??什么是物業(yè)用房？物業(yè)用房有產(chǎn)權(quán)證嗎?

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• 156****4180

  物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
  
  第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
  
  第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:05:31
• 155****7371

  1、用途不同。
  
  社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務(wù)。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務(wù)，及社區(qū)公共設(shè)備設(shè)施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。
  
  2、產(chǎn)權(quán)不同。
  
  社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務(wù)的，但是其仍然具備獨立的房產(chǎn)資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產(chǎn)證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，屬于公共場所，其產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權(quán)限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應(yīng)無條件退出所使用房屋。
  
  3、規(guī)劃要求不同
  
  社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設(shè)施為強制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。
  
  物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務(wù)使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設(shè)備設(shè)施用房必須按照規(guī)劃用途建設(shè)和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設(shè)備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機房必須用于安裝電梯。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:05:27
• 135****7982

  1、您指的是你們小區(qū)物業(yè)管理公司使用的房子的產(chǎn)權(quán)嗎？如果是，這些房子的產(chǎn)權(quán)是屬于你們這個小區(qū)的所有業(yè)主共同擁有的，只是作為你們業(yè)主委員會聘請的物業(yè)公司在完成物業(yè)服務(wù)期間使用的房子，他們只有使用權(quán)。
  2、具體的產(chǎn)權(quán)，因為是全體業(yè)主共同擁有，故此是沒有產(chǎn)權(quán)證書的。屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-22 19:05:21

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)用房有產(chǎn)權(quán)證嗎？到底歸誰所有?
  答

  住宅小區(qū)的會所及物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸誰??1.住宅小區(qū)的會所及物業(yè)管理用房的面積成本如果開發(fā)商已經(jīng)加入業(yè)主的公攤面積中，應(yīng)該產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主2.反之，就是開發(fā)商的總之，現(xiàn)在的商品房銷售肯定是加到公攤面積中了！！

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• 問 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是說當(dāng)時買房的時候這個房子就存在爭議，而且過了十年，不好辦。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房出賣是否違法？
  答

  也不算是違法的，是要等房地產(chǎn)下來了在出售

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• 問 ??部隊經(jīng)適房有產(chǎn)權(quán)證嗎？部隊經(jīng)濟適用房政策是怎樣的？
  答

  可以買。軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：（一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；（二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；（三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；（四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價計價。3、經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

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