?? 房屋出租無中介可以嗎？

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• 131****9024

  （一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。
  租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:26:14
• 153****6262

  一般中介插入中介費用應(yīng)該收年租金的一個月是甲方乙方平攤的，也有是租房的人的掏的，但是中介有義務(wù)提前告知你他會收你的中介費，你不同意他就不會帶人來看房，你完全可以讓他們幫你往出租，配合他們，你把你理想的租金告訴他們，比如3000， 你就告訴他們中介費我不管我只管我一個月收3000就可以了，他們會把你的房租租到比如3200塊錢，一年就多出來2400他們會作為中介費，他們會告訴你怎么配合的，沒必要理會他們，你在網(wǎng)上發(fā)布的3000一個月，他們想幫你租出去，你就告訴他們只要你每個月拿3000其他的費用讓他們自己想辦法就可以了， 有點繞嘴希望你能看明白
  希望能解決您的問題。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:25:45
• 153****4147

  一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。
  租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。
  （二）其他的風(fēng)險防范：
  1、訂立書面合同
  根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。
  因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，**好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。
  在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項稅費和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。
  3、注意防范名目繁多的重復(fù)收費。
  不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
  4、警惕不法中介偷梁換柱。
  在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實際提供服務(wù)的人員。
  5、可實際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  根據(jù)我國《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，包括房屋自然狀況、權(quán)利狀況等在內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
  在實踐當(dāng)中，除去涉及到數(shù)額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況的。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:25:19
• 134****6501

  在美國，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習(xí)慣了購買保險找保險經(jīng)紀(jì)人，購買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的十大理由是：對買主
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
  3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機，先下手為強。
  4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。
  5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯誤判斷。
  6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
  7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
  8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶〉等的全程一條龍服務(wù)，令您的購房經(jīng)歷更順利。
  9. 合法的房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  10.您可能并不多花錢，能夠找到有巨大**空間的房產(chǎn)對于您來說確是一項很好投資?；谀壳胺康禺a(chǎn)中介市場的不規(guī)范，請您謹(jǐn)慎選擇您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。您應(yīng)該選擇合法注冊合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介。多咨詢您的親戚朋友，仔細(xì)查詢您所接洽的中介公司和經(jīng)紀(jì)人的過往經(jīng)歷，找眾人推薦的中介商。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:24:56
• 137****5405

  租房要不要找中介，什么情況下可以找中介
  由于中介行業(yè)的不規(guī)范，很多人對中介存在一些偏見，而且為了省下中介費通常人們在租房找房時會第一時間選擇自己找房。然而，海量的租房信息讓租客很選擇，而且租房信息中充斥著各種虛假信息，廣告、詐騙等風(fēng)險隨之而來，在經(jīng)過嘗試后，人們很快發(fā)現(xiàn)，租房似乎找中介更靠譜點。對于時間充足，不嫌麻煩的人來說，自己找房可以省下不少中介費用。而對于急著租房又嫌麻煩的人來說，租房找中介是個不錯的選擇。
  租房找中介有哪些好處
  中介公司一般扎根于社區(qū)，經(jīng)營范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對于想找某個特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。租房中介手中往往掌握著大量房源供租客選擇，對于社區(qū)的熟悉程度幾乎無人能出其右。租客只需將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗房啦，自己不用去篩選復(fù)雜的信息，十分省心。而且不少好的中介公司還提供后續(xù)的各種物業(yè)服務(wù)，比如換燈泡、修家具等，讓租客感覺十分方便。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:24:32

相關(guān)問題

• 問 房屋出租無中介可以嗎？
  答

  現(xiàn)在，大城里的租房問題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來務(wù)工的人員都會選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什么? 1、證件確認(rèn)： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔(dān)維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。 4、維修費 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。 關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用 5、房內(nèi)物品檢查確認(rèn) 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)?，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 6、簽約及合同注意事項 (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。**重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。 (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無謂損失。 (4)簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄?，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進別人的口袋。到時候后悔不及。

  全部4個回答>
• 問 法律房屋出租中介
  答

  一般的說呢,出租房屋的中介費是沒有什么規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對出租房的收費都很有共識(比如一般都收一個月房租或者收200元)呵呵不過你可以侃價呀,他家不講價你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時候一定要上網(wǎng)查查探們有沒有什么不良記錄沒有那你就放開了侃價吧,然后痛快把中介費已給就其了!

  全部2個回答>
• 問 在這里登記房屋出租信息可以嗎?
  答

  房子可以出租，如果您想要出租的話，可以直接在網(wǎng)上發(fā)帖，找客戶，但是我建議你通過中介公司，畢竟他們是專業(yè)的，而且客戶資源比個人多的多，至于合同嗎，你可以簽他們的合同，他們的合同都是受建委監(jiān)管的，但是要找大公司，比如我愛我家，他們是以租賃起家的，還有如果你不想打理房子的話，可以直接委托，每月照常拿錢就可以了，如果還有不懂的，可電話聯(lián)系我：

  全部2個回答>
• 問 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  顧名思義，無中介租房就是指在沒有房屋中介的參與下，房主和房客之間能直接聯(lián)系洽談租房事宜，并能夠達成交易的行為。無中介租房一般需要一定的媒介平臺才能實現(xiàn)，大眾常用的方法比如上網(wǎng)發(fā)布信息、小區(qū)論壇發(fā)布、小區(qū)門口或房屋窗戶貼出租信息等方式。無中介租房，越來越成為大眾普遍向往和愿意采用的租房手段，通過中介租房，需要交納昂貴的中介費用，還會造成自己的私人信息外泄，被中介或者別有用心的人打擾。

  全部3個回答>
• 問 ?? 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  這個不能一棍子打死啊，有靠譜的，把所有網(wǎng)站的真實房源匯總在一起，一個網(wǎng)站就搞定了，推薦試試。

  全部3個回答>