好戶型5大標(biāo)準(zhǔn):標(biāo)準(zhǔn)一:整體形狀方正各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形,整套房子開(kāi)起來(lái)也大致是矩形,同時(shí)允許一些“溢”出來(lái)的邊角。標(biāo)準(zhǔn)二:偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。標(biāo)準(zhǔn)三:沒(méi)有暗間現(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。標(biāo)準(zhǔn)四:房間大小適中房間太小會(huì)讓人覺(jué)得亞友誼,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠;太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而又隔閡感。標(biāo)準(zhǔn)五:動(dòng)線合理動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)相互干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。差戶型都是什么樣?1、外立面奇特,戶型不會(huì)好戶型設(shè)計(jì)尤其追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤(pán),通常都有難處理的邊角,為了遷就外立面的形狀,戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。2、功能分布有多重要??jī)?nèi)部管道排布設(shè)置不合理,也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。3、面積浪費(fèi)多,戶型也不好問(wèn)題經(jīng)常出在這些部位:走廊過(guò)于長(zhǎng)而且沒(méi)有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)合并;臥室面積過(guò)大(超過(guò)20㎡);廚房、衛(wèi)生間面積過(guò)大而次臥面積太小;實(shí)際得房率低(低于75%),公攤面積過(guò)大。
全部4個(gè)回答>購(gòu)房選戶型應(yīng)注意哪些?好戶型五大標(biāo)準(zhǔn)?
145****0210 | 2019-06-08 18:47:22
已有5個(gè)回答
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154****6038
那什么樣的戶型會(huì)差戶型呢?差戶型一般會(huì)有以下特點(diǎn):
查看全文↓ 2019-06-08 18:48:23
1、面積大卻安排不合理
大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看,長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
2、房屋通透性差
房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
3、采光差
在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 -
151****1092
好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn):(具體而言)
查看全文↓ 2019-06-08 18:48:08
1、方正
方正的房子整體利用率高,拐角會(huì)占用房子的實(shí)際使用面積。如果家里人口本來(lái)就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型,才會(huì)讓實(shí)際居住環(huán)境**大化。
2、通風(fēng)
南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對(duì)流。開(kāi)在臥室或其他房間里的窗戶是不能算作南北通透范疇的,因?yàn)樗饺丝臻g不可能一天到晚都開(kāi)著門(mén)開(kāi)著窗只為通風(fēng)。
3、朝陽(yáng)
中國(guó)的住宅,所謂朝陽(yáng),也就是坐北朝南了,三房以上要考慮雙臥朝南,不是雙臥朝南的不能算作好的套三。但無(wú)論大戶型還是小戶型,客廳必須要做到南向朝陽(yáng),才能保證居住空間的整體明朗舒適。
4、空間安排合理
各個(gè)空間安排要合理,這包括大小、位置、朝向等等。各個(gè)空間安排合理使用起來(lái)才能更方面舒適。 -
149****8568
戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)一:整體形狀方正
查看全文↓ 2019-06-08 18:47:59
整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)二:偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)三:沒(méi)有暗間
暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。
戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)四:房間大小適中
房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)五:動(dòng)線合理
動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。 -
132****9052
買房挑選戶型時(shí),一般置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)講,要買通透的、戶型方正的、采光好的,但很少有人跟你講,哪些房子買不得,戶型都有哪些禁忌。一起來(lái)看看下面這五個(gè)。
查看全文↓ 2019-06-08 18:47:49
一、忌廳內(nèi)多門(mén)
廳內(nèi)有多個(gè)門(mén)會(huì)擠占客廳面積,影響家具的擺放,不利于空間的利用。
二、忌廚房安排在死角
因?yàn)閺N房?jī)?nèi)工作的特殊操作性,容易產(chǎn)生煙火和噪音,如果安排在死角,不僅不利于煙火和噪音的擴(kuò)散消逝,而且會(huì)帶來(lái)安全隱患,因此,廚房操作空間盡量不要安排在死角。
三、忌廚廁相連
廚房和廁所盡量不要相連,而且避免暗廚暗衛(wèi)。
這樣不僅影響廚房的操作,而且大多數(shù)廚衛(wèi)環(huán)境較為潮濕,如果過(guò)度陰暗容易滋生細(xì)菌,并且年齡較小的兒童會(huì)對(duì)陰暗環(huán)境產(chǎn)生抵觸情緒,對(duì)幼兒產(chǎn)生不良影響。
四、忌一覽無(wú)余
臥室、客廳、書(shū)房盡量不要一覽無(wú)余,如果沒(méi)有過(guò)渡空間,主人私密生活會(huì)受到影響。
五、忌過(guò)道過(guò)多
太多的過(guò)道不能放東西只能用來(lái)走路,不僅對(duì)房屋的設(shè)計(jì)格局有影響,而且會(huì)浪費(fèi)過(guò)多的空間使用面積。讓購(gòu)房者有“花冤枉錢”的感覺(jué)。 -
141****9466
房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開(kāi)燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-06-08 18:47:41
1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明?! ?br/>3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康?! ?br/>4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小?! ?br/>5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。 無(wú)憂青島私人置業(yè)顧問(wèn)提醒購(gòu)房者,選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快,而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型?! ≡u(píng)價(jià)戶型 先看面積 只看這5條標(biāo)準(zhǔn),還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型,也是不夠理性的。 好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同??偟膩?lái)說(shuō),小戶型因?yàn)槊娣e小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積,功能區(qū)域能相互借用,對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對(duì)利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
相關(guān)問(wèn)題
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房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開(kāi)燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn): 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角?! ?、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明?! ?、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康?! ?、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。 無(wú)憂青島私人置業(yè)顧問(wèn)提醒購(gòu)房者,選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快,而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型?! ≡u(píng)價(jià)戶型 先看面積 只看這5條標(biāo)準(zhǔn),還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型,也是不夠理性的。 好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來(lái)說(shuō),小戶型因?yàn)槊娣e小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積,功能區(qū)域能相互借用,對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對(duì)利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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買不買,看戶型”,這句購(gòu)房者奉為圭臬的話,無(wú)論樓市發(fā)展到何年何月,它在購(gòu)房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?步驟/方法第一點(diǎn):忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看,長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。第二點(diǎn): 一覽無(wú)余許多老的戶型,進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無(wú)余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì),前者會(huì)多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。第三點(diǎn): 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長(zhǎng)的距離,其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén),通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。第四點(diǎn):廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多,形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過(guò)廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。第五點(diǎn):光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第六點(diǎn):動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。第七點(diǎn):廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。第八點(diǎn):房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了??傊x擇戶型要注意陽(yáng)光問(wèn)題,北方喜歡朝陽(yáng)面,熱的地方喜歡朝陰面??蛷d是否有對(duì)外的窗戶,即明廳還是暗廳。通透問(wèn)題,南北是否通透,通透的話通風(fēng)要好,廁所是否帶對(duì)外的窗戶,有的話不易潮濕出異味?,F(xiàn)在講究大客廳,小臥室,注意格局是否有利于家具擺放。另外就是風(fēng)水問(wèn)題了,如廁所門(mén)不能對(duì)其他門(mén),進(jìn)戶門(mén)是否能加屏風(fēng)等等。總之,戶型沒(méi)有盡善盡美,但是可以通過(guò)幾個(gè)重要因素來(lái)選擇一個(gè)相對(duì)完美的。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買房選擇戶型需要注意什么問(wèn)題呢答
房型以南北通透為佳,布局動(dòng)靜分離,即活動(dòng)空間與休息空間獨(dú)立,無(wú)浪費(fèi)面積,走道不浪費(fèi),**好有贈(zèng)送的面積可以拓展的。另,房屋層高,前后樓間距,位置,是否臨街都是要考慮的問(wèn)題。**簡(jiǎn)單的判斷方法,一進(jìn)房門(mén),感覺(jué)敞亮,人舒服,這房子就好,有壓抑感,陰暗,就差
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買房需要考量:目的在購(gòu)房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此,購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì),投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō),如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò),小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間,是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個(gè)整體樓盤(pán)中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商,因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題,這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外,在買房前,購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付,并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí),一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個(gè)因素中,**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后,價(jià)格不會(huì)相差太大。
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