??房產(chǎn)證可以寫孩子名字嗎?如何添加孩子名字?

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• 148****3641

  一般情況下，房產(chǎn)證登記的所有人根據(jù)購房合同填寫。您可以在產(chǎn)權(quán)證辦下來后，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產(chǎn)權(quán)證增名手續(xù)。
  房屋辦理了增名手續(xù)后，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:10:22
• 154****1958

  房產(chǎn)證是父親的名字，可以加上孩子的名字。但是需要父親房產(chǎn)過戶給兒子，即房產(chǎn)過戶，可以采用轉(zhuǎn)讓、買賣等方式。
  
  產(chǎn)權(quán)從父親過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證（現(xiàn)為不動產(chǎn)權(quán)證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 18:10:13
• 152****0851

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:09:55

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證可以加兒子名字嗎?如何添加孩子名字?
  答

  一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?; ; ; ;第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。;; ; ; ;三是析產(chǎn); ; ; ;以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫孩子名字嗎
  答

  可以寫的，但是不建議寫。因為寫小孩的名也沒太大意義，反而將來想轉(zhuǎn)手過戶的時候又麻煩

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• 問 ??貸款買房可以寫孩子名字嗎？房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。一、父母給孩子按揭買房，可以在房產(chǎn)證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。二、辦理按揭貸款手續(xù)時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據(jù)父母的年齡和還款能力來確定的。

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• 問 房產(chǎn)證寫孩子名字可以嗎
  答

  房產(chǎn)證寫孩子名字是可以的。人們一出生就有買房的權(quán)利，所以可以寫孩子的名字，只是未成年，不具有民事行為能力，辦理過戶時候由他的父母或者是其他法定監(jiān)護人代為辦理，寫上子女名字的好處是既方便又省錢，減少不少稅費，作為婚前財產(chǎn)，不用擔心子女離婚時房子遭分割。房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎：①房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太方便。學校招生，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證的名字，即使不寫小孩的名字，也不會影響，建議還是寫大人的名字為好。②未成年人必需支付的醫(yī)療開支，可依法對其房產(chǎn)進行抵押等處置，出具處置理由的證明材料，到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。③房產(chǎn)證上寫小孩的名字，該房欲出售時，因為任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)，需要父母發(fā)表聲明，進行公證，之后才能夠出售房屋，所以會比較麻煩。

• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上如何加孩子的名字
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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