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房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎?維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么?

154****8346 | 2019-05-28 23:53:05

已有5個(gè)回答

  • 142****9596

    維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定,所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同,有按平方米計(jì)算的,也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。
    維修基金是房屋質(zhì)保期后,用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修,比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等,維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開(kāi)支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

    查看全文↓ 2019-05-28 23:53:46
  • 148****0753

    一,公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
    按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
    維修基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
    當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
    二,物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-05-28 23:53:42
  • 155****2987

    一般來(lái)講,在一樓是不交電梯費(fèi)的,而電梯費(fèi)一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的,所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)(一般按每平方米的建筑面積計(jì)算)應(yīng)該要比其他樓層的低
    房屋大修基金是要交的,因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕?lái)對(duì)房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善,一般來(lái)說(shuō)占維修費(fèi)的比例不多,而電梯的維修費(fèi)用沒(méi)有明確的價(jià)格,無(wú)法計(jì)算在房屋大修基金的比例,故一般大修基金都是按全額交取,當(dāng)然國(guó)家沒(méi)有詳細(xì)的明確規(guī)定,故每個(gè)地區(qū)是由所差異的。

    查看全文↓ 2019-05-28 23:53:35
  • 141****4007

    維修資金和物業(yè)費(fèi)有啥區(qū)別?“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”與“專(zhuān)項(xiàng)維修基金“是一回事嗎?今天房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。

    “專(zhuān)項(xiàng)維修資金”與“專(zhuān)項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢?

    1、 適用的對(duì)象不同

    專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專(zhuān)項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。

    2、 交納主體不同

    專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專(zhuān)項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。

    3、 適用范圍不同

    專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專(zhuān)項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

    4、所有權(quán)不同

    專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專(zhuān)項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

    由此可見(jiàn),兩者之間存在著明顯的區(qū)別,因此,不能得出“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”就是“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。

    查看全文↓ 2019-05-28 23:53:30
  • 141****5838

    區(qū)別相當(dāng)大
    1,收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi);公維基金是交給建筑主管部門(mén)的維修基金。
    2,費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個(gè)需要持續(xù)繳納的費(fèi)用,而且隨物價(jià)調(diào)整,可能會(huì)逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用,除非特殊情況,一般繳納一次就不必再交錢(qián)了。
    3,收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi),說(shuō)白了就是業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)服務(wù),業(yè)主成立業(yè)委會(huì)后,可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)內(nèi)容等,簡(jiǎn)單說(shuō)就是有的商量。公維基金屬于國(guó)家強(qiáng)制收費(fèi),由建筑主管部門(mén)收取并保存,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一制定,沒(méi)得商量。
    4,用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)的,這個(gè)錢(qián)怎么花物業(yè)說(shuō)了算。公維基金是專(zhuān)用于房屋的公共區(qū)域,公共設(shè)備設(shè)施中修,大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn),報(bào)建筑主管部門(mén)通過(guò)后,才能使用。

    查看全文↓ 2019-05-28 23:53:24

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    全部3個(gè)回答>
  • 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。

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  •  房屋維修基金可以用于電梯的維修?! 》课菥S修基金,用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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