商住兩用房要繳房產(chǎn)稅嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 154****5078

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　因此，貴公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。
  　　土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報(bào)納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報(bào)繳納。
  
  　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式為：
  　　年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級(jí)稅額
  　　其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計(jì)算確定。
  　　單位等級(jí)稅額(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）:
  　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分級(jí)范圍》的通知（京地稅地[2007]229號(hào)），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個(gè)納稅等級(jí)。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級(jí)劃分為六級(jí)，每平方米年稅額如下： 一級(jí)土地30元； 二級(jí)土地24元； 三級(jí)土地18元； 四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元。
  　　按照北京市土地使用稅土地等級(jí)劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級(jí)土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元。
  　　商住兩用房的應(yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號(hào)）文件規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積

  查看全文↓ 2019-05-31 10:55:05
• 145****3380

  房產(chǎn)稅，個(gè)人普通非營(yíng)業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% 希望可以幫到你，選下**佳。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:55:00
• 142****7060

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。
  對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%。
  2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%。
  3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%。
  4、堤圍費(fèi)：租金X0.18%。
  5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。
  6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。
  7、個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:54:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房要不要繳房產(chǎn)稅
  答

  什么是商住兩用房：商住兩用通俗的講就是既可以商務(wù)辦公也可以作為居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般在50年。商住兩用有何優(yōu)勢(shì)？可以注冊(cè)公司、比同區(qū)域的純寫(xiě)字樓價(jià)格便宜、小面積居多更容易出租。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。商住兩用公寓不能被定義為經(jīng)營(yíng)性住房，也不一定是經(jīng)營(yíng)性住房。 如果真的開(kāi)征房產(chǎn)稅，將按照實(shí)際用途征收。如果要按照商用房征收，必須依據(jù)工商部門(mén)的注冊(cè)登記憑證為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

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• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∫虼耍F公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅?！　⊥恋厥褂枚惏茨暧?jì)算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報(bào)納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報(bào)繳納?！　⊥恋厥褂枚愐约{稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級(jí)稅額　　其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計(jì)算確定。　　單位等級(jí)稅額(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）:　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分級(jí)范圍》的通知（京地稅地[2007]229號(hào)），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個(gè)納稅等級(jí)。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級(jí)劃分為六級(jí)，每平方米年稅額如下： 一級(jí)土地30元； 二級(jí)土地24元； 三級(jí)土地18元； 四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元?！　“凑毡本┦型恋厥褂枚愅恋氐燃?jí)劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級(jí)土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元?！　∩套捎梅康膽?yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號(hào)）文件規(guī)定：　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積×單位稅額標(biāo)準(zhǔn)　　公式中：納稅人房屋建筑面積為商業(yè)部分面積；房屋總建筑面積為商住兩用房總面積；總占地總面積為《土地使用證》注明的土地面積?！　∪绻套捎梅咳坑糜谵k公等則按照《土地使用證》注明的土地面積為應(yīng)稅面積。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣(mài)了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)稅是怎么算的
  答

  對(duì)于個(gè)人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的話，應(yīng)當(dāng)按照房屋余值的1.2%來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（按年計(jì)征），如果是自用用于居住的話，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過(guò)承租方用于居住，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的4%來(lái)繳納房產(chǎn)稅。

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