??買房產權重要嗎?房產證的作用有哪些?

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• 135****9569

  房房產證概念
  
  產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產證法律屬性
  
  我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  
  個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。
  
  房產證作用
  
  房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
  
  2、未經立項批準或私自變更立項的項目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項目
  
  5、私自改變土地用途的項目
  
  6、土地產權存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
  
  8、未經驗收或驗收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的
  
  11、土地、房屋被有關部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:26:32
• 136****6521

  房產證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
  2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權證。
  ②集體土地建設用地使用權證。
  ③國有土地使用權證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:26:24
• 154****5494

  首先，你所購的房屋沒有房產證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農居房等。
  2、產權有爭議的或無法明確產權人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。
  對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。
  其次，如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產權所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵?，但產權不屬于你所有。
  **后，買房子的**基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:26:11
• 151****4843

  對于購房者來說，在買房前了解房產知識很重要，各方面的證件要了解并知道其作用是什么。關于房屋產權證和房產證這兩證來說，很多人容易混淆產權證和房產證的區(qū)別，同時不少無良的開發(fā)商也針對大家對產權證和房產證的區(qū)別的不了解進行一些字面上的游戲，導致一些業(yè)主因為不了解產權證和房產證的區(qū)別而沒有辦齊證書。因此，了解到這兩證之間的不同，能夠幫助我們避免掉入購房陷阱中。下面就來一起看看吧！
  
  房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
  
  產權證和房產證的區(qū)別
  
  房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  
  《房產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。
  
  現(xiàn)在頒發(fā)的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產產權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況這兩者就是包含于被包含的關系，本質區(qū)別不大，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。在長沙，兩者沒有實質性區(qū)別，證明該房屋所屬權證全稱為房屋產權證，國土證根據(jù)房屋產權證的變化而變化。 房產證包括產權證和國土證，目前長沙很多的房子只有產權證暫無國土證，不影響二手房交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:26:05
• 137****2665

  　買房沒有辦房產證會有的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:25:58

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• 問 ??買房產權重要嗎?哪些房子不要買?
  答

  1、小產權房小產權房是沒有產權的，這一點相信大多數(shù)的朋友都清楚，小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。畢竟小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易是不受法律保護的，即使簽訂了購房合同，也不能確定房屋的產權歸屬。另外購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押，遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。2、特殊政策限制的房子現(xiàn)在的房地產市場受政策影響還是很大的，對于購房者來說，國家的調控政策也是需要時時了解的，因為有很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。3、信譽差的開發(fā)商承建的房子開發(fā)商的信譽十分重要，買房之前一定要提前了解一下開發(fā)商的資質和信譽問題。有時我們會看到購房者在交房當天舉有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅，也就是開發(fā)商不可靠導致的。開發(fā)商打包項目整體轉讓、抽手走人的情況并不少見，還有一些開發(fā)商因為自身的資金實力不夠終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。4、房齡較大的二手房買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、土地使用年限等方面都產生影響的。房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。5、違規(guī)建筑違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。6、沒有經過房屋共有人同意賣的房子按照我國法律規(guī)定，如果沒有經過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應該要求另一方書面同意才可以。房屋買賣本是一件開心的事情，如果購房者在購買房屋的過程中，因為自己的疏忽，導致購買了有問題的房屋，那就麻煩了，所以買房之前很有必要做足功課，這樣才能保證房產交易順利進行。

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• 問 ??買房產權重要嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、一定要認真檢查開發(fā)商的商品房預售許可證。沒有預售許可證，就意味著其房屋不具備出售資格。買了就有可能得不到房屋或辦不到產權；2、審查其土地使用權年限，分別為40年、50年、70年；使用期限的長短不同，價格不同；3、周密考慮一下生活環(huán)境，如**、醫(yī)院、公交車、菜場、商店、治安等。

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• 問 ??買房產權重要嗎?什么樣房子不要買?
  答

  除了下面以外的可以有房產證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經立項批準或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產權存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的；　　11、土地、房屋被有關部門司法查封

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• 問 房子產權重要嗎
  答

  房屋產權證書的重要性是什么？ 房屋產權證書的重要性 房屋所有權證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。任何人不得侵犯。 二、開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產權證書 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設計。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產權證6、房屋面積誤差超過3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。 購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產開發(fā)企業(yè)的資質狀況，可登陸市建委網站查閱。購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

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• 問 房產證上的名字重要嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產證上寫誰的名字，肯定是相當?shù)闹匾海阂蛉绮皇欠蚱薜脑?，房產證上有了名字，就有了房產權，就有了財產了，如果房產證沒有名字，就等于沒有房產。如果是夫妻其中一方沒有名字，雖說都是共有房產。但心里也是不舒服的，很容易造成夫妻不和，經常吵鬧，嚴重的甚至造在離婚。

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