??70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？70年產(chǎn)權(quán)到期后,我們買的房子國家會怎么處理？

已有4個回答

• 154****6840

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  《物權(quán)法》第149條對房屋不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:36:25
• 133****9497

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:36:19
• 143****6775

  如果按照當(dāng)前的政策，70年以后，政府將收回該宗土地，至于土地上的建筑及居民，賠償與不賠償，完全是國家說了算。
  政策字面上是說70年以后你可以補(bǔ)交土地出讓費(fèi)，**多30年，也就是說你可以給你的房子續(xù)費(fèi)30年，由此循環(huán)。
  還有一說就是土地是國家的，給你用70年，但是土地上的房屋卻是個人的，永久的，國家要把土地改建拆了你的房子就會給相應(yīng)補(bǔ)償。如果不拆你就要補(bǔ)交上述說的續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:36:08
• 154****6513

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。
  
  所以房產(chǎn)證上寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。
  
  70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會有相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:35:57

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？到期后,我們買的房子國家會怎么處理？
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說如果你的房子所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)70年期間屆滿后，會自動續(xù)期。如果在這期間，國家要將此地建設(shè)成為公路，則會征收此處的土地，對你的房屋進(jìn)行拆遷，但會給與你適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償及安置。

  全部4個回答>
• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

  全部3個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

  全部4個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問題，但實(shí)際上，這個問題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。差別2：未來使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會要求50年后的權(quán)益，到時居住權(quán)如何保障是個大問題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

  全部4個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

  全部4個回答>