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購房發(fā)票是購銷商品，提供或者接受勞務和其他經營活動中，開具、收取的收付憑證。由稅務機關統(tǒng)一印制、發(fā)放和管理，納稅人根據經營范圍向稅務機關領購相關發(fā)票。發(fā)票是記錄經營活動的一種原始證明;發(fā)票是加強財務會計管理，保護國家財產安全的重要手段;發(fā)票是稅務稽查的重要依據;發(fā)票是維護社會秩序的重要工具1、發(fā)票是記錄經營活動的一種原始證明。由于發(fā)票上載明的經濟事項較為完整，既有填制單位印章，又有經辦人簽章，還有監(jiān)制機關、字軌號碼、發(fā)票代碼等，具有法律證明效力。它為工商部門檢查經濟合同，處理合同糾紛，法院裁定民事訴訟，消費者向銷貨方要求調換、退貨、修理商品，公安機關核發(fā)車船牌照，保險公司理賠等，提供了重要依據。所以消費者個人養(yǎng)成主動索取發(fā)票的習慣是維護自身合法權益的保障。2、發(fā)票是加強財務會計管理，保護國家財產安全的重要手段。發(fā)票是會計核算的原始憑證，正確地填制發(fā)票是正確地進行會計核算的基礎。只有填制合法、真實的發(fā)票，會計核算資料才會真實可信，會計核算質量才有可靠的保證，提供的會計信息才會準確、完整。3、發(fā)票是稅務稽查的重要依據。發(fā)票一經開具，票面上便載明征稅對象的名稱、數量、金額，為計稅基數提供了原始可靠的依據;發(fā)票還為計算應稅所得額、應稅財產提供必備資料。離開了發(fā)票，要準確計算應納稅額是不可能的，所以稅務稽查往往從發(fā)票檢查入手。4、發(fā)票是維護社會秩序的重要工具。發(fā)票具有證明作用，在一定條件下又有合同的性質。多年來的實踐證明，各類發(fā)票違法行為，不僅與偷稅騙稅有關，還與社會秩序的諸多方面，如投機倒把、貪污受賄、走私販私等案件關系甚大。發(fā)票這一道防線一松，將為經濟領域的違法犯罪打開方便之門。所以，管好發(fā)票，不僅是稅務機關自身的責任，也是整個社會的工作。
全部2個回答>購房發(fā)票在哪開？購房發(fā)票有什么用？
158****2538 | 2019-06-08 18:15:38
已有4個回答
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158****5305
買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬事大吉坐等交房就行了。其實，有很多重要的問題都沒有注意到，比如，不知道把購房合同放哪去了、不小心把購房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來說說購房發(fā)票的重要性。
查看全文↓ 2019-06-08 18:16:35
購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產權證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。
在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：
作用一：提取公積金
公積金貸款的流程復雜且需要的時間長，再加上當前樓市市場比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來還房貸。
提取住房公積金的時候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
作用二：辦理房產證
辦理房產證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他證明材料。
如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
作用三：辦理落戶
買房之后許多人想進行戶口遷移，在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。 -
138****9291
購房發(fā)票又稱不動產發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的,就是不動產發(fā)票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產發(fā)票。二手房有了不動產發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。
查看全文↓ 2019-06-08 18:16:25
不動產發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的，就是不動產發(fā)票。
2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡稱《不動產發(fā)票》）。2016年5月1日營改增全面推廣，不動產發(fā)票正式停用，改為開具增值稅發(fā)票。 -
146****0118
一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？
查看全文↓ 2019-06-08 18:16:19
1、**款發(fā)票
購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
2、全款發(fā)票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在**終確定額度后開具。
小提示：
開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票?，F在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
二、購房發(fā)票有哪些用途？
1．沒有購房發(fā)票辦房產證受阻
在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。
如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2．不能提取公積金
住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
3．辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？
由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。
根據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
四、購房發(fā)票丟了怎么辦？
買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶。
如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。 -
158****8895
不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產”發(fā)票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應該給購房者出具“不動產”發(fā)票。在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。
查看全文↓ 2019-06-08 18:16:10
生活中開發(fā)商想法拖延而不給購房者購房發(fā)票的情況其實并不少見，多家樓盤的業(yè)主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那么，為何業(yè)主索要購房發(fā)票會這么難？遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對開發(fā)商又會有什么好處呢？
其實購房發(fā)票開發(fā)商始終是會給業(yè)主的，問題的主要癥結還是開發(fā)商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發(fā)票相關部門會追究開發(fā)商的相關責任，而且如果沒有購房發(fā)票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開發(fā)商都會給買房者開購房發(fā)票，但只是時間早晚的問題。由于開購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費，開發(fā)商為了爭取到更多的現金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發(fā)票，于是經常會出現遲遲要不到購房發(fā)票的現象?！?br/>
購房發(fā)票在生活中有什么用處？
1、提取公積金
現在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
為什么需要全款發(fā)票呢？
由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提?。~購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產證
除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購房發(fā)票丟了，還想辦理房產證怎么辦？
購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
3、辦理落戶
買房落戶是一件重要的事情，在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。有些開發(fā)商為了逃稅避稅不給購房者開發(fā)票，購房者這個時候一定不能妥協，因為有法律支持你們。
依據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開發(fā)商收款收據或**款發(fā)票到當地主管稅務機關舉報。
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購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
全部5個回答> -
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購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。
全部5個回答> -
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購房發(fā)票作為購房者購房重要憑證之一有著多方面的作用，如辦理產權、繳納契稅、提取公積金時必須要出示購房發(fā)票。
全部5個回答> -
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我依次回答你的問題：1.兩張發(fā)票（準確說是付款收據）按揭辦理好后，應該會歸還給你，由你保管！因為這是你的付款憑證！2.開發(fā)商不會再開出一張**款總和的發(fā)票給你！因為開票和付款是一一對應的，付多少款，開多少金額的票！3.你手里的復印件如要按發(fā)票用途上來講是沒有效力的，但它一定程度上也可作為你付款的證據的，并且你付款應該是通過劃卡（劃帳）進入房產公司戶頭的，銀行有你轉存事實的記錄，而你也有取款憑證，這些證據足以證明你的付款事實了！所以不必擔心。發(fā)票的用途主要證明你付款的事實，你每付次款，房產公司都會給你出具相應金額的發(fā)票，包括你的按揭放款后，房產公司要將按揭金額的發(fā)票開具給你，因為按揭是你向銀行貸的款，放款后銀行會把這筆錢劃入房產公司的戶頭，這筆錢實質是你支付的，只是由銀行轉付給了房產公司，故房產公司會這筆錢的發(fā)票開給你??！所有的發(fā)票都要在房子交付時交回房產公司，房產公司會根據**終產權面積和**終結算房款金額給你開一張總金額的發(fā)票，這張發(fā)票用于辦理產權證！而由于你是按揭，產權證必須由房產公司辦理以辦理后面的抵押登記，故總發(fā)票開好后房產公司都要收去做房產證，做好后才能把發(fā)票歸還于你?。?.房產證于交付后辦理，產權證做好后，由于你是按揭露，房產公司還要用其辦理抵押登記，做出他項權證并交于銀行后，你就可以向房產公司拿到房屋所有權證、國有土地使用權證、契證這三證了！具體可以參照買賣合同??！合同中有約定！而辦證所需時間地方不同有所不同，快的兩個星期可以辦好，慢的要三四個月?。?.此問在第3點已作答?。?/p> 全部4個回答>
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