??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎?哪些房子不要買?

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• 135****6138

  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，這一點(diǎn)相信大多數(shù)的朋友都清楚，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易是不受法律保護(hù)的，即使簽訂了購(gòu)房合同，也不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。另外購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。
  
  2、特殊政策限制的房子
  
  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響還是很大的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)了解的，因?yàn)橛泻芏嗟貐^(qū)的房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。
  
  3、信譽(yù)差的開發(fā)商承建的房子
  
  開發(fā)商的信譽(yù)十分重要，買房之前一定要提前了解一下開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)問(wèn)題。有時(shí)我們會(huì)看到購(gòu)房者在交房當(dāng)天舉有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅，也就是開發(fā)商不可靠導(dǎo)致的。開發(fā)商打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、抽手走人的情況并不少見，還有一些開發(fā)商因?yàn)樽陨淼馁Y金實(shí)力不夠終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。
  
  4、房齡較大的二手房
  
  買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響的。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。
  
  5、違規(guī)建筑
  
  違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。
  
  6、沒有經(jīng)過(guò)房屋共有人同意賣的房子
  
  按照我國(guó)法律規(guī)定，如果沒有經(jīng)過(guò)共有人的允許擅自賣房，行為也是無(wú)效的。所以，購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書面同意才可以。
  
  房屋買賣本是一件開心的事情，如果購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，因?yàn)樽约旱氖韬?，?dǎo)致購(gòu)買了有問(wèn)題的房屋，那就麻煩了，所以買房之前很有必要做足功課，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:20:51
• 138****7746

  1、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
  
  2、公益聯(lián)建房
  
  這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
  
  3、集資合建房
  
  這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買賣行為肯定是無(wú)效的。
  
  4、大型立交橋旁邊的房子
  
  大型立交橋附近，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會(huì)對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞作用，長(zhǎng)期居住于這種環(huán)境，會(huì)對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響，不適合居住。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。雖然，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
  
  5、房子地勢(shì)低陷
  
  若是你房子所在的地勢(shì)比較低陷的話，四周全是高樓。這樣的宅形是不宜購(gòu)買的。太陽(yáng)照射的角度，都被四周給阻擋住，宅子缺少陽(yáng)氣，陰氣過(guò)重，影響宅主的健康運(yùn)勢(shì)。同樣的，若是你的宅子比較高，周圍全是低層的樓房，這樣有點(diǎn)孤高，高處不勝寒的意思。無(wú)法達(dá)到藏風(fēng)聚氣的效果，因此這樣的房子也是不建議購(gòu)買的。
  
  買房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能買，千萬(wàn)不要竹籃打水一場(chǎng)空。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:20:05
• 151****7539

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 20:19:59
• 143****7977

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
  ④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。
  ③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  ④購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:19:31
• 151****5951

  1、公寓房
  
  ①靠近交通軌道的公寓房。購(gòu)房者可能認(rèn)為，軌道旁邊的公寓房有開發(fā)價(jià)值，它的地段價(jià)值更高。但實(shí)際上，軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，這種房子未知數(shù)比較多，故容易貶值。
  
  ②投資型公寓。投資型公寓是開發(fā)商在高房?jī)r(jià)的情況下，將房屋開發(fā)出較豐厚的回報(bào)來(lái)吸引購(gòu)房者，達(dá)到賣房賺錢的效果。開發(fā)商賺錢，但購(gòu)房者不一定能賺錢。只有在房?jī)r(jià)隨著地價(jià)上漲或地段而**的情況下，購(gòu)房者才能賺錢。但問(wèn)題是一旦出現(xiàn)普跌的情形，根本不可能有投資回報(bào)。
  
  2、慎選地王周邊成品房
  
  ①地王出現(xiàn)，存量房的價(jià)格會(huì)進(jìn)行重新評(píng)估，同樣的房屋，其實(shí)質(zhì)沒有提升，但價(jià)格卻會(huì)上漲；
  
  ②地王出現(xiàn)后，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)水漲船高，購(gòu)房者日常開銷會(huì)更多；
  
  ③地王與城市規(guī)劃有關(guān)，在有開發(fā)潛力的地區(qū)，樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中。
  
  3、高房?jī)r(jià)期的高層塔樓
  
  ①房屋質(zhì)量待考究：高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的，這種房子的密度、高度、覆蓋率與綠地率都不適合購(gòu)房者居住。
  
  ②易貶值：在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
  
  4、房?jī)r(jià)漲幅太大的房子
  
  舉例來(lái)說(shuō)：購(gòu)房者往往認(rèn)為地王周邊的樓盤**潛力大。但實(shí)際上，很多地王周邊樓盤漲幅大的房子都是哄抬出來(lái)的。同理，購(gòu)房者千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣很容易上套。購(gòu)房者買房前如果碰到漲價(jià)離譜的樓盤一定要斟酌一番了。
  
  5、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子
  
  如果一件商品總是出質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)你還敢買嗎？房子也是這樣。購(gòu)房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問(wèn)題的房子，誰(shuí)能受得了？尤其是一些被曝光的樓盤，購(gòu)房者更不能看，否則一些窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問(wèn)題可能就會(huì)讓你苦不堪言。
  
  6、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目
  
  有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。
  
  7、高架橋旁的房子
  
  隨著城市的發(fā)展以及土地資源的稀缺，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購(gòu)房者今后的出行更便利，但是也會(huì)有很多噪音、灰塵、為期污染等問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者的身心健康存在巨大的威脅。
  
  8、土地前身不好的房子
  
  有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤你愿意買嗎？那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)的房子，多少跟風(fēng)水有關(guān)系，關(guān)鍵是看購(gòu)房者的心態(tài)。
  
  9、靠近變電站、高壓電塔的房子
  
  變電站、高壓電塔輻射強(qiáng)，容易引發(fā)心臟病、心血管等疾病。如果購(gòu)房者長(zhǎng)期在這種環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)或者生活，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下，另外，在這種環(huán)境下生活的人癌細(xì)胞生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍，對(duì)身體健康危害極大。
  
  10、治安不好的房子
  
  置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位。治安是**基本也是購(gòu)房者**需要的。購(gòu)房者買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，如果購(gòu)房者在基本安全問(wèn)題都得不到保障的情況下，怎能置業(yè)于此。
  
  11、小產(chǎn)權(quán)房
  
  國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、收益的準(zhǔn)備。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 20:19:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎?什么樣房子不要買?
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)重要嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性是什么？ 房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性 房屋所有權(quán)證是受國(guó)家保護(hù)的唯一合法證書。取得所有權(quán)證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯。 二、開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個(gè)月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無(wú)效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4、無(wú)法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過(guò)3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的沒有實(shí)現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。 購(gòu)房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開發(fā)企業(yè)。購(gòu)房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購(gòu)買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、一定要認(rèn)真檢查開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證，就意味著其房屋不具備出售資格。買了就有可能得不到房屋或辦不到產(chǎn)權(quán)；2、審查其土地使用權(quán)年限，分別為40年、50年、70年；使用期限的長(zhǎng)短不同，價(jià)格不同；3、周密考慮一下生活環(huán)境，如**、醫(yī)院、公交車、菜場(chǎng)、商店、治安等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎?房產(chǎn)證的作用有哪些?
  答

  房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開發(fā)商買房或從個(gè)人手里買的二手房，這個(gè)過(guò)程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)主要是指房產(chǎn)所有權(quán)嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對(duì)房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。

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