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按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
全部4個回答>房產名字可以給父母的嗎?如何把房子贈與父母?
145****1756 | 2019-05-30 18:11:59
已有4個回答
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152****0825
等到房產證出來了以后才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。
查看全文↓ 2019-05-30 18:12:32
你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費。O(∩_∩)O~
只要你符合申請經濟適用房的要求，就可以申請。 -
132****5377
問： 我未成年時父母離異，我隨父親生活，父母共同承擔我的生活、讀書等費用?，F(xiàn)在母親年老，無房居住。我想把我名下的一套住房（購房時母親幫助出有部分房款）贈給母親，以解決母親的居住及戶口入戶問題，讓她安度晚年。請問子女與父母間的房產贈與該怎么辦理過戶手續(xù)，能否減免相關的稅、費？
查看全文↓ 2019-05-30 18:12:26
答：
一、雖然在你購房時，你母親幫助出有部分房款，但是房屋產權登記時沒有她的名字，在法律上是不認可她是房屋共有權人的（即你及你母親不能進行共有房屋所有權變更登記）。你將登記在你名下的房屋贈與你母親，應該申請房屋所有權轉移登記。
二、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料?！保ㄎ覀€人認為在本案的房屋贈與當中：（四）是指贈與合同；（五）是指去公證處辦理贈與公證）。所以，你應該向梧州市房產交易中心提交上述（一）到（五）的材料。
三、根據(jù)我國現(xiàn)行法律（主要是《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》、《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》）的規(guī)定，國家對直系親屬之間的房屋贈與行為：不征收個人所得稅、土地增值稅并且暫免征收營業(yè)稅。但是契稅、印花稅、工本費、測繪費等應按規(guī)定繳納，不能減免。 -
142****4421
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
查看全文↓ 2019-05-30 18:12:21
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據(jù)。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據(jù)。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。 -
139****4753
你的問題還蠻復雜的：
查看全文↓ 2019-05-30 18:12:13
1、只要將父母贈予你的房屋及時過戶到你的名下，你的父母就是無房戶了（2%贈予公證費、1.5%~3%契稅）。
2、如果想以父母名義貸款買新房，就要看銀行與之相關的規(guī)定了。一般來說銀行是既認房又認貸，也就是說如果你父母的第一套房曾經貸過款或者是你父母的第一套房過戶給你的期限不符合銀行的規(guī)定，也就難以享受首套房的優(yōu)惠了。不同地區(qū)和不同銀行的規(guī)定也不盡相同，此事**好多咨詢幾家銀行。
3、打算日后要出賣此房（如果此房的面積不大且房齡較長）選擇（買賣）交易過戶較合適。
4、拆遷補償?shù)姆课莶荒芎唵蔚氐韧谠瓉碣浻璧姆课荩悄憬涍^拆遷獲得補償?shù)姆课菁幢悴凰阗浻璧姆课?，再出售時20%的所得稅也是免不了的。
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過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
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從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~ 若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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沒有還清貸款是不能辦理過戶的。你母親還在世，怎么可以繼承？只能還清貸款后采用贈與或買賣的形式把產權過戶給你。一是贈與，契稅交3%，現(xiàn)在不用交個稅和營業(yè)稅；但今后父母再轉讓要交差價部分的20%個稅；二是：通過買賣的方式過戶給你，現(xiàn)在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業(yè)稅要看時間，現(xiàn)在個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價征收5.6%。用何種方式你自己權衡一下。
全部3個回答> -
答
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下： 1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費； 2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅； 3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
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