??電梯房買(mǎi)一樓好嗎？需要交電梯費(fèi)嗎？

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• 133****6572

  1、買(mǎi)套房子真不容易，好不容易湊了**的錢(qián)，房?jī)r(jià)又漲了。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，每一樓層的價(jià)格都不同，從一樓開(kāi)始，約高越貴，就一樓房?jī)r(jià)**便宜。朋友買(mǎi)房為了省錢(qián)，咬牙買(mǎi)了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒(méi)到一個(gè)月，物業(yè)公司上門(mén)來(lái)催繳物業(yè)費(fèi)，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費(fèi)，氣得與物業(yè)公司吵了一架。
  
  
  
  2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費(fèi)收費(fèi)1.5元/越，高層的電梯費(fèi)收費(fèi)2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費(fèi)高這么多，就是因?yàn)楦邔佑须娞荻鄬記](méi)有，可朋友認(rèn)為他家就在一樓，平時(shí)也不用電梯，按照高層的物業(yè)費(fèi)來(lái)交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶(hù)都用義務(wù)分?jǐn)傠娞莸碾娰M(fèi)，不能說(shuō)沒(méi)用過(guò)就不繳納這部分費(fèi)用。
  
  
  
  3、咨詢(xún)房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類(lèi)似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶(hù)也要全額繳納物業(yè)費(fèi)（包含電梯的分?jǐn)傠娰M(fèi)）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒(méi)有使用過(guò)電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。 再來(lái)看看網(wǎng)上有關(guān)一樓住戶(hù)要不要交電梯費(fèi)的討論，看看大家都說(shuō)了啥：
  
  
  
  4、也有的朋友說(shuō)他們小區(qū)是這樣收費(fèi)的，一樓交10%電梯費(fèi)，二樓交30%電梯費(fèi)，三樓交50%電梯費(fèi)，4樓以上全額交電梯費(fèi)。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買(mǎi)卡繳費(fèi)，不買(mǎi)卡就走樓梯。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:31:55
• 141****3138

  需要。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō),電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-06-08 18:31:48
• 154****7943

  一樓的業(yè)主應(yīng)該交納電梯費(fèi)。
  
  
  
  原因是：雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機(jī)會(huì)非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設(shè)施，是共有部分，只要業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的住宅附帶有電梯這一公共設(shè)施，就應(yīng)該交納電梯費(fèi)。
  
  首先，若是一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)是不合法的，依據(jù)是：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  
  可見(jiàn)電梯作為建筑物的共有部分，每個(gè)業(yè)主對(duì)其享有權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房一樓要交電梯費(fèi)嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費(fèi)的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒(méi)辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問(wèn) 住在高層一樓需要交電梯費(fèi)嗎
  答

  住在一層的住戶(hù)要交電梯費(fèi)的。一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶(hù)和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶(hù)一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二，但在國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷(xiāo)售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶(hù)可以不繳或少繳電梯費(fèi)。

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• 問(wèn) 電梯房一樓要交電梯費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，所以交電梯費(fèi)不同。1、電梯是樓的一部分，所以全樓住戶(hù)都有維護(hù)的責(zé)任，無(wú)論樓層高低，這項(xiàng)費(fèi)用都要交納。電梯是整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施，住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。顯而易見(jiàn)這個(gè)問(wèn)題很是矛盾。2、業(yè)主大會(huì)可就此商議，做個(gè)梯度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；蛘咴谌〉萌w業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上，免收一層業(yè)主的電梯維護(hù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??電梯房一樓能買(mǎi)嗎？可以拒交電梯費(fèi)嗎？
  答

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶(hù)都要繳納電梯使用費(fèi)用。電梯本身的費(fèi)用在你們買(mǎi)房子的房?jī)r(jià)里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費(fèi)實(shí)質(zhì)也就是維護(hù)，維修等費(fèi)用，不過(guò)過(guò)了使用年限電梯報(bào)廢需要更換的時(shí)候就不好說(shuō)了，現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計(jì)需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價(jià)錢(qián)了。

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• 問(wèn) 高層一樓用交電梯費(fèi)嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費(fèi)的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒(méi)辦法保證一直都用不上電梯的。

  全部3個(gè)回答>