70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？到期后,我們買的房子國(guó)家會(huì)怎么處理？

已有4個(gè)回答

• 151****2053

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)如果你的房子所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)70年期間屆滿后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  如果在這期間，國(guó)家要將此地建設(shè)成為公路，則會(huì)征收此處的土地，對(duì)你的房屋進(jìn)行拆遷，但會(huì)給與你適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償及安置。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:44:12
• 156****1921

  如果按照當(dāng)前的政策，70年以后，政府將收回該宗土地，至于土地上的建筑及居民，賠償與不賠償，完全是國(guó)家說(shuō)了算。
  政策字面上是說(shuō)70年以后你可以補(bǔ)交土地出讓費(fèi)，**多30年，也就是說(shuō)你可以給你的房子續(xù)費(fèi)30年，由此循環(huán)。
  還有一說(shuō)就是土地是國(guó)家的，給你用70年，但是土地上的房屋卻是個(gè)人的，永久的，國(guó)家要把土地改建拆了你的房子就會(huì)給相應(yīng)補(bǔ)償。如果不拆你就要補(bǔ)交上述說(shuō)的續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:44:05
• 156****2282

  房屋產(chǎn)權(quán)70年，所說(shuō)的年限是指的土地年限，房子本身是沒(méi)有年限的，如果年限到期了后，會(huì)有有關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。 需要格外注意的是，我們的土地使用權(quán)是在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的那天開(kāi)始計(jì)算的，而不是我們拿到房產(chǎn)證的那天開(kāi)始喔！ 比如說(shuō)某人在2014年購(gòu)買了某處房產(chǎn)，但是土地是在2000年就取得使用權(quán)在開(kāi)發(fā)了，那么這70年產(chǎn)權(quán)到手的時(shí)候，實(shí)際上只剩下56年。 這也提醒大家：買房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:44:00
• 137****8173

  房貸**比例下調(diào)了!這消息一出來(lái),很多小伙伴留言請(qǐng)吳老師說(shuō)說(shuō)關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題。其中有一個(gè)問(wèn)題是“70年產(chǎn)權(quán)到期,我們的房子會(huì)被國(guó)家收回嗎”,小巴也在網(wǎng)上看到了不少人關(guān)心這個(gè)問(wèn)題,所以就向理財(cái)老師請(qǐng)教了。
  
  小巴:老師,關(guān)于房子,有一個(gè)問(wèn)題一直搞不懂,那就是產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年、小產(chǎn)權(quán)房之間有什么區(qū)別?
  
  老師:這個(gè)問(wèn)題呢,要首先從房子和土地的關(guān)系說(shuō)起。在中國(guó),土地有兩類,國(guó)有土地和集體土地。一般我們說(shuō)的產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的房子,都是建造在國(guó)有土地上的。
  
  不管是40、50還是70年,都是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納了一筆土地出讓金,獲得土地使用權(quán),年份不同是因?yàn)橥恋氐挠猛静煌?。而造在這些土地上的房子呢,賣給個(gè)人后則屬于個(gè)人。
  
  Tips:土地用途年限
  
  ? 40年:商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地;
  
  ? 50年:工業(yè)用地、科教文衛(wèi)體類用地;
  
  ? 70年:住宅用地;
  
  ? 除了以上幾類,其他用地也是50年。
  
  小巴:也就是說(shuō),房屋的產(chǎn)權(quán)是永久性的,沒(méi)有時(shí)間年限,只要我買了房,房子就一直是我的。但是房子下面的土地是國(guó)家的,是有使用期限的,比如住宅土地使用期限就是70年。
  
  老師:某種程度上,你可以把它理解成一筆租約。
  
  小巴:如果是這樣,那我們的房子其實(shí)是開(kāi)發(fā)商把土地使用權(quán)租過(guò)來(lái),造了房子,然后再將土地使用權(quán)以及房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給我們。土地使用的年限應(yīng)該要從他們獲得土地批租權(quán)那一天開(kāi)始咯?
  
  老師:一般從拿到土地批租權(quán)到銷售、再到搬進(jìn)去,中間肯定會(huì)隔著幾年的。如果你買了一間房,小區(qū)的土地批租權(quán)是2010年拿到的,開(kāi)發(fā)商2013年開(kāi)始賣房,今年你才搬進(jìn)去,那么這個(gè)70年期限是從2010年開(kāi)始算起。有的小區(qū)分多次建造出售,比如一期、二期、三期,道理也是一樣的。
  
  小巴:那么小產(chǎn)權(quán)房和他們有什么區(qū)別呢?
  
  老師:小產(chǎn)權(quán)的意思,就是房子下面的那塊地沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金。一種情況是建造在集體土地上的房子,另外還有一類就是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  由于沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金,因此房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)受到一定限制。比如有一個(gè)村在集體土地上造房,造完后可以在同村人之間買賣,但如果賣給其他人,買賣合同是不受法律保護(hù)的。
  
  小巴:原來(lái)如此。現(xiàn)在大家很關(guān)心一個(gè)問(wèn)題就是如果70年使用期限到了,會(huì)出現(xiàn)什么情況,國(guó)家會(huì)收回土地嗎?
  
  老師:土地有使用期限,會(huì)有到期一說(shuō),而房子就算在70年后還是屬于你的。不過(guò)把土地和房子分割開(kāi)來(lái),這一份歸我,那一份歸你顯然不現(xiàn)實(shí)。
  
  如何處理這個(gè)問(wèn)題,目前在法律上還沒(méi)有明確的規(guī)定,但是大概的方向不會(huì)超出這兩個(gè)框架。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:43:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？70年產(chǎn)權(quán)到期后,我們買的房子國(guó)家會(huì)怎么處理？
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書(shū)算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的?！段餀?quán)法》第149條對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果房子的70年產(chǎn)權(quán)到期了，國(guó)家會(huì)怎樣處置？
  答

  補(bǔ)交一定的續(xù)期金，就可以了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子70年產(chǎn)權(quán)到期以后，房屋會(huì)怎么處理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年，所說(shuō)的年限是指的土地年限，房子本身是沒(méi)有年限的，如果年限到期了后，會(huì)有有關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。 需要格外注意的是，我們的土地使用權(quán)是在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的那天開(kāi)始計(jì)算的，而不是我們拿到房產(chǎn)證的那天開(kāi)始喔！ 比如說(shuō)某人在2014年購(gòu)買了某處房產(chǎn)，但是土地是在2000年就取得使用權(quán)在開(kāi)發(fā)了，那么這70年產(chǎn)權(quán)到手的時(shí)候，實(shí)際上只剩下56年。 這也提醒大家：買房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期后怎么處理？
  答

  因?yàn)榫幼∮玫氐氖褂闷谙?*高是70年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開(kāi)發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開(kāi)發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國(guó)法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金?！段餀?quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國(guó)家，上面的房子還是你的。為什么花錢(qián)買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。房子是你的，土地是國(guó)家的，就是這個(gè)道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己?jiǎn)?70年產(chǎn)權(quán)到期后,房子屬于誰(shuí)?
  答

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。　　我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。望采納！感謝！

  全部3個(gè)回答>