??單位分的房有房產(chǎn)證嗎?單位分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷和有房產(chǎn)證的一樣嗎?

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• 146****1951

  不一樣。單位公房，拆遷各地政策略有不同。
  
  單位福利性分房，拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無(wú)太大差別，有的地方約定先房改，補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，然后按拆遷私房來(lái)走，有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成，具體參見(jiàn)你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來(lái)拆遷的。如果起賣的話，要通過(guò)單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來(lái)，辦成自己的房子，才能買的。
  
  
  
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：
  
  1、第十七條
  
  作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  2、第十八條：
  
  征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  3、第二十一條
  
  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
  
  因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  4、第二十二條
  
  因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:35:27
• 137****7797

  單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無(wú)太大差別，有的地方約定先房改，補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，然后按拆遷私房來(lái)走，有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成，具體參見(jiàn)你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)證，不要緊的，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。
  拆遷的話，可以用承租單來(lái)拆遷的。如果起賣的話，要通過(guò)單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來(lái)，辦成自己的房子，才能買的。有了安置房，你是不能成為產(chǎn)權(quán)人的，只能是原承租人的，當(dāng)然你也可以在拆遷前，先辦下房產(chǎn)證，再賣給你，然后拆遷就是你的了。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:35:17
• 156****2662

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，
  這類住房不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過(guò)戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過(guò)單位過(guò)戶，這類住房不會(huì)被收走。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位房子有房產(chǎn)證嗎？單位分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,會(huì)被收回嗎?
  答

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過(guò)戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過(guò)單位過(guò)戶，這類住房不會(huì)被收走。

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• 問(wèn) 單位分的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  單位分住房是當(dāng)時(shí)我國(guó)特有的住房制度，也叫福利分房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。這種房子出售給職工后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)。福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5到10年才會(huì)拿到房主手里，房主按一定比例購(gòu)買后就能擁有產(chǎn)權(quán)。就能辦房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 單位分的房有房產(chǎn)證嗎
  答

  大部分都是集體房產(chǎn)證，有使用權(quán)不能買賣...

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• 問(wèn) 單位房子有房產(chǎn)證嗎？單位分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,會(huì)不會(huì)被收回?
  答

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問(wèn)題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無(wú)法得到賠償。2、萬(wàn)一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒(méi)證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬(wàn)一你要貸款的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，你無(wú)法用該房屋抵押。4、以后萬(wàn)一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

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• 問(wèn) ??單位分的房能買嗎？單位分的房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  　單位分的住房叫做房改房，又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。目前基本上都有房權(quán)證。

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