貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎？貸款期間如何變更房屋產(chǎn)權(quán)證？

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• 157****9806

  變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。
  　　1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可;
  　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;
  　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;
  　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:20:20
• 157****0718

  如果你不是A房貸款人:
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,但處于抵押狀態(tài)中,那么可以向抵押權(quán)方借出,到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)人變更(把25%給你父母),搞定;;;;如果房產(chǎn)證未辦理,需要先辦房產(chǎn)證
  如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權(quán)屬,你說當(dāng)時(shí)你在讀書,那么你應(yīng)該不是貸款人.
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:20:14
• 141****2507

  1、房屋抵押過程中需更名或過戶的,必須首先經(jīng)過銀行的書面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議。
  　　2、備齊身份證,房產(chǎn)證,國土證(需要向銀行借),到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。
  　　3、代領(lǐng)房產(chǎn)證一般是在銀行領(lǐng)取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領(lǐng)取,那就需要本人去領(lǐng),如果可以委托,自己帶個(gè)委托書去就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:20:05

相關(guān)問題

• 問 ??貸款房能修改產(chǎn)權(quán)分配嗎？如何變更房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同?！　?、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。

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• 問 有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證變更
  答

  購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對(duì)自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對(duì)購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個(gè)月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個(gè)月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。在此律師提醒購房者注意：上面所講的是合同沒有約定的情況，合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn)，購房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購房合同中的約定。三步簽訂產(chǎn)證約定第一步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅(jiān)持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后（ ）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。第二步：購房者根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限（ ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。第三步：參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項(xiàng)處理”的內(nèi)容。慎簽不合理的委托書目前，開發(fā)商可能會(huì)要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對(duì)開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購房者可加以拒絕。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補(bǔ)齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡單

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• 問 ??請(qǐng)問農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎？
  答

  　農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：　　一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃?！　《⒔杩钊诵杼峁┐彐?zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押?！　∥濉⒔杩钊藨?yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督?！　〕藵M足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來源來確定。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款。房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押貸款。單獨(dú)只有房產(chǎn)證的話，銀行不會(huì)接收辦理抵押貸款，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要個(gè)人身份、土地證材料。貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。這種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)要比較大，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)也是不錯(cuò)的選擇。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款。實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。單獨(dú)只有房產(chǎn)證的話，銀行不會(huì)接收辦理抵押貸款，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要個(gè)人身份、土地證材料。在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。