規(guī)定,在美國至少50萬美元到特定的項(xiàng)目(注意:這些項(xiàng)目通常由美國政府審核,不包括在當(dāng)?shù)刭I房),并創(chuàng)造3到5個工作機(jī)會,才有機(jī)會獲得美國綠卡。可見,在大多數(shù)國家,買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然,“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實(shí)存在,例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”,但確實(shí)有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定,外國人只要在指定區(qū)域(如馬拉加)不少于10萬歐元用于買房,并且全家搬到西班牙定居,就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來衡量,這樣的門檻實(shí)在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞??偠灾?,盡管有西班牙這樣的個例,但在大多數(shù)國家,買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

    全部3個回答>
  • 現(xiàn)在很多歐洲的國家都可以買房移民,比如葡萄牙、西班牙、意大利、希臘和塞浦路斯等。一、意大利購房移民(**低投資額:30萬歐)意大利購房移民申請條件:1. 主申請人為非歐盟公民;2. 年滿18周歲以上;3. 無犯罪記錄;4. 有獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的充裕經(jīng)濟(jì)資源資金;5. 在當(dāng)?shù)刭徺I30萬歐元以上房產(chǎn);6. 非工資收入不低于3.1萬歐元/年。如配偶同時移民,該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%;未成年子女同時移民,該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。二、葡萄牙購房移民(**低投資額:35萬歐)葡萄牙購房移民申請條件:1. 申請人必須年滿18周歲以上,無犯罪記錄;2. 在葡萄牙購買價值35萬歐元或以上的房產(chǎn);3. 在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金。三、西班牙購房移民(**低投資額:50萬歐)西班牙購房移民申請條件:1. 非歐盟公民;2. 年齡超過18歲;3. 在西班牙以及**近五年內(nèi)居住過的國家沒有過西班牙法律所定義為犯罪行為的紀(jì)錄;4. 不在申根國家的拒絕入境名單上;5. 有公共醫(yī)療保險或者私人醫(yī)療保險,此保險必須在西班牙有效;6. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來源。四、希臘購房移民(**低投資額:25萬歐)希臘購房移民申請條件:1. 主申請人必須年滿18周歲;2. 無犯罪紀(jì)錄;3. 購買醫(yī)療保險;4. 購置價值超過25萬歐元的不動產(chǎn)。五、塞浦路斯購房移民(**低投資額:30萬歐)塞浦路斯購房移民申請條件:1. 申請人必須年滿18 周歲,無犯罪記錄;2. 在塞浦路斯購買凈值30 萬歐元或以上的房產(chǎn);3. 在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產(chǎn)證明,并提供證明文件(存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可);4. 主申請人提供年收入3萬歐元證明,附屬申請人每增加一人提供5000歐元年收入證明;5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開設(shè)個人賬戶,每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款。

    全部3個回答>