房產(chǎn)證可以減名字嗎？需要怎么操作？

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• 153****5752

  首先前提是房子付款情況：
  
  一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
  
  二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
  
  其次是變更人親屬關(guān)系：
  
  減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與，需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?！　?br/>
  共分四種情況：　　
  
  1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;　　
  
  2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　
  
  3、非購買普通住宅：3%;　　
  
  4、購買非普通住宅：3%。　　
  
  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例
  
  有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元?！　?br/>
  如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。
  
  非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:13
• 154****4725

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈(zèng)與的方式過戶。
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:03
• 134****8582

  這個(gè)世界上利益似乎是永恒的，像是在房產(chǎn)證上加名字。擔(dān)心將來征遺產(chǎn)稅，把孩子的名字寫在房產(chǎn)證上，但是結(jié)果卻導(dǎo)致再買房就要征房產(chǎn)稅，而為了逃避這個(gè)房產(chǎn)稅又必須在房產(chǎn)證上除名。那么，房產(chǎn)證減名字流程是怎樣的呢？
  
  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。
  
  而如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價(jià)為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價(jià)收稅。
  
  市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。
  
  契稅繳納具體可以分為四種情況：
  
  家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。
  
  贈(zèng)與后再次出售的還需征全額20%個(gè)稅
  
  另據(jù)了解，還有的市民想通過贈(zèng)與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。
  
  業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:09:55
• 147****1063

  房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理
  
  想在房產(chǎn)證上加上(去掉)一個(gè)名字，怎么辦理呢?在日常情況下，一般會(huì)碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。
  
  第一類情況：夫妻間加減名字，房子沒有貸款
  
  這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。
  
  房產(chǎn)證上加減名字步驟：
  
  1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。
  
  2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  
  第二種情況：房子有貸款
  
  這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
  
  第二類情況：直系血緣親屬間加減名字
  
  這種情況一般是通過“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。
  
  案例一：
  
  房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字
  
  北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)?如何收費(fèi)?
  
  可以通過一般買賣或贈(zèng)與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。
  
  采用贈(zèng)與，贈(zèng)與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。
  
  辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：
  
  1.申請(qǐng)書;
  
  2.申請(qǐng)人身份證明;
  
  3.轉(zhuǎn)讓合同(贈(zèng)與協(xié)議書);
  
  4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;
  
  5.稅費(fèi)繳納證明;
  
  6.其他必要材料。
  
  雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費(fèi)80元/件，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米。
  
  北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：
  
  1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女(需要提供贈(zèng)與公證證明)。
  
  對(duì)于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅，按照贈(zèng)與比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:09:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以減名字嗎？如何操作？
  答

  （一）、無貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（二）、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以減名字嗎?房產(chǎn)證減名字需要錢嗎?
  答

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以減名字嗎
  答

  房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上減名字怎么辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  產(chǎn)證上去父母的名字

  全部4個(gè)回答>