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房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎?房屋的維修基金怎么算?

133****1678 | 2019-05-30 20:23:53

已有5個(gè)回答

  • 131****0739

     房屋維修基金可以用于電梯的維修?! 》课菥S修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?! 》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:24:42
  • 137****4677

    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。

    按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:24:37
  • 157****3194

    根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定:
    一、首套房繳納規(guī)定如下:
    1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下:
    購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
    根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
    1、商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
    2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
    3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:24:31
  • 154****2624

    根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
    1、商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
    2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
    3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:24:14
  • 142****3213

    購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:24:09

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  • 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

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  • 電梯維修是可以申請專項(xiàng)維修基金的

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  • 維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定,所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同,有按平方米計(jì)算的,也有按房價(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后,用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修,比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等,維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

    全部5個(gè)回答>
  • 你所謂的電梯維修基金,實(shí)際是包括在住房維修基金里的,歸當(dāng)?shù)氐淖》勘U暇治锕芸乒倮?,需如果維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造,且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè),則需由業(yè)主委員會提出,并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。 凡申請使用商品住宅維修基金的小區(qū),業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘U虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

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  • 區(qū)別相當(dāng)大1,收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi);公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。2,費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個(gè)需要持續(xù)繳納的費(fèi)用,而且隨物價(jià)調(diào)整,可能會逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用,除非特殊情況,一般繳納一次就不必再交錢了。3,收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi),說白了就是業(yè)主花錢買服務(wù),業(yè)主成立業(yè)委會后,可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)內(nèi)容等,簡單說就是有的商量。公維基金屬于國家強(qiáng)制收費(fèi),由建筑主管部門收取并保存,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定,沒得商量。4,用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來購買物業(yè)服務(wù)的,這個(gè)錢怎么花物業(yè)說了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域,公共設(shè)備設(shè)施中修,大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會審核批準(zhǔn),報(bào)建筑主管部門通過后,才能使用。

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