??誰知道商業(yè)用房租期不到怎么維權？

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• 147****6313

  合同沒寫賠償問題，那就只能協(xié)商解決咯；
  如果房東確實有實際情況，可以考慮人家的問題，少要點賠償就算了。
  要是奸商，那就死磕到底，不補償滿意，不搬走。因為房東違約，你可以要求他賠償你的損失，法律會保護你的

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:33
• 146****9367

  需要看解除合同的原因是約定解除還是法定解除，法定解除根據(jù)合同法第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。如果既不是約定解除也不是法定解除，房東單方面終止合同，可以根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”追究房東的違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:23
• 157****0115

  既然房東是按你們雙方簽訂的合同要約程序來提前收回房子，那么就是按設定的“游戲規(guī)則”辦事了。房東不存在過錯責任，能補償少量損失也說明了房東對提前收回適當讓步的姿態(tài)了，你再要求賠償沒有法理依據(jù)，就是打官司也得不到法院的支持，只能當作人生中的一次教訓了。
  第二次租房，簽訂合同時就需要從如果維護自己利益角度設定要約了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:17
• 143****5919

  租戶租期沒到，房東賣房時可主張優(yōu)先購買權，若租戶放棄優(yōu)先購買權，認可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協(xié)商。
  
  
  一、作為租戶，如何主張優(yōu)先購買權？《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》關于《合同法》第二百三十條規(guī)定優(yōu)先購買權行使的“同等條件”和出租人“通知”義務如何理解？同等條件：主要指房屋轉讓的價格、價款支付方式等。出租人通知義務：出租人通知承租人時，應當告知租賃房屋轉讓的事實、時間及具體出賣條件。出租人雖然通知承租人出賣租賃房屋的事實，單位告知具體出賣條件或告知內(nèi)容不真實、不全面，或這在出賣條件發(fā)生變化后未及時告知承租人的，應當認定其未履行通知義務。
  
  
  二、不主張優(yōu)先購買權，還能繼續(xù)住嗎？租戶不主張優(yōu)先購買權，應該配合房東簽署《承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明》，若房屋租賃合同未到期，業(yè)主無權強制租戶搬離。合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保護，租戶有權利繼續(xù)居住。根據(jù)《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。若合同沒有明確表明“甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租戶）需提前退租” 等相關條例，即使房屋出售了，新業(yè)主也不能強制租戶搬走，建議雙方協(xié)商解決搬離時間。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:13

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• 問 商業(yè)用房租期不到怎么維權？
  答

  1、有權行使優(yōu)先購買權。2、不行使優(yōu)先購買權的，因買賣不破租賃，剩下的合同期由新房主與你繼續(xù)履行。

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• 問 ??請問商業(yè)用房租期不到怎么維權？
  答

  充分和及時的溝通，良好的溝通是避免不愉快的較好途徑。首先，房東不要認為“房子是我的，一切由我說了算”。租賃合同是對出租與承租雙方的一個約束，也是對租客的一個保護。處于合同期的出租房屋，只要房客沒有做出違反合約或者法律的事情，是可以拒絕房東的。

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  答

  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；9、管委會依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當?shù)毓e金中心

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  申請單位住房公積金賬戶注銷時先持下列材料到公積金中心審核：1、填寫好的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請表》;2、單位注銷的相關文件或證明?！　?三)單位憑經(jīng)審核蓋章的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請表》到開戶銀行辦理。

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  1、納稅義務發(fā)生時間 契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。 2、納稅期限 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)

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