??有哪位清楚無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房可以落戶(hù)嗎？

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• 136****6979

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買(mǎi)賣(mài)合同是否有效請(qǐng)看以下論述。
  　　
  
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買(mǎi)賣(mài)合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無(wú)任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。
  其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。
  再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。
  **后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。
  　
  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房隱患：
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
  這類(lèi)房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，花錢(qián)就落了個(gè)空。
  而且，就算是找公證處去公證過(guò)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。
  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，租住可以考慮，千萬(wàn)不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢(qián)。
  因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)還需要注意：
  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:35:10
• 145****7866

  一、商業(yè)用地的房子
  
  購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要注意，商業(yè)公寓不能入戶(hù)，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤(pán)所在地的戶(hù)口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶(hù)口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤(pán)低。
  
  二、原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的房子
  
  在二手房交易中原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出情況**常見(jiàn)，買(mǎi)家付錢(qián)買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶(hù)主沒(méi)有把戶(hù)口遷出去，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家就不能落戶(hù)了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶(hù)主遷出戶(hù)口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，寫(xiě)進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  
  大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶(hù)是得不到相應(yīng)的賠償。
  
  四、違規(guī)建造的房屋
  
  因?yàn)檫`規(guī)建造的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無(wú)法落戶(hù)了。不過(guò)，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋，**后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?br/>
  五、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶(hù)。如果本來(lái)有產(chǎn)證，后來(lái)產(chǎn)證遺失了，只要簽了買(mǎi)賣(mài)合同，房東同意，其實(shí)戶(hù)口也能遷進(jìn)去的。
  
  六、房子被查封
  
  如果售房者所賣(mài)的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。
  
  七、房子有抵押
  
  一般來(lái)說(shuō)，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類(lèi)房屋上市交易，賣(mài)房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過(guò)戶(hù)。在實(shí)際交易中，有些賣(mài)房人需要借用買(mǎi)房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)房人將**款私下給了賣(mài)房人，但是賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給買(mǎi)房人造成資金損失。
  
  八、房齡較老被動(dòng)遷的房屋
  
  有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶(hù)籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶(hù)口是不能遷入只能遷出的。
  
  九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情
  
  房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過(guò)程中的。當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無(wú)效的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的。
  
  十、房屋面積未達(dá)到入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的小戶(hù)型
  
  目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行買(mǎi)房落戶(hù)的，但是有些城市實(shí)行買(mǎi)房落戶(hù)，在在這些城市中對(duì)所買(mǎi)的房屋的面積是有要求的，**低不低于六十平米才符合落戶(hù)條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:35:02
• 157****5642

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。 四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
  　　房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)
  　　6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　8、買(mǎi)房的身份證

  查看全文↓ 2019-05-22 20:34:52
• 147****4609

  二手房賣(mài)方如何避免戶(hù)口問(wèn)題
  
  第一，設(shè)定戶(hù)籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶(hù)籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶(hù)籍審查，設(shè)定合理的戶(hù)籍審查義務(wù)，以避免問(wèn)題的出現(xiàn)。
  
  第二，采取靈活的分戶(hù)措施。對(duì)于上家戶(hù)口在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶(hù)策略，將原上家戶(hù)口變成空掛戶(hù)口，以解決購(gòu)房人的戶(hù)口遷入問(wèn)題;實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。
  
  第三，設(shè)立一個(gè)類(lèi)似于公積金封存辦公室這樣的戶(hù)口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶(hù)口的，可以通過(guò)一定的程序?qū)⑦@類(lèi)戶(hù)口封存起來(lái)，以解決靈活分戶(hù)而可能帶來(lái)的后遺癥。
  
  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶(hù)口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  
  第二，在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶(hù)口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶(hù)口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
  
  擴(kuò)展資料：
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  
  一、二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口問(wèn)題怎么解決
  
  原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶(hù)籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶(hù)口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。
  
  為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
  
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理
  
  （一）遇到上家毀約，下家有三個(gè)辦法解決：
  
  1、如果 《居間協(xié)議》或 《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣(mài)合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。
  
  2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。
  
  3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過(guò)中介公司備案或買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。
  
  （二）遇到下家貸款出現(xiàn)障礙糾紛情況的解決方式：
  
  為避免這類(lèi)糾紛，下家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，**好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，上家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  （三）關(guān)于稅費(fèi)糾紛的解決：
  
  關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：
  
  1、雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
  
  2、約定由下家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管 “到手價(jià)”。這種約定對(duì)下家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。
  
  3、做低房?jī)r(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低，再以 “裝修款”或 “房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
  隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，及保障房建設(shè)難以在短期內(nèi)迅速落實(shí)，需要二手房市場(chǎng)承擔(dān)部分緩解住房問(wèn)題的重?fù)?dān)。但目前二手房交易市場(chǎng)存在較多的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛，比如很多購(gòu)買(mǎi)者就是為了戶(hù)口而購(gòu)買(mǎi)該二手房，但原戶(hù)主不予遷出，這就容易發(fā)生糾紛。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛還不止于戶(hù)口一方面，**好在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師陪同，這樣可以避免糾紛的發(fā)生，而且在糾紛發(fā)生后還可以更好的維護(hù)您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:34:37
• 143****9195

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶(hù)的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。
  
  二、辦理戶(hù)口遷移時(shí)需提供以下材料：
  
  1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；
  
  2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；
  
  3、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶(hù)，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。
  
  4、注意，戶(hù)口遷移需整戶(hù)遷移(夫妻、未婚子女)。戶(hù)口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)無(wú)產(chǎn)權(quán)的二手房可以落戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)有問(wèn)題，房產(chǎn)證是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一證明，房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶(hù)，這房子也不算是你的。你說(shuō)的落戶(hù)是指落戶(hù)口吧？不同城市的政策不一樣，比如我們這邊是購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)以上房產(chǎn)就可以落戶(hù)3個(gè)戶(hù)口，但是必須要有房產(chǎn)證，哪怕是復(fù)印件。所以如果你是落戶(hù)口的話，沒(méi)有房產(chǎn)證，派出所也是不會(huì)承認(rèn)的，所以你還是得想辦法過(guò)戶(hù)才行。而且房子沒(méi)有房產(chǎn)證，你買(mǎi)了能踏實(shí)嗎？

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• 問(wèn) 二手房可以落戶(hù)嗎? 二手房能落戶(hù)嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。戶(hù)口會(huì)落在你房子的所在街道辦事處。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意原業(yè)主的戶(hù)籍是否遷出。有部分的原業(yè)主把房屋出售，但戶(hù)籍仍掛在已出售的房屋，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該房屋的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒(méi)辦下房產(chǎn)證。公證處沒(méi)有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒(méi)用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買(mǎi)房前,告訴買(mǎi)房者沒(méi),目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過(guò)戶(hù)。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買(mǎi)房者同不同意就不好說(shuō)了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒(méi)什么其他辦法。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 定金 合同 無(wú)產(chǎn)權(quán)
  答

  帶上房東和你自己，去做個(gè)公證，證明你們的買(mǎi)賣(mài)，要么就叫房東出錢(qián)去辦快件，或者去看看有沒(méi)有可能在做更名！

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• 問(wèn) 二手房可以落戶(hù)嗎
  答

  得看你區(qū)域的落戶(hù)政策了，如果區(qū)域沒(méi)有限制走完過(guò)戶(hù)手續(xù)后就帶上戶(hù)口本可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓?hù)藉科辦準(zhǔn)遷證，然后回原戶(hù)藉所在地辦遷出即可?，F(xiàn)在一般的城市都可以隨房屋遷戶(hù)口，但不等于買(mǎi)房子送戶(hù)口。還有一個(gè)前提是大產(chǎn)權(quán)的房啊

  全部3個(gè)回答>