購(gòu)房**款可退嗎？麻煩告知下？謝謝哈！

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• 144****3025

  一般來(lái)說(shuō)不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話(huà)，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難?；旧鲜菦](méi)得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。
  再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。
  得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:09:42
• 136****1173

  1.因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  2.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  3.因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭，非因買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，在合同對(duì)此沒(méi)有約定時(shí)，購(gòu)房者可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款本金、利息或定金，買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:09:35
• 136****0772

  如果是銀行問(wèn)題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問(wèn)題就不能 按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會(huì)不同。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:09:29

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• 問(wèn) 兄弟姐妹合伙購(gòu)房可貸款嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  真心不建議這樣做！朋友固然好說(shuō)，不等于朋友的妻子家人也好說(shuō)，不等于朋友的后人也好說(shuō)！如果不想留下紛爭(zhēng)，還是自己獨(dú)資買(mǎi)房來(lái)得靠譜！多少兄弟姐妹為房產(chǎn)反目成仇、老死不相往來(lái)的例子太多太多，你當(dāng)不會(huì)不懂！何況朋友只代表你們現(xiàn)時(shí)的情誼，難保往后不會(huì)出現(xiàn)變故，難保朋友親人間不會(huì)出現(xiàn)摩擦紛爭(zhēng)因此，為保持你們朋友的情誼，為避免留下后遺癥，還是不建議朋友共同買(mǎi)房。別說(shuō)咱目光短淺、心胸狹隘，這是現(xiàn)實(shí)所致！

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票用交稅嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  你好，賣(mài)房的稅收不是根據(jù)你買(mǎi)房開(kāi)了發(fā)票來(lái)計(jì)算的，賣(mài)房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易賣(mài)方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。望采納！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同抵押可以賣(mài)嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案后還可以換嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  一般來(lái)說(shuō).合同備案是開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在審核中,如果沒(méi)有問(wèn)題,銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商備案,那么開(kāi)發(fā)商備案后,你就能查到了.且在**快在1一個(gè)月內(nèi)就能放款.如果還沒(méi)有放款,你有**款收據(jù),都不用擔(dān)心,再等等,需要點(diǎn)時(shí)間的.

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• 問(wèn) 給女朋友購(gòu)房可以要回來(lái)嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  只要**是你付的，并且以后分期付款的時(shí)候你也有參與，那么你舉證，就可以通過(guò)打官司把房子搶回來(lái)。當(dāng)然，也可以讓你前女友通過(guò)折現(xiàn)的方式，把相當(dāng)金額的錢(qián)付給你也是一樣的。

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