征收房產稅房價會跌嗎? 如果房產稅要是真的來了，房價能降下來嗎

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• 132****2603

  談到房產稅一直是國人對房產市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產稅的出臺來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。
  
  
  
  那么如果房產稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？
  
  房產稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當前的土地出讓金。原本專家預計在2017年房產稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設推進我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產稅的出臺時間就被推遲了。
  
  其實，如果房產稅真的針數的未必會實現房價的下跌，因為我們當前房產市場需求都是由剛需來提供的，房產稅出臺目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產市場，確保房地產市場的平穩(wěn)長足的發(fā)展，因此我們說就算房產稅真的出臺也未必會

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:32
• 145****3830

  從短期來看，征收房產稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
  另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對于交稅的業(yè)主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。
  而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、臺灣等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:25
• 145****0513

  近日有關房地產稅法草案已經完成的消息又刷爆朋友圈，關于房地產稅的討論又開始了。
  
  
  
  那么房價會不會下降呢？專家認為：房地產稅的草案即便順利開征，也不太可能指望它帶來房價大降。在以供求關系為主導因素的房地產市場上，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機，穩(wěn)定市場，但指望它帶來房價大降，恐怕也是想多了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:20
• 145****4712

  
  ▲《二祖調心圖》 宋 石恪 日本東京國立博物館藏
  
  
  
  老子有言：馳騁畋獵，使人心發(fā)狂。
  
  **近老羅俗務一多，就感覺難以集中注意力5、6個小時寫稿了，欠下不少，抓緊補上。
  
  
  
  閑話少說，今天我們來講講開發(fā)商。
  
  為何會亂哄哄你方唱罷我登場？
  
  
  
  韋小寶問建寧公主：為什么我以前事事如有神助，現在卻不行了呢？
  
  
  
  建寧公主說：以前有皇帝哥哥罩著你，所以你事事如有神助，現在皇帝哥哥改罩馮錫范了，所以你就不行了呀。
  
  
  
  過了40之后，越來越多宿命感，少年只覺猴王勇，中年才見悟空慫，九九八十一難，全是佛祖設的局。
  
  
  
  
  
  
  
  你方唱罷我登場的中國這30多年，
  
  誰又是真如來？
  
  
  
  看《萬歷十五年》**驚心的感悟，中國政治的陰和陽。在皇族和士大夫的忠孝節(jié)義之外，帝國自有完整的一套運行體系，御史在朝堂上冠冕堂皇引用儒家據點為某人某事錚諫時，其實是被另一條暗線在牽扯著。
  
  
  
  這條暗線是什么？
  
  
  
  視角過于宏大，望過去都是虛無。
  
  
  
  決定了恐龍白堊紀時代的終結，只是當時木星和金星之間的距離。
  
  
  
  天地不仁，以萬物為芻狗。
  
  
  
  宇宙的演化是冰冷的，就連人類進化只屬于組織，對個體來說只有生存還是淘汰。
  
  
  
  收回到人類史，帝國**關心什么，
  
  什么就是這條暗線。
  
  
  
  在帝國這個組織進化的道路上，一個作為個體的人，能不能買得起房這種事，或許會被作為陽面見諸報端，但在閉門會議上拿到桌面，就顯得不真誠了。
  
  
  
  維系帝國的運營實屬不易，幾千年來主線只有一條——中央和地方關系，而這種關系集中體現在財政的運營方式。
  
  
  
  長遠的不去多說，老羅會在寫歷史的文章中詳述，這23年紅火而備受爭議的房地產，就是在為這種微妙的關系背鍋。
  
  
  
  今天我們就用幾個問題來描述下這段歷史。
  
  
  
  第一：綠地為什么叫綠地？
  
  這問題是不是問得有點奇怪，但綠地確定是和上海城市造綠化有關。
  
  
  
  在綠地官網介紹中，**重要一句“想政府所想”，第一代做大的開發(fā)商都是能想政府所想的。當時的**牛叉的開發(fā)商既不是恒大碧桂園，也不是萬科，而是珠江合生朱孟依朱老板。
  
  
  
  什么叫能想政府所想？
  
  
  
  那時候的政府可不是現在這般強勢，基層公務員每月能領全工資已屬萬幸。
  
  
  
  在整個80年代，中國的改革開放是地方推動的，以沿海得風氣之先的省份占了優(yōu)勢。但也落下幾個毛病，一是地區(qū)發(fā)展極不平衡，二是中央財政極為困難。
  
  
  
  但是有種種改革，也有種種動蕩。
  
  
  
  1994年財政分稅制改革，是一個在中央和地方間重新分配權力的方案。朱總理一個月跑了中國所有的省，和各地方大員艱苦談判，把原來的財政包干改為分稅制，具體不展開講，總之工商稅大部分變身增值稅歸了中央，地方只有營業(yè)稅和所得稅，錢不夠怎么辦，給了賣地的權力，并立馬配套了《城市房地產管理法》，有了商品房這一說。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:14

相關問題

• 問 征收房產稅房價會跌嗎? 房產稅來了，房價會不會暴跌呀？
  答

  第一，征收房產稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權、分步推進。而且推進計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。也就是說，傳聞很久的房產稅，大概率2年內完成立法，3年內就有實質性的征收措施出臺！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產稅，而且把征收標準也明確了。那就是按“房屋評估價值征稅”，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔?！霸u估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，征稅標準是按照當前市場的價格。這里面的學問就多了。如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當地房地產交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數。再想一想前段時間，銀行放款都要按照網簽價格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)??！另外，到時候肯定會出臺免稅面積的相關配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。第三，房地產稅的出臺，會讓地方政府今后調控更加游刃有余。之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調控，各地政府總是遮遮掩掩，風聲緊了就嚴點，風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。等稅制改革、房地產稅出臺后，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價和房價。中央這個政策出臺之后，樓市可能會出現下面幾個現象：1、房地產稅一定會在短期影響到房價。之前政府調控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現這種情況，歸根到底還是大家有房價會一直漲的幻覺。大家總覺得，調控政策風頭一過，一切肯定還會回到原樣。

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• 問 征收房產稅房價會跌嗎? 房產稅對房價影響：征收房產稅后房價會跌嗎
  答

  房地產稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當初的福利分房到現在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 房產稅會影響房價嗎? 房產稅對房價影響：征收房產稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產稅是面向擁有多套房產的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產等行為?？偟膩砜?，擁有的房產越多，需要繳納的稅費也就越多。現在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產、旅游地產，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉向海外，據統(tǒng)計，海外投資人數逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產增值保值，海外房產投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 房產稅會影響房價？近期有關房產稅在全國推廣的消息比較密集。如果房產稅全面推廣，房價會不會降下來？
  答

  房價會不會下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現下跌，是因為沒有人。一個城市只要有人，只要有流動人口，房價的抗跌性就很強。

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• 問 房價能降下來嗎
  答

  原因在于通貨膨脹，也就是講人們的收入其實是在虛假上升的，也就是講過去掙200一月的，經過若干年會變成2000 3000 5000，永遠是向上的，如果不是改朝換代是不會從5000再倒回200的。這就意味著老板要給員工加工資，而老板加工資的錢必然要轉嫁到他們所銷售的商品上，任何商品都是如此，所以單從價格上看，漲價是永遠的大方向。只不過從購買力衡量的話，可能未來漲價后的價格也就是和現在持平，降價是不可能的了

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