??新房漏水補(bǔ)的好嗎？新房漏水有什么解決方法？

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• 136****8003

  新房外墻滲水的處理辦法：
  
  1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做防水，這個(gè)方法可以徹底解決新房滲水的問(wèn)題，不過(guò)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。
  
  2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進(jìn)行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過(guò)10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時(shí)間。
  
  另外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的時(shí)候，應(yīng)該在槎端抹實(shí)、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對(duì)槎口的位置進(jìn)行充分的灑水浸潤(rùn)。
  
  3、外墻細(xì)部的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補(bǔ)以及外墻立管固定位置的防水密封處理，建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)防滲的目的。
  
  4、外墻門(mén)窗四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來(lái)進(jìn)行分層填塞。為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來(lái)對(duì)其中的毛細(xì)孔進(jìn)行填塞。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:55:16
• 131****9641

  新房墻體滲水補(bǔ)救方法：
  
  1.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。
  
  2.屋頂漏水的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來(lái)補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。
  
  3..因?yàn)榈鼗料輰?dǎo)致墻體開(kāi)裂漏水，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過(guò)程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。
  
  4.在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽(yáng)將水分曬干后方能施工。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:55:12
• 133****0862

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。
  2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。
  注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。
  3、如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來(lái)進(jìn)行組合防水。
  4、如果以前沒(méi)有做過(guò)，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點(diǎn)的，如果3mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以。
  5、樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口、接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多。
  自己做的效果不好，后期維護(hù)麻煩且影響整體效果,如有問(wèn)題需要找專業(yè)維修隊(duì)來(lái)處理。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:55:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房頂樓到處漏水能修好嗎？有什么解決方法？
  答

  首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問(wèn)題。先說(shuō)為什么這樣，主要原因是屋頂受風(fēng)吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛巖也會(huì)風(fēng)化粉碎，別說(shuō)目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質(zhì)保期一般只有三到五年，反復(fù)熱漲冷縮后難免會(huì)有不嚴(yán)密的漏點(diǎn)。其次，自已動(dòng)手修防水，還要物業(yè)的認(rèn)可，因?yàn)槲蓓敳皇菃为?dú)一家的，萬(wàn)一因一次施工導(dǎo)至別人家漏水，責(zé)任介定很有困難，而且這工作本身就是物業(yè)公司的責(zé)任范圍之內(nèi)，自己做費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢。再說(shuō)下有利的一方面。如果真有足夠預(yù)算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預(yù)算。個(gè)人修防水還有及時(shí)性，不必等物業(yè)的安排。另外在說(shuō)下誤區(qū)，漏水嚴(yán)重不一定難修，一個(gè)大漏點(diǎn)比很多小漏點(diǎn)難修，但漏起水來(lái)可比小漏點(diǎn)嚴(yán)重，我有個(gè)頂樓屋子一年沒(méi)住，結(jié)果兩場(chǎng)大雨下來(lái)，樓下的給我打電話說(shuō)我屋漏水了，屋里相當(dāng)慘！但修防水，只補(bǔ)了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補(bǔ)丁，又兩場(chǎng)雨后，沒(méi)再漏水。屋頂?shù)姆浪磕暧昙厩皺z查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點(diǎn)，不是大暴雨也不會(huì)漏水。真到漏水的情況卷材類的防水是可以直接看出來(lái)的。**后，你問(wèn)的具體的修法和材料費(fèi)用之類的，如果你有時(shí)間可以看下《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內(nèi)容就可以。如果沒(méi)時(shí)間，分別找?guī)孜蛔龇浪膸煾?，帶看下屋頂?shù)膶?shí)際情況，然后說(shuō)要兩種做法，一種明確說(shuō)要全面、保好，貴點(diǎn)沒(méi)事兒；另一種是修復(fù)性做起碼保三年。分別會(huì)拿到幾份估價(jià)，平均下來(lái)基本就拿到完全修復(fù)所需要的價(jià)格，還有正常修復(fù)的價(jià)格。具體材料當(dāng)然也可以過(guò)問(wèn)下，但如果你沒(méi)有相關(guān)的知識(shí)例如《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的，問(wèn)了也作用不大。只要到時(shí)根據(jù)價(jià)格你可以做出你的決定了就好了。另！相差的這10萬(wàn)都用來(lái)做屋頂也不是不可能的，就像買車一樣，價(jià)格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建筑設(shè)計(jì)也都是講求性價(jià)比的。

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• 問(wèn) ??剛剛裝修好的新房墻壁漏水怎么辦?有什么解決方法?
  答

  墻面滲水原因1　　通常頂層不存在滲水的情況，因?yàn)閴γ鏉B水多半是樓上的防水層沒(méi)有做好，導(dǎo)致樓下出現(xiàn)異樣。只需要和樓上業(yè)主協(xié)調(diào)解決。　　當(dāng)然除了以上這種情況外，也可能是因?yàn)闃巧系挠脩粽谧龇浪畬?shí)驗(yàn)出現(xiàn)滲水問(wèn)題，或者是安裝木地板的時(shí)候碰壞了地暖的水管，導(dǎo)致滲漏。無(wú)論是哪種情況都應(yīng)及時(shí)找樓上的用戶了解情況并進(jìn)行解決?！　γ鏉B水原因2　　在建造房屋外墻的時(shí)候如果沒(méi)有做好防水，造成雨水滲透，也是會(huì)出現(xiàn)屋內(nèi)墻面滲水的情況。如果墻體還沒(méi)完全晾干就進(jìn)行施工同樣會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)霉斑、回潮等情況，如果是這個(gè)原因，那業(yè)主可能就無(wú)法解決了，只能找物業(yè)進(jìn)行協(xié)商?！　γ鏉B水原因3　　舊房改造的時(shí)候如果水路改造施工質(zhì)量出現(xiàn)諸如水管管道銜接不良的情況，是導(dǎo)致房屋墻面滲水的原因。如果購(gòu)買二手房一段時(shí)間出現(xiàn)了墻面滲水的情況則有可能是之前的用戶私拆承重墻，致使房屋水管損壞發(fā)生墻面滲水的情況，業(yè)主可以找前房主和物業(yè)進(jìn)行索賠，是有法律依據(jù)的。　　墻面滲水原因4、　　老房子一般都是沒(méi)有保護(hù)層的，所以當(dāng)冬天室內(nèi)外溫差特別大的時(shí)候，屋內(nèi)的溫度偏高，墻面就會(huì)形成冷凝水，導(dǎo)致整面墻都出現(xiàn)不嚴(yán)重的滲水情況，因?yàn)橐话阒怀霈F(xiàn)在冬季，天氣回升后這個(gè)問(wèn)題就會(huì)好轉(zhuǎn)因?yàn)椴挥锰匾馊ソ鉀Q這個(gè)問(wèn)題，但由于長(zhǎng)期滲水會(huì)給墻面留下很多難看的霉斑，處理一下即可。　　墻面滲水原因5　　在工人進(jìn)行尤其工程的時(shí)候，如果施工人員的經(jīng)驗(yàn)不足、水平有限或趕工期不正規(guī)操作的話，會(huì)在第一遍墻漆還沒(méi)有干透就刷下一遍墻漆的話，墻面里的水汽就被封住無(wú)法會(huì)發(fā)出來(lái)，也會(huì)產(chǎn)生墻面滲水的情況發(fā)生，所以工人的實(shí)際水平和施工工藝也很重要。

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• 問(wèn) ??新房漏水 補(bǔ)的好嗎？房子漏水，用水泥補(bǔ)好，還是用防水膠好？
  答

  用防水膠好，因水泥在二次使用時(shí)會(huì)出現(xiàn)裂縫補(bǔ)過(guò)后一樣漏水。防水膠特性：柔性高、防水隔潮、粘結(jié)力強(qiáng)抗開(kāi)裂粘結(jié)力強(qiáng)、透氣不透水、 施工簡(jiǎn)便、高效施工、抗?jié)B性優(yōu)異、粘結(jié)力強(qiáng)等。

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• 問(wèn) ??新房漏水 補(bǔ)的好嗎？用防水膠好嗎？
  答

  如果是房子漏水，還是防水膠好一些。分析如下1、水泥在二次使用時(shí)會(huì)出現(xiàn)裂縫補(bǔ)過(guò)后一樣漏水。2、防水膠特性：柔性高、防水隔潮、粘結(jié)力強(qiáng)抗開(kāi)裂粘結(jié)力強(qiáng)、透氣不透水、 施工簡(jiǎn)便、高效施工、抗?jié)B性優(yōu)異、粘結(jié)力強(qiáng)等。使用方法：1、混凝土表面直接涂抹一層防水密封膠后（膠層厚度2-3mm）即可粘接各種裝飾材料，使防水與粘接一步到位。7天后可達(dá)使用強(qiáng)度。2、該膠也可用于密封和嵌縫，它對(duì)混凝土、石膏板、瓷磚、面磚、大理石、木材等均有較好的粘附性?？蓮V泛應(yīng)用于上述建材的密封、嵌縫和防水。3、廁浴間防水，可直接在混凝土表面涂刮1-2層防水密封膠（膠層厚度2-3mm）待實(shí)干后即可達(dá)到防水效果（7天以上）。4、該膠和壁虎聚合物水泥膠配合使用，可做屋面防水。如果是樓頂?shù)脑?，建議先用堵漏寶——一種柔性灰漿，先處理漏水處；然后再表面鋪貼以下兩種材料：1、構(gòu)成高分子防水卷材。以構(gòu)成橡膠、構(gòu)成樹(shù)脂或此兩者的共混體為基料，參與恰當(dāng)?shù)幕瘜W(xué)助劑和填充料等。經(jīng)不一樣工序加工而成可曲折的片狀防水材料;或把上述材料與構(gòu)成纖維等復(fù)合構(gòu)成兩層或兩層以上可曲折的片狀防水材料。2、高聚物改性瀝青防水卷材。以構(gòu)成高分子聚合物改性瀝青為涂蓋層，纖維織物或纖維氈為胎體，粉狀、粒狀、片狀或薄膜材料為覆面材料制成可曲折的片狀材料。 厚度一般為3mm、4mm、5mm，以瀝青基為主體。3、直接買防水涂料或者防水膠，直接刷在表面就可以，但是長(zhǎng)時(shí)間可能會(huì)導(dǎo)致后期滲漏，建議從底層處理完，再處理表面，確保萬(wàn)無(wú)一失。

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• 問(wèn) ??新房漏水是什么原因？有什么解決的方法？
  答

  房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊?，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

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