小戶型的房子好賣嗎? 30平米的小戶型房子值得購買嗎?

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• 142****2388

  買小戶型的好處主要包括：
  第一、從總價(jià)的角度來看，一般來說買一套大戶型的價(jià)格就可以買兩套小戶型。
  這樣的話完全可以自己住一套，然后再租出去一套。這樣一來是不是很劃算。
  第二、從投資的角度來看，小戶型的房源相較于大戶型房源來說更容易出售。
  第三、從付出的角度來說，大戶型所需要的裝修費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)用都是比小戶型要高出很多的。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:24:41
• 158****8069

  小戶型房的的優(yōu)勢
  1、首先**重要的一點(diǎn)就是戶型小，總價(jià)低，購買成本相對寬松。
  無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會(huì)超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房價(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  2、過渡性強(qiáng)
  對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強(qiáng)的。
  3、投資風(fēng)險(xiǎn)小
  一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對少。即使房價(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
  4、適用人群比較廣泛
  小戶型房其實(shí)并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因?yàn)閼粜托?，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:24:35
• 144****8634

  買房子一定要量力而行，我們先看看小戶型的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)：
  1、房屋總價(jià)低小戶型的房子地段比較好，雖然單價(jià)比較高，但由于小戶型的房子面積小，房屋總價(jià)也不會(huì)太高。小戶型相對于大戶型來說，具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  2、過渡性超強(qiáng)對大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。
  3、空置率較低小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環(huán)境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。
  4、生活便利一般來說，小戶型功能區(qū)緊湊，起居方便，這一點(diǎn)，對于年輕人“死宅”，“死懶”，養(yǎng)老人群日常活動(dòng)范圍有限，或者對于需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費(fèi)，可謂是完美的生活居所。

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• 147****0100

  
  
  2018/2/4
  
  提 問：歐神，小高層有比較高的位置有一層北側(cè)帶消防連廊，消防連廊底下的一層北側(cè)會(huì)有遮光，被遮光的樓層會(huì)折價(jià)嗎，折價(jià)多少？辛苦歐神！
  
  回答：1%
  
  
  
  2018/2/4
  
  提 問：歐大，您說太吵的房子不折價(jià)。請問，吵的房子，接盤的客戶自然少些，想不折價(jià)，就慢慢賣。我理解的對么
  
  回答：龍湖酈江吵得不厲害
  
  
  
  2018/02/09 14:10
  
  提 問：歐大，坐標(biāo)sz，相鄰兩個(gè)小區(qū)，建成年代一樣，都是08年，批地時(shí)間相差十年，批地早會(huì)有多少折價(jià)?
  
  回答：很少，幾乎沒有。
  
  
  
  2018/02/09 22:07
  
  提 問：請問歐大，房子有巨梁穿廳，分割成左右大體相等的兩半，梁厚度達(dá)到40cm，高度達(dá)到60cm，層高也就2.65m，感覺任何裝修都無法隱藏，建議購買嗎？折價(jià)多少？謝謝
  
  回答：沒有問題，折價(jià)10%好了。
  
  
  
  2018/02/11 23:22
  
  提 問：歐大，二樓折價(jià)多少
  
  回答：88%
  
  
  
  2018/02/11 17:30
  
  提 問：歐神好，一個(gè)樓盤的**差戶型值得入嗎？樓層還行，好處是不需要綁定購買高價(jià)車位。單價(jià)跟其他戶型單價(jià)沒差別。糾結(jié)中。
  
  回答：戶型差一點(diǎn)，折價(jià)幾個(gè)點(diǎn)就行。又不是貪吃蛇。
  
  
  
  2018/02/12 15:56
  
  提 問：33樓的第3層，前方是幼兒園以及中心花園。100米開外才是33層高的房子，另外房子只有一個(gè)很小的陽臺(tái)，客廳只有落地窗無陽臺(tái)(所謂內(nèi)陽臺(tái))這種應(yīng)該折價(jià)多少？
  
  回答：92～95%
  
  
  
  2018/02/18 00:17
  
  提 問：請問os，經(jīng)適房可以買嗎，折價(jià)嗎
  
  回答：任何缺陷都可以折算成價(jià)格。一般是八折。
  
  
  
  2018/02/21 19:03
  
  提 問：匿名用戶 提問：OD請教：同一棟，躍層相比平層怎么說，套內(nèi)100贈(zèng)送40，不算贈(zèng)送部分躍層套內(nèi)相比平層套內(nèi)9折，值得入嗎還有，躍層風(fēng)水上有不好么接上對于小戶型躍層，贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)證，幾折價(jià)格入手合適，如算上贈(zèng)送面積7折，如此參考有無價(jià)值，比如以后dyd？
  
  回答：贈(zèng)送部分五折？
  
  
  
  2018/02/22 00:08
  
  提 問：歐大 重慶塔樓西北端頭對重慶土著是否友好 西北端頭對純北是否有折價(jià)或是溢價(jià)？
  
  回答：土著不喜歡向西，西北也不如北。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2018/02/23 19:15
  
  提 問：歐神，漁村，2017.4買了改善性自住房，175，西南向，南北通。自貿(mào)區(qū)旁，到海邊公園步行15分鐘，旁邊在建濱海公園，預(yù)計(jì)三年后建成。同戶型，A，面向海邊八樓，前面是醫(yī)院，樓下雙向八車道，感覺很吵。B，花園中間，同戶型9樓，當(dāng)時(shí)業(yè)主想賣不想賣，沒搞定。我買了之后他又賣了，1200賣的。C，花園中間，不看路不看海，二樓，樓下架空層。比九樓室內(nèi)面積大10平，價(jià)格1166，通風(fēng)好，采光不很好，冬至日日照2hour。特別安靜。我鄉(xiāng)下人怕吵，喜靜。當(dāng)時(shí)該盤因利好，房價(jià)漲了幾十萬，害怕再漲，不敢再等，所以選了C，二樓?，F(xiàn)同戶型高層看?？柯愤厭炫?400?，F(xiàn)父親認(rèn)為二樓不好，我不開心。請問是我選錯(cuò)了嗎？謝！

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• 問 小戶型的房子好賣嗎? 小戶型房子好賣嗎，小戶型房子有哪些優(yōu)勢？
  答

  買房子一定要量力而行，我們先看看小戶型的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)：1、房屋總價(jià)低小戶型的房子地段比較好，雖然單價(jià)比較高，但由于小戶型的房子面積小，房屋總價(jià)也不會(huì)太高。小戶型相對于大戶型來說，具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該一個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、過渡性超強(qiáng)對大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。3、空置率較低小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環(huán)境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。4、生活便利一般來說，小戶型功能區(qū)緊湊，起居方便，這一點(diǎn)，對于年輕人“死宅”，“死懶”，養(yǎng)老人群日常活動(dòng)范圍有限，或者對于需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費(fèi)，可謂是完美的生活居所。小戶型適合哪些人群？1、單身人士小戶型的房子面積小，不適合太多人居住，如果是經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，并且目前以事業(yè)為主的單身人士，購買小戶型的房子就再合適不過了。對于單身人士而言，如果是租房子，以現(xiàn)在的租金水平來看，一個(gè)小公寓的租金就可以比得上購買小戶型每個(gè)月的月供了，那為什么不買一套屬于自己的房子呢？2、兩口之間對于還在熱戀中的小情侶，或者剛剛結(jié)婚的小兩口而言，小戶型可以說是你們買房選擇的**佳目標(biāo)了。因此，在資金不是很充足的情況下，小戶型的出現(xiàn)可以算得上是為你們“量身而

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• 問 ??小戶型好賣嗎小戶型房子有哪些優(yōu)勢？
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因?yàn)樗麄冇匈嶅X的能力，沒錢買房只是暫時(shí)性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時(shí)候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進(jìn)行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

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• 問 ??小戶型好賣嗎？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 小戶型房子好賣嗎？小戶型房子有哪些優(yōu)勢?
  答

  小戶型二手房好不好賣沒有一個(gè)絕對的標(biāo)準(zhǔn)。地段熱鬧的地方小戶型,小區(qū)管理好的大戶型好賣,根據(jù)這2個(gè)月的觀察,75平以下的兩房以第一次置業(yè)的人群為主.140平以上的4房也好賣都是想換個(gè)好環(huán)境的二次置業(yè)的人為主.這兩類是目前市場低迷的時(shí)候好賣的戶型。

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• 問 ??小戶型房子好賣嗎?購買小戶型房子有哪些需要注意的問題?
  答

  小戶型房子在目前來說也是比較受人喜歡一種戶型，它的優(yōu)點(diǎn)還是比較多，下面就來簡單介紹一下： 優(yōu)勢之一：房產(chǎn)總價(jià)低，經(jīng)濟(jì)上能夠承受得起 　　提到購房置業(yè)，大部分人立刻就會(huì)想到沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，這就是中國的樓市現(xiàn)狀。單身族可能收入尚可，但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸，估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小。 優(yōu)勢之二：婚后換大房，小戶型更容易租售 　　結(jié)婚后為了換大房子，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，那就必須賣掉原有的房產(chǎn)，如果原有的房產(chǎn)偏大，總價(jià)太高，那就不太好出售，在二手房市場，小戶型通常會(huì)比較搶手，是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。 優(yōu)勢之三：既能滿足居住需求，又能成就投資規(guī)劃 購置一套小戶型之后，單身族在花錢方面自然會(huì)更有規(guī)劃，因?yàn)槊總€(gè)月都要還房貸，其實(shí)除去租金的因素，房貸的實(shí)際支出也就沒有多少了。通過購置小戶型，強(qiáng)迫自己開始理財(cái)，學(xué)會(huì)過節(jié)儉的生活，這樣也是一種非常有價(jià)值的投資規(guī)劃。

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