??新房墻體開(kāi)裂正常嗎？是質(zhì)量問(wèn)題嗎？

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• 153****0316

  分析如下：
  
  第一：關(guān)于墻面開(kāi)裂的問(wèn)題。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題復(fù)雜與簡(jiǎn)單兼并。這個(gè)得從你裝修的過(guò)程說(shuō)起大致分為：
  
  1、開(kāi)發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）
  2 、裝修沒(méi)有鏟除原墻面膩?zhàn)樱ó?dāng)然只針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)原墻面刮了膩?zhàn)拥那闆r），然后過(guò)短時(shí)間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開(kāi)裂。3 、開(kāi)發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現(xiàn)開(kāi)裂的情況當(dāng)然由于不清楚你房屋的具體位置在整個(gè)小區(qū)的哪一個(gè)地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。
  第二問(wèn)題：至于維權(quán)的問(wèn)題，其實(shí)你這樣子的情況很難辦。大體情況對(duì)你的房屋不會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的變化，不會(huì)危害生命安全。維權(quán)有一定困難。找房管局，房檢會(huì)都可以，他們基本都會(huì)以不影響房屋結(jié)構(gòu)為理由，**大限度要求你和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:29:42
• 142****6464

  一、房屋裂縫的出現(xiàn)，可能又多種原因，需要根據(jù)實(shí)際情況分析，裂縫的出現(xiàn)輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會(huì)影響整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險(xiǎn)。
  二、墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無(wú)發(fā)展趨勢(shì)，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有無(wú)影響。如果不影響安全，則作簡(jiǎn)單處理即可。如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實(shí)無(wú)修繕價(jià)值，則要盡快拆除。
  三、墻體中常見(jiàn)的裂縫主要分成二類：
  1、溫度性裂縫。這是墻體中**常見(jiàn)的，這種裂縫常見(jiàn)于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫。
  針對(duì)這種裂縫，屋面沒(méi)有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽(yáng)光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能優(yōu)良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
  2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
  當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿，樹(shù)脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法，樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:29:35
• 138****0763

  墻面有裂縫首先要看是否為承重結(jié)構(gòu)裂縫，承重結(jié)構(gòu)主要指梁板柱，如果是承重結(jié)構(gòu)有裂縫，并且縫隙較大的話，就需要專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確實(shí)有問(wèn)題的話就需要專業(yè)隊(duì)伍對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。
  如果是普通的非承重結(jié)構(gòu)的裂縫，比如說(shuō)砌筑的墻體，那么一般情況下是不會(huì)有太大的安全隱患的，只要在刮石膏之前將縫扣開(kāi)用粉刷石膏找平再在表面粘一層抗裂的玻纖網(wǎng)格布，就能降低日后開(kāi)裂的概率。
  希望我的回答可以幫助到您，請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:29:28
• 158****4243

  是質(zhì)量問(wèn)題看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  
  一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。 是質(zhì)量問(wèn)題是肯定的，問(wèn)題是這質(zhì)量問(wèn)題有多嚴(yán)重，是否影響到房屋安全。
  建議你在裂縫處用膠水粘上一張紙并在上面記下日期（不要用膠帶因其有彈性），然后每天觀察，如果紙張一直沒(méi)有變化說(shuō)明裂縫已不再發(fā)展，如果紙張過(guò)幾天和裂縫方向一致的裂開(kāi)了說(shuō)明問(wèn)題還在發(fā)展，就要找工程部要說(shuō)法，同時(shí)建議你和上下左右的鄰居多溝通，如果都存在同樣問(wèn)題可聯(lián)合起來(lái)找工程部要說(shuō)法，而且要書面的答復(fù)，人多力量大。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:29:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房墻體開(kāi)裂正常嗎？新房墻面開(kāi)裂是質(zhì)量問(wèn)題嗎？
  答

  分析如下：第一：關(guān)于墻面開(kāi)裂的問(wèn)題。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題復(fù)雜與簡(jiǎn)單兼并。這個(gè)得從你裝修的過(guò)程說(shuō)起大致分為：1、開(kāi)發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒(méi)有鏟除原墻面膩?zhàn)樱ó?dāng)然只針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)原墻面刮了膩?zhàn)拥那闆r），然后過(guò)短時(shí)間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開(kāi)裂。3 、開(kāi)發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現(xiàn)開(kāi)裂的情況當(dāng)然由于不清楚你房屋的具體位置在整個(gè)小區(qū)的哪一個(gè)地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問(wèn)題：至于維權(quán)的問(wèn)題，其實(shí)你這樣子的情況很難辦。大體情況對(duì)你的房屋不會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的變化，不會(huì)危害生命安全。維權(quán)有一定困難。找房管局，房檢會(huì)都可以，他們基本都會(huì)以不影響房屋結(jié)構(gòu)為理由，**大限度要求你和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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• 問(wèn) ??新房墻體有裂縫正常嗎?新房墻面開(kāi)裂是質(zhì)量問(wèn)題嗎?
  答

  墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。1.溫度性裂縫。這是墻體中**常見(jiàn)的，這種裂縫常見(jiàn)于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。2.地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。3.房屋裂縫的出現(xiàn)，可能又多種原因，需要根據(jù)實(shí)際情況分析，裂縫的出現(xiàn)輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會(huì)影響整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危險(xiǎn)。4.對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無(wú)發(fā)展趨勢(shì)，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。5.判斷裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有無(wú)影響。如果不影響安全，則作簡(jiǎn)單處理即可。如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實(shí)無(wú)修繕價(jià)值，則要盡快拆除。

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• 問(wèn) 新房墻體開(kāi)裂正常嗎
  答

  　1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)?！　?、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。　　3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施　　4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。　　5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱上扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可?！　?、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。　　7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問(wèn) ??新房墻面裂縫正常嗎？新房墻面開(kāi)裂是質(zhì)量問(wèn)題嗎？
  答

  分析如下：第一：關(guān)于墻面開(kāi)裂的問(wèn)題。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題復(fù)雜與簡(jiǎn)單兼并。這個(gè)得從你裝修的過(guò)程說(shuō)起大致分為：1、開(kāi)發(fā)商墻體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、裝修沒(méi)有鏟除原墻面膩?zhàn)樱ó?dāng)然只針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)原墻面刮了膩?zhàn)拥那闆r），然后過(guò)短時(shí)間，那些底子比較不穩(wěn)定的就開(kāi)裂。3 、開(kāi)發(fā)商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現(xiàn)開(kāi)裂的情況當(dāng)然由于不清楚你房屋的具體位置在整個(gè)小區(qū)的哪一個(gè)地方，也不排除收縮縫引起房屋部分裂縫。第二問(wèn)題：至于維權(quán)的問(wèn)題，其實(shí)你這樣子的情況很難辦。大體情況對(duì)你的房屋不會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的變化，不會(huì)危害生命安全。維權(quán)有一定困難。找房管局，房檢會(huì)都可以，他們基本都會(huì)以不影響房屋結(jié)構(gòu)為理由，**大限度要求你和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果你真有心的話，可以找記者，曝光。

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• 問(wèn) ??新房墻體開(kāi)裂正常嗎？需要怎么解決呢？
  答

  首先 要保證墻面施工的基層要好 如果原墻面有開(kāi)裂現(xiàn)象 要把墻面的沙灰層鏟除掉 看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是墻體本身的裂縫 那么先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全干燥了以后 再用水泥砂漿做墻面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規(guī)定為1:2) 然后在刷界面劑之前 先把墻面整面的貼的確良布 然后再刷界面劑 在刷膩?zhàn)踊驂σr的時(shí)候 一定不能太厚 太厚膩?zhàn)尤菀组_(kāi)裂 而且在施工的時(shí)候 一定要等膩?zhàn)痈赏噶?再刷第二遍 刷漆的時(shí)候也是一樣 不然的話 等經(jīng)過(guò)了一個(gè)冬天和夏天 墻面就很容易開(kāi)裂 施工的時(shí)候一定要注意 有的施工師傅因?yàn)閼械玫葧r(shí)間 膩?zhàn)舆€沒(méi)有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換 熱脹冷縮反應(yīng) 墻面都開(kāi)裂 朋友們別復(fù)制我的答案哦 謝謝咯 如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應(yīng)該是表面的膩?zhàn)踊驂ζ?在經(jīng)過(guò)了一個(gè)冬天和夏天的季節(jié)變換 熱脹冷縮的原因 開(kāi)始開(kāi)裂 如果是這種情況 很普遍 因?yàn)樵瓉?lái)施工的時(shí)候 沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)范施工 可以找裝飾公司來(lái)做保修 乳膠漆墻面出現(xiàn)這么多裂紋，我認(rèn)為可能是膩?zhàn)訉游锤赏杆鶎?dǎo)致。膩?zhàn)訉游锤稍锿缸隽嗣嫫?，膩?zhàn)訉与S著時(shí)間的推移逐漸干燥，有些地方出現(xiàn)下陷，產(chǎn)生的張力會(huì)使表面裂開(kāi)。墻面如果經(jīng)過(guò)挖補(bǔ)，就更為明顯?？噹軓浹a(bǔ)小的裂縫，但是如果裂縫很大的話，再好的繃帶也無(wú)法補(bǔ)好。 治理方案：第一，將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報(bào)紙，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡(jiǎn)單易行，但效果一般。 第二，將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉ィ诒貙油饷嫦劝惭b一層石膏板或五厘板，然后在上面做乳膠漆。這種做法可將不規(guī)則的裂紋全部去除，但造價(jià)較高，施工難度大。第三，采用帶有彈性的裝飾材料。目前 在墻面基底處理上，有一種彈性膩?zhàn)涌稍谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問(wèn)題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。 可能是墻體自身的基建和開(kāi)線槽后處理不當(dāng)?shù)拈_(kāi)裂，批刮墻體膩?zhàn)踊視r(shí)，膩?zhàn)訌?qiáng)度達(dá)不到，且批刮過(guò)厚，墻體與板材吊頂結(jié)縫處處理不當(dāng)，使用的繃帶拉力不夠。 治理方案：在維修的過(guò)程中對(duì)于一些比較大的縫隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不當(dāng)就會(huì)影響墻面的韌性和張力；用油灰刀把裂紋切開(kāi)，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實(shí)，填均勻，然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩?zhàn)踊蜃銎渌に嚨奶幚怼Ｈ绻鸭y比較嚴(yán)重，也可以用牛皮紙或報(bào)紙補(bǔ)縫，效果更好一些。 可能在施工期間，由于施工溫度過(guò)低．達(dá)不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜。基層處理不當(dāng)，如墻面開(kāi)裂而引起的涂膜開(kāi)裂。第一道涂層涂刷過(guò)厚又未完全干燥就開(kāi)始涂第二道，由于內(nèi)外干燥速度不同，引起涂膜的開(kāi)裂。批刮的水泥膩?zhàn)拥拈_(kāi)裂，引起涂膜的開(kāi)裂。 治理方案：一種是將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是采用帶有彈性的裝飾材料，針對(duì)墻面做基底處理，如一些專用膩?zhàn)涌梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問(wèn)題。質(zhì)量較好的乳膠漆也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。另外，有些消費(fèi)者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會(huì)降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議采用。 如果想與開(kāi)發(fā)商討理可以采用以下途徑： 1、通過(guò)新聞媒體或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)論壇進(jìn)行曝光

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