??電梯房一樓能買嗎？可以拒交電梯費嗎？

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• 133****0965

  電梯是公用設備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費用。電梯本身的費用在你們買房子的房價里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費實質也就是維護，維修等費用，不過過了使用年限電梯報廢需要更換的時候就不好說了，現(xiàn)在還沒有這方面的相關規(guī)定，估計需要你們這些業(yè)主平攤新設備的價錢了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:35
• 152****6236

  不是一二樓的，但是聽說可以協(xié)商少交，畢竟有那么多不交的，少交也比不交好，更好的辦法就是階梯式收費。一樓二樓根本用不上電梯，所以確實交一樣的費用不太合理，不怪業(yè)主滋生不滿情緒。有的人說，不用你買電梯樓干嘛，買了電梯樓就需要付錢。你可以問問他，一樓二樓有幾個奔著電梯買的，你可以從三樓修電梯試試，要不一二樓干脆空著別賣。遇到抬杠的你就杠回去，**煩胡攪蠻纏的

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:29
• 141****4739

  1、買套房子真不容易，好不容易湊了**的錢，房價又漲了。現(xiàn)在開發(fā)商賣房子，每一樓層的價格都不同，從一樓開始，約高越貴，就一樓房價**便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個月，物業(yè)公司上門來催繳物業(yè)費，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費，氣得與物業(yè)公司吵了一架。
  2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費收費1.5元/越，高層的電梯費收費2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費高這么多，就是因為高層有電梯而多層沒有，可朋友認為他家就在一樓，平時也不用電梯，按照高層的物業(yè)費來交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶都用義務分攤電梯的電費，不能說沒用過就不繳納這部分費用。
  3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業(yè)費（包含電梯的分攤電費）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費的相關內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒有使用過電梯而不應交費的理由缺乏事實和法律依據(jù)。 再來看看網(wǎng)上有關一樓住戶要不要交電梯費的討論

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:27
• 158****5243

  需要。
  
  《中華人民共和國物權法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應由業(yè)主共同承擔。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產(chǎn)權上屬全體產(chǎn)權人所有，功能上供全體產(chǎn)權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權人分攤。
  
  自然，電梯運行維護費用也應由全體產(chǎn)權人分攤。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:07
• 146****9935

  物權法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。但是?《物權法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。住戶即使不使用電梯，但也應按住房面積分攤費用。
  從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應根據(jù)具體情況進行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的。
  
  僅僅從物權法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住戶對電梯的使用率來考慮，其電梯費應不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤入到住戶房價中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護費，運行費的成本是電費，維護費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。
  
  從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應對一樓住戶不收費，如果收費的話也應從低，進一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學規(guī)律出發(fā)，做一個詳細的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務的同時，也覺得是公平和正當?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:00

相關問題

• 問 電梯房一樓能買嗎？入住后可以拒交電梯費嗎？
  答

  電梯是公用設備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費用。電梯本身的費用在你們買房子的房價里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費實質也就是維護，維修等費用，不過過了使用年限電梯報廢需要更換的時候就不好說了，現(xiàn)在還沒有這方面的相關規(guī)定，估計需要你們這些業(yè)主平攤新設備的價錢了。

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• 問 電梯房一樓要交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問 ??電梯房買一樓好嗎？需要交電梯費嗎？
  答

  1、買套房子真不容易，好不容易湊了**的錢，房價又漲了?，F(xiàn)在開發(fā)商賣房子，每一樓層的價格都不同，從一樓開始，約高越貴，就一樓房價**便宜。朋友買房為了省錢，咬牙買了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒到一個月，物業(yè)公司上門來催繳物業(yè)費，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費，氣得與物業(yè)公司吵了一架。2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費收費1.5元/越，高層的電梯費收費2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費高這么多，就是因為高層有電梯而多層沒有，可朋友認為他家就在一樓，平時也不用電梯，按照高層的物業(yè)費來交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶都用義務分攤電梯的電費，不能說沒用過就不繳納這部分費用。3、咨詢房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶也要全額繳納物業(yè)費（包含電梯的分攤電費）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費的相關內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒有使用過電梯而不應交費的理由缺乏事實和法律依據(jù)。 再來看看網(wǎng)上有關一樓住戶要不要交電梯費的討論，看看大家都說了啥：4、也有的朋友說他們小區(qū)是這樣收費的，一樓交10%電梯費，二樓交30%電梯費，三樓交50%電梯費，4樓以上全額交電梯費。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買卡繳費，不買卡就走樓梯。

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• 問 電梯房一樓要交電梯費嗎？有人知道嗎？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，所以交電梯費不同。1、電梯是樓的一部分，所以全樓住戶都有維護的責任，無論樓層高低，這項費用都要交納。電梯是整個小區(qū)的公共設施，住樓的居民有義務去繳納公共設備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。2、業(yè)主大會可就此商議，做個梯度收費標準?；蛘咴谌〉萌w業(yè)主一致同意的基礎上，免收一層業(yè)主的電梯維護費。

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• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

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