三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎？其中一人可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 144****7520

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證
  　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。
  　　二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
  　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:33
• 143****5730

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:23
• 142****9298

  房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人單獨(dú)所有，意思不是說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫(xiě)其他人名字，。
  婚姻法規(guī)定，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:17
• 158****5115

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
  
  未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。
  
  認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
  
  房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎？可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國(guó)有出讓土地）。在住房貸款還清，無(wú)抵押，前提，該住房就可以隨時(shí)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，抵押轉(zhuǎn)讓

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• 問(wèn) ??三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎？需要三個(gè)人一起簽字？
  答

  三個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣(mài)，不需要他們妻子簽字。你們?nèi)齻€(gè)人同意并簽字就行了。你們?nèi)齻€(gè)人是家庭代表，家庭中有一個(gè)人簽字就行。夫妻間處分財(cái)產(chǎn)，誰(shuí)簽字也一樣。

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• 問(wèn) ??三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎？是不是需要三個(gè)人一起簽字？
  答

  這種情況、此遺產(chǎn) 你們?nèi)值?每個(gè)占33.3%、按照繼承法——配偶——子女、既然三兄弟父母已經(jīng)去世 且沒(méi)有遺囑、繼承權(quán)就到你們?nèi)值苌狭恕](méi)有必要管你大哥！這房子你倆兄弟要是不簽字是賣(mài)不掉的、（我家今年年初剛剛辦了一套、只能這種：你們?nèi)值芎煤脜f(xié)商 由誰(shuí)繼承這房子、**終選一個(gè)繼承人、到當(dāng)?shù)胤抗芫?或公證處辦理繼承手續(xù)（只能一個(gè)人、另外兩個(gè)放棄繼承）做好繼承后、七個(gè)工作日新產(chǎn)權(quán)證下來(lái) 就可以賣(mài)啦） 具體細(xì)節(jié)需要你們?nèi)值芎煤脜f(xié)商！

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過(guò)戶(hù)?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過(guò)戶(hù)到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類(lèi)）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類(lèi)）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類(lèi)）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人，其中一人可以單獨(dú)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證嗎
  答

  一、首先要明確的是，您說(shuō)的這個(gè)共同持有，是按份共有，還是共同共有？二、這一點(diǎn)很重要，因?yàn)槲覈?guó)《物權(quán)法》對(duì)按份共有和共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。三、我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)有如下的相關(guān)規(guī)定：1、《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。4、《物權(quán)法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。5、《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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