??房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎？是按哪個日期算的？

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• 155****6980

  1、夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時間算。
  2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:40
• 156****8924

  不會重新計算的！不管怎么改名.產(chǎn)權(quán)證年限是按照開發(fā)商拿地之日開始算起。七十年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商批地開始算起的，公房是從個人從單位買斷日期開始算的。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:38
• 158****9482

  一般情況，房子是否滿5年是按照房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為標準的。
  
  依據(jù)國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
  
  《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  不同類型房子計算方式不同：
  
  1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:31

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• 問 房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎？是按新產(chǎn)證日期算還是按房屋購買時的日期？
  答

  個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二、第三點規(guī)定：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“熟先”原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的實際為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎
  答

  這個和誰的名字沒有關(guān)系，從這個房子交付使用開始，就是70年，不管產(chǎn)權(quán)如何變動！

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• 問 公房產(chǎn)權(quán)年限是多久的?到期后需要重新申請嗎？
  答

  　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的?！　?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 哪位曉得過戶后的房產(chǎn)證日期會重新計算嗎?
  答

  是要重新計算的。要看的日期是房產(chǎn)證的登記日期二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標準是按購房合同的日期算還是交房日期算
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 很顯然，契稅不能按照預售合同，也不能...

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