二手房能貸款嗎？二手房貸款的流程是什么樣的？

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• 141****0773

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過
  《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過戶??！

  查看全文↓ 2019-05-24 11:54:27
• 141****6445

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:54:16
• 154****0181

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:54:05
• 152****8792

  不要糾結(jié)！
  此操作屬于常規(guī)流程，只要你在過戶交易之前看到對(duì)方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可！
  你實(shí)在不放心，可以至對(duì)方的貸款銀行核實(shí)以后再辦理過戶交易！
  銀行必須在你們順利交易以后才會(huì)放款給你的，這屬于正常流程！
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-05-24 11:53:46
• 133****5888

  一、銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批。之后是過戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  
  （3）評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。
  （4）銀行根據(jù)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估結(jié)果，按照評(píng)估價(jià)值的6-8折貸款，信貸員填報(bào)材料，凍結(jié)**款。
  
  （5）信貸員將相關(guān)材料報(bào)給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產(chǎn)局過戶了，過戶完成，將不動(dòng)產(chǎn)證、評(píng)估正式報(bào)告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:53:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房能貸款嗎？貸款的流程是什么樣的？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問 二手房貸款的整個(gè)流程是什么樣的？
  答

  找房-簽約-申貸-評(píng)估-批貸-放款-過戶，搞定！

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• 問 二手房怎么貸款？二手房貸款的流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價(jià)的一個(gè)相對(duì)可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對(duì)這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個(gè)人辦理個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。個(gè)人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認(rèn)房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式4.確認(rèn)買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款5.好能尋找第三方擔(dān)保公司，因?yàn)殂y行放貸還是必須在房子過戶之后進(jìn)行6.簽約交定金、房管局網(wǎng)簽7.繳稅8.過戶9.雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。介紹完上述流程后，在銀行貸款面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩。下面來具體介紹一下：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強(qiáng)不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強(qiáng)不需要）、銀行卡。4、如果是二套房，需要提供第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。6、要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。以上就是二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項(xiàng)，希望大家在申請(qǐng)貸款時(shí)能夠了解相應(yīng)的流程，留意注意事項(xiàng)，順利的申請(qǐng)到，買房貸款

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• 問 二手房公積金貸款的流程是什么樣的？
  答

  辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：　　1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)**后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范?！　?、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇?！　?、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。　　4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款?！　?、還款。一系列辦理流程后，**后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

• 問 什么樣的二手房可以按揭?二手房按揭貸款流程什么樣？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>