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??購(gòu)房合同在哪個(gè)單位備案?購(gòu)房合同與備案購(gòu)房合同有什么區(qū)別?

132****7331 | 2019-06-08 02:10:04

已有3個(gè)回答

  • 154****9756

    購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
    實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
    目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
    一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了,他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。

    查看全文↓ 2019-06-08 02:10:38
  • 151****8794

    實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
    1.從2006年開(kāi)始,所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
    2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
    3.而查詢(xún)合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

    查看全文↓ 2019-06-08 02:10:32
  • 136****7549

    在交易雙方?jīng)]有在合同中,對(duì)合同生效作出條件約定的,購(gòu)房合同沒(méi)有備案,同樣具有合同效力,即法定的約束力。

    所謂商品房合同登記備案制度,是根據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商與商品房買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門(mén)審查并登記在案的程序行為,也是商品房交易行為中對(duì)開(kāi)發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。

    我國(guó)實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,開(kāi)發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門(mén)登記備案,其主要目的顯然是為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序,避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣(mài)”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生,以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展,維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

    在交易務(wù)實(shí)中,由于開(kāi)發(fā)商的原因,常會(huì)出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未依法登記備案情況,買(mǎi)受人以此為主要理由而主張合同無(wú)效的爭(zhēng)議也時(shí)有發(fā)生。如何正確判斷該類(lèi)合同的效力問(wèn)題尤顯重要,這對(duì)于幫助普通購(gòu)房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。

    其實(shí),與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似,行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開(kāi)發(fā)商的合同登記備案行為,而無(wú)權(quán)約束合同本身,判斷合同的效力屬性問(wèn)題,必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。

    根據(jù)未登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的差別情況,可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷;

    一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約,根據(jù)“契約自由”的締約精神,法無(wú)禁止即可為,在民事領(lǐng)域,特別是合同方面,只要法律、法規(guī)沒(méi)有明確禁止,當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定,體現(xiàn)在合同條款中。《合同法》第45條:“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效?!本兔鞔_賦予當(dāng)事人對(duì)合同效力問(wèn)題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同,開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人可以在合同中約定附條件,將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定,則此時(shí),如果因合同未備案而引發(fā)爭(zhēng)議,買(mǎi)受人則可根據(jù)該約定條件,主張合同無(wú)效;

    二、無(wú)約定從法定。如果該類(lèi)合同中未將“合同登記備案”作為合同生效條件進(jìn)行約定,則只能適用法律的規(guī)定進(jìn)行該合同的效力判斷。《合同法》第44條:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”。商品房買(mǎi)賣(mài)合同自開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人簽訂后即成立,且我國(guó)目前沒(méi)有法律、行政法規(guī)規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,故該類(lèi)合同自雙方依法簽訂時(shí)即生效。

    三、司法解釋明確規(guī)定該類(lèi)合同的效力問(wèn)題。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外?!?br/>
    綜上,對(duì)于未登記備案的合同,不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無(wú)效或者有效。而要按照上述情況區(qū)別對(duì)待,如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,原則上按照約定處理,例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受。如果未約定的,則不能此作為主張合同無(wú)效的法定抗辯理由。

    查看全文↓ 2019-06-08 02:10:27

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  • 購(gòu)房合同備案頁(yè)是購(gòu)房合同的哪一頁(yè)==備案表沒(méi)有和合同在一起的哦是單獨(dú)在房管局網(wǎng)上備案以后打印出來(lái)的你可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商要,出示身份證,說(shuō)明用途就可以了

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  • 查詢(xún)合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)。得用百度查詢(xún)XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢(xún)登陸界面,要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼,姓名填對(duì),身份號(hào),密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、.這樣點(diǎn)擊查詢(xún)我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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  • 查詢(xún)合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)。得用百度查詢(xún)XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢(xún)登陸界面,要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼,姓名填對(duì),身份號(hào),密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、.這樣點(diǎn)擊查詢(xún)我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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  • 是的,都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案,如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答:其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下:1、首先,商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開(kāi)始,所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào),商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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  • 國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下:1、首先,商品房網(wǎng)上簽約從2006年開(kāi)始,所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。購(gòu)房合同備案的好處是什么1、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法購(gòu)房合同備案前,登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱,如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預(yù)售合同才能登記備案。2、可以防止“一房多賣(mài)”即同一套房屋已出售,且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù),如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人,后一合同則不能辦理登記備案手續(xù),因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的,且不能出具解除抵押關(guān)系證明,就不能在房產(chǎn)部門(mén)備案。4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

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