??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女把房產(chǎn)過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？

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• 154****3098

  　從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~
  　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:23:12
• 156****3827

  不可以辦理按揭貸款。有套現(xiàn)嫌疑，銀行拒絕授予信貸。
  
  一、資金套現(xiàn)：
  
  現(xiàn)金流出通常指使用非法或虛假手段交換現(xiàn)金利益。 主要用于信用卡兌現(xiàn)，公積金現(xiàn)金，證券現(xiàn)金等。 根據(jù)兩家公司“關于破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋”，兌現(xiàn)是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規(guī)，如虛構交易，虛假價格和現(xiàn)金回報。
  
  直接向信用卡持卡人支付現(xiàn)金。 在中國銀聯(lián)“銀聯(lián)卡收單機構印鈔風險管理辦法”中，現(xiàn)行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現(xiàn)金。
  
  二、父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式：
  
  繼承方式是稅費**少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世后，財產(chǎn)的繼承才能得到處理。 在繼承房地產(chǎn)手續(xù)的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產(chǎn)證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 09:23:08
• 131****6782

  直系親屬間的交易不能辦理按揭貸款，這屬于套現(xiàn)行為，銀行拒絕授信。
  資金套現(xiàn)，一般是指用違法或虛假的手段交換取得現(xiàn)金利益。 多用于信用卡套現(xiàn)、公積金套現(xiàn)、證券套現(xiàn)等。根據(jù)兩高《關于妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，套現(xiàn)是指違反國家規(guī)定，使用銷售點終端機具（POS機）等方法，以虛構交易、虛開價格、現(xiàn)金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現(xiàn)金。在中國銀聯(lián)的《銀聯(lián)卡收單機構商戶風險管理規(guī)則》中對套現(xiàn)行為的定義是:商戶與不良持卡人或其他第三方勾結，或商戶自身以虛擬交易套取現(xiàn)金。
  套現(xiàn)根據(jù)所用的產(chǎn)品不同，分很多種，常見的有股市套現(xiàn)、房市套現(xiàn)和信用卡套現(xiàn)等。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:23:04

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• 問 貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女把房產(chǎn)過戶給父母，父母可不可以辦理按揭貸款？
  答

  　從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)怎么過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？如何把房子過戶給父母？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關事項，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）辦理公證。

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