??房屋產(chǎn)權(quán)份額可以作為出資嗎？房屋分割要按購(gòu)房出資份額定性嗎?

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• 134****1664

  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
  2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  如果是夫妻關(guān)系：按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:16:47
• 142****5842

  這個(gè)事情沒(méi)有你想的這么簡(jiǎn)單，**好找專業(yè)律師慢慢談，分配也是可以慢慢談的。
  事情的來(lái)龍去脈都要了解才能分析，有憑有據(jù)，也要看有沒(méi)有用，這證據(jù)很難收集的啊，要看收入水平是否合理等等講不清楚的。
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。另外，如果家庭成員只能證明在購(gòu)房時(shí)出了資，那么從公平的角度以及一些司法判例來(lái)看，在進(jìn)行遺產(chǎn)繼承中也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。由于歷史原因，造成了早年房改時(shí)“家庭成員共同出資購(gòu)房而產(chǎn)權(quán)卻不明晰”的情況，因此而發(fā)生糾紛處理起來(lái)困難重重。所以，如果現(xiàn)在家庭成員要共同出資購(gòu)房，**好還是事先約定份額，并落實(shí)到字面上，以避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:16:42
• 144****6139

  1、新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割
  
  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
  
  2、新婚姻法，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割
  
  《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
  
  3、新婚姻法，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割
  
  《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:16:38

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)份額可以作為出資嗎？按購(gòu)房出資份額定性嗎?
  答

  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。如果是夫妻關(guān)系：按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后雙方共同出資購(gòu)房可以約定份額嗎?
  答

  可以的。去公證處辦理公證文件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)份額（急?。。。?/a>
  答

  可以注明按份共有及共有的份額。

  哪位知道按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？

  答

  購(gòu)房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到手。想過(guò)戶到一個(gè)人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈(zèng)與女方。現(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過(guò)戶

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的

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