??房屋產(chǎn)權(quán)份額可以作為出資嗎？按購房出資份額定性嗎?

已有3個回答

• 136****5054

  1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
  2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  如果是夫妻關(guān)系：按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  
  夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:15:57
• 131****2682

  　　正好如此！房屋產(chǎn)權(quán)證上記載有份額的，離婚析產(chǎn)時就應(yīng)當(dāng)分配到房產(chǎn)權(quán)益相應(yīng)的份額。
  
  　　根據(jù)國家的法律規(guī)定，對于不動產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移等行為，均應(yīng)以登記公示為生效要件。且物權(quán)一經(jīng)確立，即具有絕對性和排他性。
  
  　　1、 產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)利歸屬的法定依據(jù)。除非另有協(xié)議，法院在認(rèn)定房屋權(quán)利人時，非常強調(diào)應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。
  
  　　2、即使某一共同共有的權(quán)利人，在購買房屋時沒有出資，但由于其名字記載于產(chǎn)權(quán)證之上，因此，其他共有人也不能以該共有人在購房時沒有出資為由，在共有關(guān)系終止時，剝奪其房產(chǎn)分割的權(quán)利。比如，某男女在婚后夫妻出資購房時，在房產(chǎn)證上加有某男之父的名字，即使某男之父一分錢也沒有出，但因為其為產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人，因此，在析產(chǎn)時，如果沒有明確的份額記載，則某男之父仍有分割到該房1/3左右房產(chǎn)份額的權(quán)利。
  
  　　3、 即使某一共同共有的權(quán)利人，在購買房屋時出資時，表示其出資已贈與另一共有人，但由于該共有人的名字仍登記在房產(chǎn)證中，因此，該共有人仍然對房有份。比如，某男女在婚后出資購房時，某男之父也參與出資，即使某男之父表示其出資部分是贈于某男與某女，但若某男與某女仍同意將某男之父的名字記載于房地產(chǎn)權(quán)證上，就應(yīng)視為某男之父仍為房屋產(chǎn)權(quán)人之一，即區(qū)分債權(quán)與物權(quán)，若分家析產(chǎn)時，某男之父仍有產(chǎn)權(quán)份額。
  
  　　4、共同共有的產(chǎn)權(quán)人在共有關(guān)系終結(jié)進(jìn)行析產(chǎn)時，若無其他約定，一般會按等分原則處理，兼顧財產(chǎn)來源。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:15:53
• 151****7759

  這個事情沒有你想的這么簡單，**好找專業(yè)律師慢慢談，分配也是可以慢慢談的。
  事情的來龍去脈都要了解才能分析，有憑有據(jù)，也要看有沒有用，這證據(jù)很難收集的啊，要看收入水平是否合理等等講不清楚的。
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。另外，如果家庭成員只能證明在購房時出了資，那么從公平的角度以及一些司法判例來看，在進(jìn)行遺產(chǎn)繼承中也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。由于歷史原因，造成了早年房改時“家庭成員共同出資購房而產(chǎn)權(quán)卻不明晰”的情況，因此而發(fā)生糾紛處理起來困難重重。所以，如果現(xiàn)在家庭成員要共同出資購房，**好還是事先約定份額，并落實到字面上，以避免將來出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:15:48

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)份額可以作為出資嗎？房屋分割要按購房出資份額定性嗎?
  答

  1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。如果是夫妻關(guān)系：按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

  全部3個回答>
• 問 婚后雙方共同出資購房可以約定份額嗎?
  答

  可以的。去公證處辦理公證文件

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)份額（急?。。。?/a>
  答

  可以注明按份共有及共有的份額。

  哪位知道按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈與嗎？

  答

  購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒拿到手。想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方?，F(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶

  全部3個回答>
• 問 ??有誰清楚按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈與嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的

  全部3個回答>