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購房合同在哪個單位備案?購房合同與備案購房合同有哪些區(qū)別?

158****5171 | 2019-06-15 23:59:34

已有3個回答

  • 147****1218

    購房合同備案頁是購房合同的哪一頁==備案表沒有和合同在一起的哦
    是單獨在房管局網(wǎng)上備案以后打印出來的
    你可以問開發(fā)商要,出示身份證,說明用途就可以了

    查看全文↓ 2019-06-15 23:59:59
  • 147****8319

    購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別
    1、買賣之前一種協(xié)議
    作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
    如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。
    2、購房合同更加詳細
    如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。
    正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

    查看全文↓ 2019-06-15 23:59:55
  • 131****7939

    購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別:

    1、購房協(xié)議不能在政府備案,購房合同可以。

    買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的,雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力,但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。

    2、購房合同是辦理房貸的必備材料,購房協(xié)議不可以。

    購房合同在辦理放貸時,一式四份,銀行要收走其中的一份,而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。
    3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局,在線打印的,而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。

    注:

    購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。

    購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-06-15 23:59:49

相關(guān)問題

  • 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全,不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了,他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。

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  • 查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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  • 查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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  • 是的,都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案,如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。延展回答:其中購房合同備案的具體流程如下:1、首先,商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進性草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號,商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。

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  • 國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下:1、首先,商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進性草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。購房合同備案的好處是什么1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法購房合同備案前,登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱,如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預(yù)售合同才能登記備案。2、可以防止“一房多賣”即同一套房屋已出售,且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù),如果開發(fā)商再將該房出售給他人,后一合同則不能辦理登記備案手續(xù),因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果預(yù)售的商品房項目已抵押的,且不能出具解除抵押關(guān)系證明,就不能在房產(chǎn)部門備案。4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

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