新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?誰知道？

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• 132****8926

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個人、機(jī)構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。
  抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:54
• 136****4658

  現(xiàn)在房屋已抵押給銀行還能二次抵押貸款
  房屋二次抵押并非未嘗不可，不過，至少應(yīng)滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行征信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小于現(xiàn)估值的7成。
  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：
  1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
  2、個人收入證明;
  3、房屋一切權(quán)證;
  4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;
  5、一次抵押貸款合同;
  6、貸款行要求提供的另外的資料。
  不過，借款人通過不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:49
• 144****5325

  一、已被抵押的房子暫時不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。
  二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)
  3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
  5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:45
• 151****7828

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:37

相關(guān)問題

• 問 新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?
  答

  可以出售，但是買房人辦理過戶和貸款手續(xù)時，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷抵押！

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• 問 ??新房抵押狀態(tài)能網(wǎng)簽嗎?網(wǎng)簽的流程是怎樣的?
  答

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個人、機(jī)構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。

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• 問 ??誰知道沒有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  要知道，在我國，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個大框架下，開發(fā)商將那些沒有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購買合同也是無效合同，不受法律的保護(hù)。購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購房者的權(quán)益。而如果沒有預(yù)售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開發(fā)商購房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會發(fā)生在你身上。房子沒有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時在和購房者簽訂購房合同。然而購房者要注意，假如購買了這些房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問題而停工時，房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

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• 問 ??新房什么時候網(wǎng)簽？誰知道呢？
  答

  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。網(wǎng)簽購房合同第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。網(wǎng)簽購房合同第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網(wǎng)簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 誰知道期房可以辦網(wǎng)簽嗎
  答

  期房好像是沒有網(wǎng)簽的 因?yàn)闆]有產(chǎn)證編號 只有預(yù)售合同 有好多開發(fā)商存在一房多賣

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