??二手房退房嗎？哪些情況才能退房呢？

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• 157****3972

  過戶房產(chǎn)證了你就沒辦法了。一般你買二手房很難退了，因?yàn)橘I賣合同里寫明了你已經(jīng)看過房子了；除非合同李的明文規(guī)定和你的房子不符，例如：位置不對(duì)，樓層不對(duì)等等，這前提還是你沒辦理房產(chǎn)證過戶！

  查看全文↓ 2019-05-30 21:07:40
• 137****6370

  一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的
  有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。
  二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的
  共有房屋形成的原因一般是：
  1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;
  2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;
  3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;
  4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
  《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。
  三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的
  開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
  四、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋
  《物權(quán)法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?br/>《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?br/>未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的因侵害了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，因而轉(zhuǎn)讓無效。
  五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的
  《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！蔽凑鞯贸凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。
  六、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓
  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。
  七、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的
  依據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì) 2008年4月8日發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有關(guān)問題的知 》的規(guī)定，自《通知》發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：
  已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
  已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合上述規(guī)定的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  八、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準(zhǔn)的
  出售中央國家機(jī)關(guān)在京單位的房改房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  九、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的
  關(guān)于實(shí)施《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的補(bǔ)充通知(2000年3月21日)規(guī)定“ 凡以房改成本價(jià)所購公房申請(qǐng)上市出售的，除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有約定的以外，可不再征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位的意見。在京中央和國家機(jī)關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！?br/>有些單位與職工簽訂房改售房合同時(shí)，合同中明確約定了限制性條款。如購房人如果出國或者調(diào)離本單位時(shí)，單位有權(quán)收回房屋等等。如未取得原單位同意出售的書面證明，很可能會(huì)導(dǎo)致原單位主張權(quán)利，出賣人與購房者簽訂的房屋買賣合同被確認(rèn)為無效。合同無效，應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款及利息，出賣人有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償購房者因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  十、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
  農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。
  十一、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的
  這種情況屬于房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。目前國有直管公房即房管所代表國家直接管理的房屋承租人，由于在事實(shí)上享有占有、使用、交換、收益(出租)和處分(承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓)的權(quán)利，享有承租人死亡后繼承人繼續(xù)承租的權(quán)利，享有拆遷后得到安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，因而長(zhǎng)期以來一直是“房蟲”十分關(guān)注的對(duì)象。
  有的房屋買賣合同的出賣人出賣了承租的公有房屋，又不能辦理公有房屋承租權(quán)的變更手續(xù)。有的是父母承租的公房，父母去世后其子女將房屋出賣給他人，公房管理部門不能辦理過戶手續(xù)。直管公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在2007年之前是可以的。一般只要是房屋的合法承租人與他人達(dá)成承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請(qǐng)變更承租人的，房管所都能辦理過戶。2007年以后公房的承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房屋承租人的，需將房屋交還房管所，房管所給予補(bǔ)償，再由房管所出租。也就是說在2007年之后，私下轉(zhuǎn)讓公有房屋承租權(quán)的難以辦理承租權(quán)過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:07:35
• 135****4027

  怎樣才能退購買的二手房
  1、先和（中介）業(yè)主交涉，動(dòng)之以情曉之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。
  2、按相關(guān)的合同規(guī)定違約該賠的就賠，如果沒有詳細(xì)說明，恭喜您撿漏洞了。
  3、萬一業(yè)主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個(gè)代價(jià)就有點(diǎn)高了。
  關(guān)于違約金，這個(gè)就看合同上面是怎么說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業(yè)主都辦理提前還貸了（萬一業(yè)主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那里來的錢給你?。?br/>萬一真沒錢——建議您和業(yè)主協(xié)商，房子再另找買家，買了再給您退款。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:07:28
• 137****9591

  已經(jīng)過戶的二手房是無法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:07:13
• 137****8932

  退是肯定可以退的，就看您是通過中介還是自己和業(yè)主直接交易的
  如果是中介那就和中介溝通 通過中介來和業(yè)主交涉
  直接和業(yè)主交易的話，那就得咱自己和業(yè)主磨嘴皮子了
  但是不管那個(gè)，簽合同的時(shí)候肯定是有詳細(xì)的違約說明的，按著合同走就OK
  具體步驟：
  1、先和（中介）業(yè)主交涉，動(dòng)之以情曉之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了！
  2、按相關(guān)的合同規(guī)定違約該賠的就賠，如果沒有詳細(xì)說明，恭喜您撿漏洞了
  3、萬一業(yè)主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個(gè)代價(jià)就有點(diǎn)高了！
  關(guān)于違約金，這個(gè)就看合同上面是怎么說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業(yè)主都辦理提前還貸了（萬一業(yè)主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那里來的錢給你?。?！
  萬一真沒錢——建議您和業(yè)主協(xié)商，房子再另找買家，買了再給您退款！

  查看全文↓ 2019-05-30 21:06:57

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• 問 ??二手房退房嗎？怎樣才能退房呢？
  答

  如果**簽了單子 就很難說了。這要看開發(fā)商那邊有沒有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來說你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒指望了

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房能退嗎?什么情況下才能退房呢？
  答

  一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

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• 問 ??電梯噪音能退房嗎?什么情況下才能退房呢?
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤蟆７课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請(qǐng)一名律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權(quán)，把損失降到**低。

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• 問 ??二手房買房定金能退嗎？哪些情況下才能退呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房樓上吵能退房嗎
  答

  你好，破產(chǎn)中債權(quán)人一般按債權(quán)比例受償。如果破產(chǎn)未啟動(dòng)，則可按執(zhí)行司法解釋規(guī)定：多

  全部3個(gè)回答>