征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎

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• 153****6184

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。
  而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:06
• 146****2221

  從短期來看，征收房產(chǎn)稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
  另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產(chǎn)稅大概率將是一個普遍稅，而對于交稅的業(yè)主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現(xiàn)，所繳納的房產(chǎn)稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。
  而且從全球范圍內來說，任何一個已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的城市（紐約、香港、首爾、臺灣等），都沒有出現(xiàn)過因為房產(chǎn)稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產(chǎn)稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:01
• 135****3019

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。
  
  
  
  那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？
  
  房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當前的土地出讓金。原本專家預計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設推進我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:57
• 157****9976

  近日，財政部在《人民日報》上發(fā)表了一篇提及房地產(chǎn)稅立法工作的文章，刷爆了每個人的朋友圈。
  
  
  
  此篇文章是12月20日，財政部部長肖捷在人民日報上刊發(fā)的《加快建立現(xiàn)代財政制度》，文中提到要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  
  
  
  
  
  
  雖然在十九大就已經(jīng)提出要建立房地產(chǎn)稅，但是在官方媒體登出官方人士的權威論述后，再一次引起了大家的熱烈討論與廣泛關注。
  
  
  
  也有不少人認為這是釋放了重大信號，“房產(chǎn)稅真的要來了”。
  
  
  
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  房產(chǎn)稅真的要來了嗎？
  
  
  
  在房產(chǎn)稅開征前，相信你們和我一樣，**關心兩個問題：
  
  1、何時開征、如何征收、征收比例是多少？
  
  2、房價會降么？
  
  
  
  
  
  
  關于何時開征？
  
  
  
  中國首席經(jīng)濟學家朱海斌說，“預計2018年房地產(chǎn)稅會正式進入立法程序。但是啟動立法并不是馬上開征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅真正實施要等到2019或者2020年?！?br/>
  
  
  再來看征收問題？
  
  
  
  財政部長肖捷文章中提出，“對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅”。什么是按評估值呢？就是說當初你100萬元買的房子，現(xiàn)在市價300萬元了，那么在征收房產(chǎn)稅時，將按照300萬元（由于近些年房價上漲較快，**終評估值應該會有一定的折扣）計算納稅金額。
  
  
  
  那么征收比例是多少？
  
  
  
  財政部長沒有明確提及，但按照目前的民意，**有可能的是采取類似于個稅的“累進式”。
  
  
  
  換句話說，一個家庭只有一套房的話，免征房產(chǎn)稅，然后兩套房10%稅率，三套房20%稅率，四套房50%稅率……如果這個方案落實的話，只要你不炒房，便完全不用擔心房產(chǎn)稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房價會不會暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權、分步推進。而且推進計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內完成立法，3年內就有實質性的征收措施出臺！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標準也明確了。那就是按“房屋評估價值征稅”，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔?！霸u估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，征稅標準是按照當前市場的價格。這里面的學問就多了。如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數(shù)。再想一想前段時間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)??！另外，到時候肯定會出臺免稅面積的相關配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺，會讓地方政府今后調控更加游刃有余。之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調控，各地政府總是遮遮掩掩，風聲緊了就嚴點，風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺后，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價和房價。中央這個政策出臺之后，樓市可能會出現(xiàn)下面幾個現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會在短期影響到房價。之前政府調控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房價會一直漲的幻覺。大家總覺得，調控政策風頭一過，一切肯定還會回到原樣。

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• 問 房產(chǎn)稅房價會跌嗎
  答

  有可能房價會跌一些，但也不會大跌。因為房產(chǎn)稅實行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關系的影響，價格就會逐漸趨于下降通道。

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• 問 房產(chǎn)稅對房價的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來,為什么房價會跌？
  答

  **新消息,一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢,某權威人士透露,房產(chǎn)稅試點工作**快將在年底前進行。**終方案將比此前市場預測的寬松,不但不會對首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個關乎中國每個家庭、每一個人的稅收,他的醞釀過程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對樓市調控的期盼,也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命?！　∪珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點或許在明年3月前就會批準出臺,如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了?！彼瑫r表示,未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調,房地產(chǎn)企業(yè)須調整策略和轉型。　　十一長假后,財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設部啟動了對房地產(chǎn)稅相關行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權的相關主管部門提出各自意見,并在協(xié)調之后進行修改,一般進入會簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)?！　嚎甯叻績r的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實。因此也有業(yè)內人士認為,房產(chǎn)稅為調控房價而出臺的目的,就顯得名不符實了?！　?月29日,國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場監(jiān)管等多項房地產(chǎn)調控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等?！　〉@并沒有勒住“高房價”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺的號稱史上**嚴厲的調控政策執(zhí)行近半年來,全國房價依然以巋然不動的姿態(tài)繼續(xù)在高位運行?！　》慨a(chǎn)稅會不會也這樣呢？由于房價久調不下,房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動房價暴漲的根本原因在于,大量投資投機性需求的涌入,投機者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫?！　∮袡C構預測,一旦對住宅開征房產(chǎn)稅,將會出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測算得出,若投資（機）需求占比達到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應量,為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。　　此說若成真,市場供求將瞬間逆轉。　　那么房產(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾就表示,10月以來,二手房市場的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢,這與多項調控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關,但具體影響多大目前還無法預測。　　聶梅生認為,國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價?！　》慨a(chǎn)稅要達到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實。因此也有業(yè)內人士認為,房產(chǎn)稅為調控房價而出臺的目的,就顯得名不符實了?！　∪A遠地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強也認為,征房產(chǎn)稅不會降低房價,只會推高房價。他的觀點是不改變目前的土地供求關系,中國的房地產(chǎn)價格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機后首次宣布加息,金融機構一年期存款基準率和一年期貸款基準率都上調0.25個百分點。單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤,市場供應增加,可能會導致房價跟風降價?！　∨c民爭利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。　　房價上漲,其實增值的是地價,而我國商品房所占土地屬于國家,房主只具有70年的土地使用權,也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權,所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點就對剝除土地產(chǎn)權后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質疑。　　香港中文大學教授郎咸平對房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評,他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進嚴出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價賣給政府?！　∮腥烁鶕?jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國政府部門對住房開征保有階段稅費,每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關的五項稅種的全年增量總額相當。

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 如果房產(chǎn)稅要是真的來了，房價能降下來嗎
  答

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當前的土地出讓金。原本專家預計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設推進我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。其實，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會實現(xiàn)房價的下跌，因為我們當前房產(chǎn)市場需求都是由剛需來提供的，房產(chǎn)稅出臺目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)長足的發(fā)展，因此我們說就算房產(chǎn)稅真的出臺也未必會

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