購(gòu)買小戶型,購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限,是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí),在選擇小戶型房屋時(shí),關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求,避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租,便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活,講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外,選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商,也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大,很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況,有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美,另外小戶型人員混雜,如果有高品質(zhì)物管公司的介入,才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。
全部5個(gè)回答>??小戶型好賣嗎?買小戶型房子注意什么?
147****8295 | 2019-04-22 18:07:15
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152****4143
購(gòu)買小戶型,購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限,是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí),在選擇小戶型房屋時(shí),關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求,避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2019-04-22 18:07:53
小戶型投資不管是自住還是出租,便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活,講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外,選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商,也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大,很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況,有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美,另外小戶型人員混雜,如果有高品質(zhì)物管公司的介入,才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。 -
156****7456
小戶型房子在目前來(lái)說(shuō)也是比較受人喜歡一種戶型,它的優(yōu)點(diǎn)還是比較多,下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下: 優(yōu)勢(shì)之一:房產(chǎn)總價(jià)低,經(jīng)濟(jì)上能夠承受得起 提到購(gòu)房置業(yè),大部分人立刻就會(huì)想到沉重的經(jīng)濟(jì)壓力,這就是中國(guó)的樓市現(xiàn)狀。
查看全文↓ 2019-04-22 18:07:49
單身族可能收入尚可,但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小。 優(yōu)勢(shì)之二:婚后換大房,小戶型更容易租售 結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng),那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價(jià)太高,那就不太好出售,在二手房市場(chǎng),小戶型通常會(huì)比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。
優(yōu)勢(shì)之三:既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃 購(gòu)置一套小戶型之后,單身族在花錢方面自然會(huì)更有規(guī)劃,因?yàn)槊總€(gè)月都要還房貸,其實(shí)除去租金的因素,房貸的實(shí)際支出也就沒(méi)有多少了。
通過(guò)購(gòu)置小戶型,強(qiáng)迫自己開(kāi)始理財(cái),學(xué)會(huì)過(guò)節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價(jià)值的投資規(guī)劃。 -
155****5644
小戶型以其功能齊全,價(jià)格便宜,獲得了很多消費(fèi)者青睞,但是面對(duì)形形色色的小戶型住宅,很多購(gòu)房者感覺(jué)無(wú)從“下手”。選擇小戶型房產(chǎn)要從實(shí)用的角度出發(fā),廚房和臥室可選擇小一點(diǎn)的,關(guān)鍵是要有個(gè)大點(diǎn)的客廳。
查看全文↓ 2019-04-22 18:07:45
臥室:滿足睡覺(jué)的功能就行
對(duì)于小戶型而言,由于其購(gòu)買者主要是用于過(guò)渡性居住,因此,選擇小戶型,盡量選擇稍小一點(diǎn)的臥室。臥室面積視情況而定,一般情況下,只要能放下一張床,一個(gè)柜子,滿足睡覺(jué)的功能就行了。很多消費(fèi)者在買房時(shí),常常希望主臥面積能稍大一些。其實(shí)在購(gòu)買小戶型時(shí),應(yīng)拋開(kāi)舒適度的因素,從實(shí)用性的角度出發(fā),畢竟臥室只是一個(gè)睡覺(jué)的地方。
客廳:盡量挑客廳大的戶型
客廳的會(huì)客功能非常重要。并且,客廳**好能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒(méi)有設(shè)計(jì)廚房,冰箱也可以放在客廳里。因此,在總面積差不多的情況下,盡可能挑選客廳大的戶型。
不少人比較鐘愛(ài)陽(yáng)臺(tái),其實(shí)陽(yáng)臺(tái)并不是非常必要的,沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)也不會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生太大不便。陽(yáng)臺(tái),不管是凸出的還是凹進(jìn)的,都會(huì)占房間的很大面積。而且沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的話,把衣服晾在屋內(nèi)有陽(yáng)光的地方也一樣。況且年輕人也不經(jīng)常大拆大洗。
廚衛(wèi):別買帶浴缸的衛(wèi)生間
由于小戶型的購(gòu)買人群以年輕人為主,廚房的面積也應(yīng)盡量小,只要能擺下廚具就行了。但是,廚房小不代表功能的不完備,購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求,為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜,以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。還有,廚房**好選擇半開(kāi)放式的,那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間,廚房就不會(huì)被墻所隔離,空間也得到了延展。由于洗衣機(jī)放在衛(wèi)生間易濕,**好不要放在衛(wèi)生間里,對(duì)于小戶型而言,擺放在廚房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
衛(wèi)生間的大小怎樣選擇?**好別選帶浴缸的衛(wèi)生間,浴缸會(huì)占很大面積。只要有個(gè)淋浴就夠了。
購(gòu)買小戶型的三原則
購(gòu)買小戶型是一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品,購(gòu)買者在將來(lái)都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè),那么這個(gè)時(shí)候,手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此,應(yīng)遵循以下三大原則:
1.在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
2.房屋交通、配套要齊全。在出租市場(chǎng)上,交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用,因此,在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn),是保證投資收益較高的重要因素。
3.戶型格局合理,有效使用面積較高。戶型格局合理與否,對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響,但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是**大的。小戶型由于其面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成局促的感覺(jué),其居住舒適性大大打扣。
相關(guān)問(wèn)題
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買房子一定要量力而行,我們先看看小戶型的房子有哪些優(yōu)點(diǎn):1、房屋總價(jià)低小戶型的房子地段比較好,雖然單價(jià)比較高,但由于小戶型的房子面積小,房屋總價(jià)也不會(huì)太高。小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō),具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)該一個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、過(guò)渡性超強(qiáng)對(duì)大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言,想一步到位難度較大。因此,小戶型可作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品。在若干年后,有了更大、更舒適的房子,小戶型容易出租出售。3、空置率較低小戶型用來(lái)出租,無(wú)論是在租金上,還是在生活環(huán)境上都容易滿足租客的需求,而且小戶型周邊房客集中,人流量也不少,在生活配套上相對(duì)便捷,所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。4、生活便利一般來(lái)說(shuō),小戶型功能區(qū)緊湊,起居方便,這一點(diǎn),對(duì)于年輕人“死宅”,“死懶”,養(yǎng)老人群日?;顒?dòng)范圍有限,或者對(duì)于需要陪讀的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),該有的生活一樣不少,也完美的避免了空間浪費(fèi),可謂是完美的生活居所。小戶型適合哪些人群?1、單身人士小戶型的房子面積小,不適合太多人居住,如果是經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,并且目前以事業(yè)為主的單身人士,購(gòu)買小戶型的房子就再合適不過(guò)了。對(duì)于單身人士而言,如果是租房子,以現(xiàn)在的租金水平來(lái)看,一個(gè)小公寓的租金就可以比得上購(gòu)買小戶型每個(gè)月的月供了,那為什么不買一套屬于自己的房子呢?2、兩口之間對(duì)于還在熱戀中的小情侶,或者剛剛結(jié)婚的小兩口而言,小戶型可以說(shuō)是你們買房選擇的**佳目標(biāo)了。因此,在資金不是很充足的情況下,小戶型的出現(xiàn)可以算得上是為你們“量身而
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小戶型房子在目前來(lái)說(shuō)還是比較熱銷的,特別是對(duì)一些年輕的人,大家都知道年輕的人畢竟沒(méi)有那么的錢,就只好考慮小戶型的房子。現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用,如購(gòu)房款、契稅,維修基金等,也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用,如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來(lái)核算,因此,選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。而作為月光族來(lái)說(shuō),“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方,因?yàn)樗麄冇匈嶅X的能力,沒(méi)錢買房只是暫時(shí)性的,可以選擇地段相對(duì)比較好的,設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解,這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由,因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說(shuō),小戶型只要設(shè)計(jì)合理,面積縮小但功能不減,仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時(shí)候,要根據(jù)一些外在的特征對(duì)房間進(jìn)行裝修,其次,要選好合適的裝修材料,這樣才能夠得心應(yīng)手。
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問(wèn) ??怎樣買小戶型?買小戶型房子注意什么?答
購(gòu)買小戶型,購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限,是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí),在選擇小戶型房屋時(shí),關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求,避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租,便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活,講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外,選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商,也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大,很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況,有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美,另外小戶型人員混雜,如果有高品質(zhì)物管公司的介入,才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。
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小戶型二手房好不好賣沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。地段熱鬧的地方小戶型,小區(qū)管理好的大戶型好賣,根據(jù)這2個(gè)月的觀察,75平以下的兩房以第一次置業(yè)的人群為主.140平以上的4房也好賣都是想換個(gè)好環(huán)境的二次置業(yè)的人為主.這兩類是目前市場(chǎng)低迷的時(shí)候好賣的戶型。
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