??單位分的房能買(mǎi)嗎？單位分的房有房產(chǎn)證嗎？

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• 132****4264

  　單位分的住房叫做房改房，又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。目前基本上都有房權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:22:27
• 158****3844

  公務(wù)員分的房子叫做已購(gòu)公房，國(guó)家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣繳納稅費(fèi)；只要產(chǎn)權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)齊全，可以購(gòu)買(mǎi)！
  
  可是有些單位會(huì)把房本暫時(shí)壓著不給你，所以要注意和賣(mài)方一起帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票（有的不需要）等到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后再開(kāi)始交付房款。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:22:22
• 151****8639

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以外部密碼。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位分的房能買(mǎi)嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  不建議買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明這房子是你自己的，會(huì)遇到麻煩：1、無(wú)法用作房屋抵押貸款；2、無(wú)法進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，房屋的買(mǎi)賣(mài)以以登記為準(zhǔn)；3、無(wú)法落實(shí)落戶的問(wèn)題，以及解決孩子的教育問(wèn)題；4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無(wú)法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

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• 問(wèn) 單位分的房有房產(chǎn)證嗎
  答

  大部分都是集體房產(chǎn)證，有使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)...

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• 問(wèn) ??單位分的房有房產(chǎn)證嗎?單位分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷和有房產(chǎn)證的一樣嗎?
  答

  不一樣。單位公房，拆遷各地政策略有不同。單位福利性分房，拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無(wú)太大差別，有的地方約定先房改，補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，然后按拆遷私房來(lái)走，有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成，具體參見(jiàn)你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。沒(méi)有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來(lái)拆遷的。如果起賣(mài)的話，要通過(guò)單位到房管部門(mén)去辦手續(xù)，先把承租的福利房買(mǎi)下來(lái)，辦成自己的房子，才能買(mǎi)的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：1、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。3、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。4、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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• 問(wèn) 單位分的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  單位分住房是當(dāng)時(shí)我國(guó)特有的住房制度，也叫福利分房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。這種房子出售給職工后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)。福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5到10年才會(huì)拿到房主手里，房主按一定比例購(gòu)買(mǎi)后就能擁有產(chǎn)權(quán)。就能辦房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚單位分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
  答

  不建議買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明這房子是你自己的，會(huì)遇到麻煩：1、無(wú)法用作房屋抵押貸款；2、無(wú)法進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，房屋的買(mǎi)賣(mài)以以登記為準(zhǔn)；3、無(wú)法落實(shí)落戶的問(wèn)題，以及解決孩子的教育問(wèn)題；4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無(wú)法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

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